[摘要] 36.14亿！继今年年初合肥单价地王纪录被刷新之后，合肥再诞生新总价地王。5月23日上午，抢地“黑马”信达地产以势在必得的气魄力压绿地、世茂等大牌房企，以总价36.14亿元拿下包河区高铁南站商圈S1406地块，溢价率80%。
房天下讯 36.14亿！继今年年初合肥单价地王纪录被刷新之后，合肥再诞生新总价地王。5月23日上午，抢地“黑马”信达地产以势在必得的气魄力压绿地、世茂等大牌房企，以总价36.14亿元拿下包河区高铁南站商圈S1406地块，溢价率80%。
五强参战 信达抢地“凶猛”36.14亿拿下地王
未拍先火，因为宗地面积大、区位价值凸显，包河区S1406地块即将入市的消息一出，就引得业内广泛关注，不时传出有世茂、华润、国贸、旭辉、华邦、文一等房企意向竞拍，其中关于“世茂将拿地首进合肥”的小道消息。
5月23日合肥土拍现场信达地产代表举牌抢地
5月23日土拍现场，包河区S1406地块的亮相真的引来绿地、信达、世茂、恒大、中环和皖投联合5家品牌房企到场参与竞拍。然而出乎意料的是，当天信达地产抢地“凶猛”，以势在必得之势力压群雄，在经历90多次激烈竞价之后一举拿下包河区S1406地块，总价36.14亿元，刷新合肥总价地王纪录，成为一匹横空出世的“黑马”。之前合肥单个地块总价地王为瑶海区E1304地块，在2013年8月1日被恒大以850万元／亩、总价30.88亿元竞得。
据悉，包河区S1406号地块坐落于包河区宿松路以西、祁门路以南，地块面积446.2亩（商业180亩，居住266.2亩)；规划为居住、商业、社会停车场用地，起始地价450万元/亩，起始总价200790万元，竞买保证金50000万元。当天，信达地产以单价810万/亩成功竞得该地块，总价36.14亿元，住宅楼面地价4339.26元/㎡，商业楼面地价3471.41元/㎡，商业楼面地价价2429.99元/㎡，溢价率80%。
地处高铁商圈核心 地块未来房价或“超9逼万”
包河区S1406地块向北延伸至南二环，向西延伸至金寨路，向东延伸至徽州大道，向南延伸至绕城高速，地处中心，紧邻政务，远离主干道的车流喧嚣。整个地块被分割成4份，由于地块规划为居住、商业、社会停车场，后期项目每一块地块或将分担不同的项目业态。
一方面被几大主干道包围，再加上南门换乘中心与高铁南站的交通枢纽，目前包河区S1406地块周边正在逐渐崛起被业内称之为“高铁商圈”的新板块。南门换乘中心和高铁南站的的强大人流，对于S1406商业规划有强大的人气支撑作用，该地块周边的居住和商业潜在价值不容忽视。
目前在S1406地块周边，在售项目主要有绿地中心与天下锦城。天下锦城自2010年3月18日就已开工建设，拿地价自然跟目前的不可比，而2012年6月29日，绿地摘牌包河S1203地块（绿地中心）的成交均价为401万/亩。之后，绿地再在2013年5月8日以481万/亩拿下包河区S1303地块，在2013年10月11日，以460万/亩摘牌包河区S1308号地块。
目前绿地中心的均价在8800元/㎡，天下锦城的价在8500元/㎡，由于项目开发周期、拿地成本等原因，项目建成入市后，未来S1406的住宅价格或“超9千逼万元”，真正形成“高铁商圈”的“新贵”。
深耕安徽26载 信达2盘联动布局高铁商圈
据了解，安徽信达房地产开发有限公司是央企信达地产集团旗下全资子公司，自1989年成立，在安徽已走过26年，目前在合肥成功开发过信达好第坊、信达花样年华、信达文景雅居、信达格兰云天、信达水岸茗都、信达西山银杏、信达银杏尚郡等楼盘。
2013年2月28日，信达借庐州地产身份以337万/亩成功拿下包河区S1302号地块打造信达银杏尚郡项目。该项目位于包河区繁华大道与庐州大道交口，同样也位居高铁南站商圈内。据悉，信达银杏尚郡为信达银杏系列产品的第三代，与以往的产品相比定位高端，在建筑风格、产品区位、项目环境、创新科技、户型设计等方面都有所升级。
在同一个板块布局2盘，这从一个方面也反应了信达地产对高铁商圈未来潜力的信心。从包河区S1406地块的规划及拿地价看，未来，信达地产或将再推出升级产品，首次在合肥开发大型综合体项目。
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