合肥国土资源局11月2日发布公示称，2011年1月6日，义福房地产（合肥）发展有限责任公司W1005地块竞得资格取消。该宗地块竞得时，是当时的单价地王地块。这也是合肥土地市场近年来的首个“退地”地块。
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　　合肥首例退地浮现
义福房地产"单价地王"地块竞得资格被取消
    搜房网独家讯 合肥国土资源局昨日（11月2日）发布公示称，2011年1月6日，义福房地产（合肥）发展有限责任公司竞得的W1005地块竞得资格取消，公示日期为7日。该宗地块竞得时，是当时的单价地王地块。义福房地产在合肥开发有松芝万象城项目。
    W1005地块（原粮食学校）位于长江西路与潜山路交口西北角，面积41.56亩，用途为商业与居住。2010年12月7日，我局发布合国土资〔2010〕41号公告，以拍卖方式供应，参考价510万元/亩。2011年1月6日，义福房地产（合肥）发展有限责任公司（以下简称义福公司）最终以1420万元/亩竞得。【详细】
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　　“地王”退地为哪般
 合肥国土资源局：轨道交通未批准所致
 猜想一：“双盘联动”计划难度大

    在“地王”刚出炉时，义福房地产的母公司——加拿大松芝国际企业集团董事局主席陈福洲就表示，之所以高价拿下W1005地块，是看中了其位于规划中的轨道2号线和3号线的交叉口的黄金位置，“全世界难寻”。集团的松芝万象城项目也位于附近，计划发挥双盘联动的效应。
    但从11月2日合肥市国土资源局发布的公告中可看出，W1005地块中所涉及的轨道交通线至今尚未获批，具体建设时间也未明确。该地块的出让，在2010年年底前就因学区和地铁的规划落实问题而暂停过。【详细】
  跟踪三年终拿地 看好轨道线交叉地段
　　加拿大松芝国际企业集团董事局主席陈福洲表示：“根据政府规划，合肥的将有两个轨道交通线连贯东南两边，W1005地块正好是2号线和3号线的交叉口，拥有两个轨道交通站，地段优势无可比拟。”……【详细】
  义福房地产计划：双盘联动搅热西部商圈
　　未来项目将引进世界上一流的品牌，住宅也将根据市场的需求，打造高端品质住宅奉献给合肥市民。通过W1005地块未来的规划和松芝万象城双盘联动效应……【详细】
 猜想二：资金短缺是元凶
    在W1005地王出现之时，也有业内人士对加拿大松芝国际企业集团的实力并不看好，甚至称W1005地块在房地产调控和高地价的双重夹击下，会有烂尾楼的风险。
    记者查阅资料发现，该集团系在加拿大多伦多注册，目前主业有3个，分别是制造业、商业地产和再生能源发展。在制造业领域，集团在中国拥有一家上市公司——上海加冷松芝汽车空调股份有限公司，股票名称为松芝股份（002454.SZ）。松芝股份10月27日公布的2011年三季报显示，实现收入11.47亿元，同比增长20.62%，最主要的业绩来源是大中客空调业务。
    在商业地产领域，该集团2004年进入合肥，7年来在合肥仅开发了占地3万多平方米、总建筑面积约18万平方米的松芝万象城商业综合体项目，总投资额约为10亿元，并于今年10月中旬举行了全球招商大会。【详细】
  房企退地源于整体资金压力
　　对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年9月、10月楼市的主旋律，这势必加剧开发商的资金饥渴……【详细】
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　　今年6月，国家监管部门才首次公开表示要减少房地产贷款，但实际上早在5月，多数开发商就几乎拿不到银行贷款了……【详细】
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　　今年前10月，全国楼市股权变动频繁，规模交易累计已经达到93宗，总交易额达到300.8亿元，远超2010年全年的84宗、165.25亿元的规模，预计全年交易额可能比去年增加一倍……【详细】
  开发商资金链趋紧 房地产信托压力隐现
　　随着房价下行压力逐渐增大，住房成交量持续低迷，房地产开发商资金链日益紧张，这也给前期突飞猛进的房地产信托业务带来了较大风险……【详细】
 猜想三：冲动的“地王” 后悔拿地

