[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，2014年4月13日-4月19日一周合肥市区住宅备案2384套，环比涨48.07%，备案面积239013平米，环比涨46.79%。住宅备案均价7582.08元/平米，环比跌0.48%。备案前3区域，瑶海区516套，蜀山区405套，经开区329套。销售前3项目，加侨悦山国际245套，北城世纪城191，融科城178套。上周住宅库存降千套。
据房天下数据监控中心数据显示，2014年4月13日-4月19日一周合肥市区总备案2973套，环比下跌9.33%，总备案面积276898平米，环比上涨16.01%。其中住宅备案2384套，环比上涨48.07%，备案面积239013平米，环比上涨46.79%。上周合肥市住宅备案均价7582.08元/平米，环比下跌0.48%。
4月13日-4月19日各物业备案所占比
上周合肥市区住宅类商品房备案2384套，占总物业形态的80.19%，环比上涨48.07%；商业类商品房备案151套，占比5.08%，环比下跌77.12%；办公类商品房备案240套，占比8.07%，环比下跌37.82%；其他类商品房备案198套，占比6.66%，环比下降68.22%。
4月13日-4月19日各区域备案
据房天下数据监控中心统计，上周合肥市5区超200套，瑶海区备案516套，蜀山区备案405套，经开区备案329套，滨湖区备案279套，新站区备案253套，高新区备案217套，政务区备案150套，庐阳区备案122套，上周备案量的是包河区，备案仅113套。
4月13日-4月19日合肥市住宅销量10楼盘
上周合肥市住宅销量10楼盘，蜀山区的加侨悦山国际第1位245套，北部组团的北城世纪城第2名销售191套，经开区的融科城第3位销售178套，瑶海区的保利东郡第4位144套，新站区的圣联梦溪小镇第5位销售136套，新站区的长虹世纪荣廷第6名销售114套，瑶海区的信地城市广场第7位销售91套，西南组团的禹洲翡翠湖郡第8位销售80套，高新区的蓝鼎海棠湾第9位54套，蜀山区的大富山庄第10位销售70套。
上周宅交2384套疯涨774套 房价稳微跌0.48%
合肥九大区房价5涨4跌，涨幅的是包河区，备案均价8728.09元/平米，环比上涨14.02%，跌幅的是新站区，备案均价6601.58元/平米，环比下跌8.75%。上周九大区房价的是政务区，备案均价9581.62元/平米，环比下跌5.07%，房价的是高新区，备案均价6532.76元/平米，环比上涨0.32%。
上周合肥九大区房价涨跌
上周合肥市住宅备案均价7582.08元/平米，环比下跌0.48%，下跌36.82元/平米。房价出现小幅下跌，价位仍维持在7500元/平米以上，主要由于蜀山区、新站区等区域刚需房集中备案，小幅拉低房价。合肥楼市经历了短暂的“低迷”，上周住宅备案量大幅回升，涨幅达48.07%，而2384套也是近7周以来住宅备案量的点。
合肥楼市近7周住宅备案走势
据房天下数据监控中心分析师分析，上周房价小幅下跌0.48%，继续保持7500元/平米以上。刚需房源的备案量经历了第15周的短暂下降后，上周（第16周）出现了大幅上涨，蜀山区、高新区、新站区共备案875套，其中蜀山区的加侨悦山国际（均价6600元/平米）245套、大富山庄（均价6600元/平米）70套、新站区的圣联梦溪小镇（均价6600元/平米）136套，纷纷进入销售前10的楼盘。刚需房源的备案量虽然有所上升，但由于7500元/平米以上的房源备案量不减，总体房价没有出现大幅的下降，其中经开区的融科城（均价8300元/平米）备案178套、瑶海区的保利东郡（均价7600元/平米）备案144套等，都成为房价维持在7500元/平米以上的主要项目。
截止2014年4月19日，合肥市目前的住宅库存36250套，住宅库存量相比15周，出现了近千套的下降，主要由于4月上旬住宅供给量不高，而上周住宅备案量上涨48.07%，导致了住宅库存量的走低。近几周以来，刚需房源逐渐释放与备案，由于目前刚需房源仍是市场销售的“主力军”，后一阶段若住宅备案量继续保持现在2000套以上的成交趋势，住宅库存量将继续下降，接近近2两年以来的历史点35000套。
据合肥房天下数据监控中心数据显示，截止4月19日，4月住宅成交量在5640套，与3月同期5637套相比，略有回升。目前4月单周住宅成交量约在2100套，加上未来1周半的时间里，4月住宅成交量将在8800套，基本与3月总体住宅成交量持平。但由于上涨住宅成交量的上升，若按此趋势，4月住宅成交量将突破9千套，不过“常态”“稳定”仍然是近期楼市的“主旋律”。
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