[摘要] 房价上涨、成交创新高、地王频频刷新，日光盘、常销盘不断……2013对于合肥楼市，是疯狂的一年。日前凌斌在其微博上也发表言论“不相信2014年合肥房价会跌”。高房价之下，毗邻滨湖新区的远大尚 项目以5字头均价热销，惊艳楼市。
房价上涨、成交创新高、地王频频刷新，日光盘、常销盘不断……2013对于合肥楼市，是疯狂的一年。日前凌斌在其微博上也发表言论“不相信2014年合肥房价会跌”。高房价之下，滨湖新区的远大尚 项目以5字头均价热销，惊艳楼市。
滨湖或超政务 成合肥实时热门区
2013对于合肥楼市，是疯狂的一年，这种疯狂首先体现在成交量方面。数据显示，2013年合肥住宅成交106502套，其中滨湖成交17616套、位居九区之首，同比上涨116.09%；而政务备案量仅仅8659套，成为新站之外一个未超万套的区域，同比涨幅也仅仅24.2%。
房价方面，2013年合肥住宅备案均价6954元/平，其中政务全年均价8583.5元/平依旧稳居九区之首；滨湖均价7687.61元/平紧随其后，同比涨幅
2013年滨湖区热度有目共睹，业内普遍认为滨湖区位成为合肥未来潜力的板块。同时，明年4月份安徽省政府将迁入合肥，滨湖的热度只增不减。
此外，随着老城区土地供应紧张，未来新区将成为合肥楼市的重点发展区域。2013年合肥土地成交方面，肥西县出让34宗、2774.3575亩地位居9区之首，滨湖以2306.615亩的总量位居第二，同比增加13.72%。而政务区仅出让3宗、162亩，位居九区之末。
2013年6月20日，合肥正式公布“1331”城市空间战略，致力于将合肥打造成为“大湖名城 创新高地”。规划提出要打造位于滨湖区的新城中心、要将巢湖发展成为副城区、要创新建设环巢湖生态示范区，每个数字都有提及对环湖版块的规划建设。从前期的141战略直至现在的1331战略，滨湖可谓是政府在城市规划中大力发展的核心区域。
业内预测，随着全新规划出炉、省政府迁入、大牌房企角逐，“明年合肥实时热门的板块还是滨湖新区，未来滨湖甚至会超过政务，成为合肥新贵“。
5字头房价享大滨湖优势资源
2013年合肥住宅成交量、价格均创历史新高，面对不断上涨的房价，购房者衍生恐慌心理，但也有一部分在观望，期望2014年房价会有所缓和。
日前，合肥学院研究所副所长凌斌就2014年合肥楼市做了预测，并就购房者何时出手购房最合适给出了建议。
凌斌分析，2014年合肥的房价不会跌，主要理由是看开发商的拿地势头。刚刚过去的2013年，合肥市经营性土地市场异常活跃，11月28日，拍出了有史以来的单价地王1615万元/亩，刷新了2011年元月6日1420万元/亩的记录。然而，这个记录没有保持多少天，2014年元月9日蜀山区的安居苑地块就出现了2370万元/亩的新地王，楼面地价每平方米6463.7元。
新地王的出现说明开发商看好后市，在房地产市场中，开发商是聪明的“精英”，俗话说“春江水暖鸭先知”，这些“精英”敢于大手笔的亮出地王，房价会跌吗？因此，就房价而言，教书匠认为：2014早买一定优于晚买。
此前，凌斌也明确指出，“在存量房政策与土地政策不变的前提之下，明年会延续今年房价涨势，涨幅大概会在10%-15%之间。按照目前房价上涨的势头，在2016年合肥房价将会突破万元大关”。
在房价日益高涨的大背景之下，低价刚需房更是一房难求。日前，房天下记者走访经开区时，发现区域内远大尚 、绿地滨湖国际花都、绿地滨湖印象几大项目每开必罄。
在远大尚 项目现场，一位看房的张先生介绍，“这边前不久开过一次盘，价格才5000多，跟北城差不多的价格，但是这边位置好多了，这旁边有个明珠广场、大学城，还有高铁南站，就算去滨湖打车也就起步价，还有公交车，将来也可以去滨湖坐地铁，很方便”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