    作为今年合肥市出让的第一宗地块，W1005地块给业内人士留下了深刻印象。
    今年1月6日，位于蜀山区黄金地段、拥有两个轨道交通交换站的W1005地块拍卖，引来了9家房企竞争。开场9分钟内，地价就从510万元/亩飙升至1120万元/亩。最终，经过30分钟、92轮的加价，义福房地产以1420万元/亩、6454.51元/平方米的合肥今年最高楼面地价拿下了这块地，总价约为5.9亿元，溢价率高达178.43%。这也是2011年合肥市的开年地王。
    “有点高？可以说相当高！”拍卖结束后，义福房地产相关负责人直称价高，已超心理预期，但表示将尽全力将W1005地块打造成合肥市西区的最高端项目。
    当时，W1005地块周边项目新华国际广场精装修住宅的销售均价为9000元/平方米，华地学府名都高层住宅的售价为7700元/平方米，花园洋房的售价为14000元/平方米，义福房地产之前开发的松芝万象城（复式LOFT产品）的售价为11000元/平方米。【详细】
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　　2011年合肥土地成交地块详情表
月份 出让方式 序号 地块编号 土地座落 面积(亩) 规划用途 出让年限 容积率 建筑密度 绿地(化)率 成交价(万元/亩) 成交总价(万元) 受让人
1月 拍卖 1 W1005 蜀山区长江西路与潜山路交口西北角 41.56 商业、居住（1：1） 居住70年 ≤3.3，且＞1.0 ≤40% ≥30% 1420(不含契税、印花税) 59015.2 义福房地产（合肥）发展有限责任公司
商业40年
挂牌 2 W1006 蜀山区长江西路与怀宁路交口西南角 1.26 住宅、商业 居住70年 ≤4.49，且＞1.0 ≤18% ≥40% 700(不含契税、印花税) 882 合肥华澳行置业有限公司
商业40年
挂牌 3 W1007 黄山路与西二环路交口东北角 4.28 商业（五星级酒店） 商业40年 ≤12.94 — — 260(不含契税、印花税) 1112.8 安徽博奥置业投资发展有限公司
挂牌 4 E1009 铜陵北路与凤阳东路交口西北角 4.49 住宅  居住70年 A地块≤4.5（高层） A地块≤22%（高层） ≥40% 410(不含契税、印花税) 1840.9 合肥晟地投资发展有限公司
B地块≤1.9（多层） B地块≤25%（多层）
且＞1.0
挂牌 5 滨湖新区BHD-06 徽州大道与成都路交口东南角 计价面积:197.43亩 商业 商业40年

办公≥2.5

后台≥1.5

 ≤40% ≥30% 60(不含契税、印花税) 11845.8 中国银行股份有限公司安徽省分行
发证面积：191.66亩
挂牌 6 滨湖新区BHC-13 徽州大道与成都路交口西北角 202.29 商业 商业40年

办公≥2.5

后台≥1.5

 ≤40% ≥30% 60(不含契税、印花税) 12137.4 中国农业银行股份有限公司安徽省分行
挂牌 7 滨湖新区BHC-14 徽州大道与成都路交口西南角 计价面积:200.93亩 商业 商业40年

办公≥2.5

后台≥1.5

 ≤40% ≥30% 60(不含契税、印花税) 12055.8 中国邮政储蓄银行有限责任公司安徽省分行
发证面积：195.03亩
拍卖 8 BHC-05 滨湖新区方兴大道与西藏路交口西南角 160.77 居住 居住70年 ≤3.5 ≤22% ≥40% 664(不含契税、印花税) 106751.28 旭辉集团股份有限公司
拍卖 9 BHC-06 滨湖新区烟墩路与西藏路交口西南角 127.96 居住 居住70年 ≤3.5 ≤22% ≥40% 610(不含契税、印花税) 78055.6 中铁四局集团房地产开发有限公司
挂牌 10 N1011 庐阳区临泉路北、义井路西 363 凤台路南：商业金融（≤25%）、居住（≥75%），凤台路北：居住、教育 居住70年，教育50年，商业40年 ≤2.8,且＞1.0 凤台路南：≤30%，凤台路北：≤24% 凤台路南：≥30%，凤台路北：≥40% 415(不含契税、印花税) 150645 华润置地（合肥）实业有限公司
2月 拍卖 1 N1101 庐阳产业园阜阳路以东、官塘路以北 12.27 商业 商业40年 ≤4.8 ≤32% ≥35% 595(不含契税、印花税) 7300.65 安徽强鼎实业股份有限公司
挂牌 2 ZWQTB-038-1 政务区潜山路与休宁路交口西南角 20.83 金融办公 40年 ≤2.05 ≤25% ≥55% 350(不含契税、印花税) 7290.5 国家开发银行股份有限公司安徽省分行
挂牌 3 BHD-03-1 滨湖新区徽州大道与杭州路交口东南角 83.4 商业（金融） 商业40年 ≤6.0 ≤40% ≥15% 60(不含契税、印花税) 5004 中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司
挂牌 4 E1011 A：和平路与铜陵路交口西；B：和平路与铜陵路交口东；C：铜陵路与合裕路交口 A：16.15 B：6.12   C：3.59 居住 居住70年 多层≤1.4高层≤2.5 多层≤30%高层≤25% 多层≥30%高层≥35%，中心绿地详见挂牌文件 81(政府收益） 2094.66 合肥宝业房地产有限公司
挂牌 5 S1101 包河区太湖路南、望江路北 27.4 A地块：居住；B地块：居住、商业（其中商业面积不超过总面积的30%） 居住70年

