[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（12月30日-1月5日）合肥市共举行住宅、别墅和商业项目开盘加推8场。均为合肥市区住宅项目开盘，共推出房源1366套；商业、写字楼、别墅均没有推盘。住宅开盘环比上周减少9场，套数减少1968套，开盘均价8101.51元/平米，环比上涨12.07%。
据房天下数据监控中心统计，上周（12月30日-1月5日）合肥市共举行住宅、别墅和商业项目开盘加推8场。均为合肥市区住宅项目开盘，共推出房源1366套；商业、写字楼、别墅均没有推盘。住宅开盘环比上周减少9场，套数减少1968套，开盘均价8101.51元/平米，环比上涨12.07%。
上周滨湖区推盘居首，共推出528套，包河区210套，新站区208套，瑶海区200套，庐阳区176套，高新区44套。上周1家纯新盘项目入市，包河区的宝利丰广场首次入市，推出89-112平米智慧公馆210套，根据合肥市物价局数据显示，宝利丰广场的均价在10500元/平米。4家楼盘选择元旦当天加推，分别是旭辉御府加推136套，华地紫园加推压轴楼王44套，圣联梦溪小镇加推208套，淮矿东方蓝海开盘190套住宅。
上周合肥住宅开盘加推1366套，相比2013年52周开盘量减少1968套，随着2013年末最后一周众多项目扎堆年底入市，上周合肥住宅开盘量大幅缩减。上周合肥市区共8家开盘，但高价位项目较多，刚需项目较少。上周开盘房源均价8101.51元/平米，环比大幅上涨12.07%。上周开盘价格在7千以下的项目仅有2家，新站区的圣联梦溪小镇（均价5600元/平米），庐阳区的金都华庭（均价6800元/平米）。整体开盘均价的大幅上涨，主要还是由于近期高价盘入市量较大，万科蓝山13#楼93平米均价在9400元/平米。宝利丰广场由于地段等优势，首次开盘价格在万元以上。
近7周合肥楼市开盘加推次数
上周合肥楼市开盘次数大幅缩减，市区开盘入市共8家，较2012年52周减少9家。低于7千的刚需项目仅2家，而多数项目价格在7、8千元/平米，刚需房的供需紧张在近期楼市中难以平抑合肥房价上涨。市场实际供需的矛盾凸显，对于开发商或楼市来说是趋好的信息，但对于购房者来说，面对地将是等待或向高价位房源进行置业转移。
目前合肥楼市夹杂刚需、改善、投资置业群体，如果未来市场实际供需不能通过过渡性房源或存量房市场的缓解，那么房价的上涨趋势更加明显，同时上涨的幅度将进一步加快。目前房价调控问题的主要矛盾还在于土地财政问题，由于土地往往受众多房企竞争，“地王”频出。2014年土地制度若保持稳定，房价也将不会有放缓上涨的趋势。
据合肥房天下数据监控中心分析师分析，虽然土地制度变化不大，但未来政府对房地产市场的态度将逐渐由需求监管到供应监管。这表明对于购房者的限购、限贷等需求方的政策放缓，有意将需求市场化，让市场承担因楼市波动所带来的后果，这也是政府尊重市场规律的表现。另外，加强供应方的管理，加强预售监管、销售过程的监管，对开发商增加监管力度，这将提高房地产市场的透明与竞争。从房地产市场管理的“一放一收”，可以看出政府对购房者、开发商成熟预判心态的肯定，着重解决房地产市场的“过程问题”，放手市场“结果问题”。
2014年首周合肥8家开盘市场监管将"一放一收"
2014年合肥45大纯新盘对决 房源价格"打哑谜"
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