A地块≤5.5

B地块≤4.2

A地块≤22%

B地块≤22%

A地块≥40%

B地块≥40%

 660(不含契税、印花税) 18084 中铁四局集团房地产开发有限公司
商业40年
挂牌 6 BHB-02-1 滨湖新区徽州大道与洞庭湖路交口东南角 23.98 商业 商业40年 ≤5.5 ≤40% ≥15% 435(不含契税、印花税) 10431.3 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司
挂牌 7 BHB-01-1 滨湖新区徽州大道与长沙路交口东南角 22.5 商业 商业40年 ≤6.0 ≤40% ≥15% 662(不含契税、印花税) 14895 安徽瑞和房地产开发有限公司
3月 拍卖 1 合经区010 经开区芙蓉路与莲花路交口东南角 137.32 居住 居住70年 ≤3.5 ≤22% ≥40% 522(不含契税、印花税) 71681.04 安徽华地时代房地产有限公司
拍卖 2 W1101 蜀山区开福路与井岗路交口西南侧 217.05 居住 居住70年 ≤2.5 ≤22% ≥40% 326(不含契税、印花税) 70758.3 中海宏洋地产集团有限公司
拍卖 3 W1102 蜀山区潜山路与史河路交口西南 20.44 居住、商业 居住70年 ≤5.0 ≤35% ≥30% 630(不含契税、印花税) 12877.2 合肥辰龙房地产营销有限公司
商业40年
挂牌 4 合经区008 经开区芙蓉路与坝下路交口东北角 64.43 居住 居住70年 ≤3.0 ≤22% ≥40% 462(不含契税、印花税) 29766.66 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司
挂牌 5 ZWQTB-033 政务区习友路与科学大道交口东北角 272.85（其中含小学用地面积不小于34.5亩） 居住 居住70年 ≤3.0 ≤22% ≥40% 520(不含契税、印花税) 141882 保利房地产（集团）股份有限公司、广州市保利国贸投资有限公司（联合竞买）
挂牌 6 S1102 包河区大连路与北京路交口西北角 52.911（含绿地4.736亩） 商业、办公 40年 ≤3.0 ≤35% ≥30% 235(不含契税、印花税) 12434.085 安徽万基置业有限公司
挂牌 7 新站区经营性用地112号 新站区新蚌埠路以东、天水路以北 104.2 商业 居住70年 ≤3.0 ≤40% ≥40% 267(不含契税、印花税) 27821.4 福建金辉安徽房地产有限公司、北京融侨金辉投资有限公司（联合竞买）
商业40年
4月 挂牌 1 S1103 宁国路以东、望江路以北 3.55 商业 居住70年 ≤9.85 ≤33% ≥30% 395(不含契税、印花税) 1402.25 合肥市中振房地产开发有限公司
商业40年
6月 挂牌 1 E1101 瑶海区广德路与乐水路交口东北角 5.85 油气电合建站 40年 ≤0.5 ≤30%   281(不含契税、印花税) 1643.85 合肥长江石油有限责任公司
7月 拍卖 1 N1107 庐阳工业区蒙城北路以东、荷塘路以南 25 商业（4S店及相关配套服务设施） 40年 ≤2.5 　 ≥30% 230(不含契税、印花税) 5750 广东鸿粤汽车销售集团有限公司
拍卖 2 BHA-08-3 滨湖新区惠园与书香门第交口 53.73 居住 70年 ≤3.0 　 ≥40% 776(不含契税、印花税) 41694.48 合肥永华房地产开发有限公司
拍卖 3 N1106 庐阳工业区蒙城北路与汲桥路交口东北角 143.48 居住 70年 ≤3.0 ≤22% ≥40% 308(不含契税、印花税) 44191.84 河南和昌置业发展有限公司、安徽华昌置业发展有限公司联合竞买
8 拍卖 1 BHC-10 滨湖新区杭州路与四川路交口西南角 171.45 居住 70年 ≤3.5 - ≥40% 560 96012 合肥保利房地产有限公司
拍卖 2 BHC-11 滨湖新区武汉路与四川路交口西南角 160.83 居住 70年 ≤3.5 - ≥40% 560 90064.8 合肥万科置业有限公司和皓智投资有限公司联合竞买
10月 拍卖 1 S1104 包河工业区丰源药业西侧 40.482 商业办公 40年 ≤4.5且＞1.0 ≤35% ≥30% 241(不含契税、印花税) 9756.162 安徽新徵联投资发展有限公司
拍卖 2 滨湖新区BHG-02-13A号 徽州大道以西,福州路以北 计价面积25.38亩,发证面积24.21亩 商业 40年 ≤4.5且＞1.0 - ≥20% 482(不含契税、印花税) 12233.16 安徽千城置业有限责任公司
挂牌 3 KB4-8-2 高新区创新大道以东、潜水东路以南 23.83 居住(公租房) 70年 ≤6.5且＞1.0 - ≥30% 85(不含契税、印花税) 2025.55 合肥高新建设投资集团公司
11月 拍卖 1 KF4-13 高新区石莲路以东、皖水路以北 15.93 商业居住 居住70年 ≤4.0且＞1.0 ≤45% ≥30% 355(不含契税、印花税) 5655.15 晨帝置业投资（合肥）有限公司、安徽天福混凝土有限公司联合竞买
商业40年
    勤卖房、广积粮、缓称王，似乎这才是“寒冬”下房企应该做的。
    房企大鳄开始通过现金为王、积极卖楼、谨慎拿地等策略应对日趋严峻的房地产形势，无论是冲2011年四季度业绩，还是备战2012年，这一切都将围绕“储粮、储现金、储客户”展开。
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