[摘要] 市中心新盘要卖12000元/㎡、滨湖毛坯均价破8400元/㎡、价格洼地北城房价也接近7000元/㎡……2013年的合肥楼市明显上涨，使得传统的刚需板块逐渐成为“伪刚需”。在这样的市场下，眼瞅着2014年已经来临，一部分购房者斩钉截铁地下手以免后患，一部分购房者则还是加入了“等一等”的队伍，将希望寄托在马年上市的纯新盘上。
房天下讯 市中心新盘要卖12000元/㎡、滨湖毛坯均价破8400元/㎡、价格洼地北城房价也接近7000元/㎡……2013年的合肥楼市明显上涨，使得传统的刚需板块逐渐成为“伪刚需”。在这样的市场下，眼瞅着2014年已经来临，一部分购房者斩钉截铁地下手以免后患，一部分购房者则还是加入了“等一等”的队伍，将希望寄托在马年上市的纯新盘上。
据初步统计，2014年，合肥楼市将有167家楼盘1853.49万平方集中入市。其中45家纯新盘预计将在2014年上市，共推出39525套房源，推出体量在417.3万平方。另外有122家在售楼盘计划新的一年继续加推，共推出127388套房源，体量约1436.19万平方。商业也有大体量房源推出。
2014年合肥市区楼市上市量仍以西南为主，经开区、滨湖区、政务区上市量较大，而部分老城区随着供应量的减少，房源相对紧张。不仅如此，2014年合肥将有59家项目约108万平方商铺入市，将给投资者带来更多的选择机会。随着市区商铺的饱和，开始出现向新城区发展的强大趋势。
据房天下数据中心截至2013年12月25日统计，合肥楼市2014年1月预计开盘的项目45个，其中纯新盘项目就有16个，包括长安天玺、文一名门华府、翰林龙府、御景嘉苑、宝利丰广场、融科梧桐里、千城E世界、加侨悦山国际、幸福里程、信达银杏尚郡等。45个楼盘16个新盘打头阵闯年关，2014年或将热闹开场。
不提前公布价格，已经成为合肥楼市纯新盘上市的“共同语言”。从房天下统计来看，基本上9成的住宅纯新盘关于价格的说辞，仅两个字“待定”。近3个月来，已经有18个城市出台调控政策，合肥却迟迟未出。这意味着合肥这一年的房价涨幅没有超过政策红线，可是网友质疑：“真的吗？可是刚需为什么已经被逼到犄角旮旯的区域了呢？”
据统计，2013年合肥商品房成交135693套，同比上涨36.75%，其中九大区住宅商品房成交106502套，同比上涨37.14%，成交面积10765107平方米，同比上涨39.84%。九大区住宅成交均价6954.12元/平方米，同比上涨7.71%。此外商业类商品房成交9501套，同比上涨33.69%。办公楼商品房成交9895套，同比上涨56.02%。其他商品房成交9795套，同比上涨20.66%。
事实无法雄辩。合肥的房价继续上涨无疑，合肥学院房地产研究所副所长凌斌直接大胆预测，在存量房政策与土地政策不变的前提之下，2014会延续2013房价涨势，涨幅大概会在10%-15%之间。对于购房者来说，无数的事实证明，观望不如早下手。
不提前公布价格，已经成为合肥楼市纯新盘上市的“共同语言”。虽然价格打哑谜，但是从选择的户型来看，刚需还有选择余地。大部分楼盘都将会推出中小户型房源，例如蜀山区纯新盘加侨悦山国际预计2014年元月中下旬推出新品1-8#楼，主力户型89-122平米，价格5999元/平起，共1000余套房源。北城的融科·梧桐里预计1月份开盘，首期推出超高层5#楼、高层6#楼，83、93、96㎡，共296套。2013年年末大热的合肥万达文化旅游城也将于于2014年5、6月份推出二期。文一名门华府预计2014年1月中旬开盘，首期将推出88平的2+1房和105平的3+1房，共有2000套房源，预计首推1000套。
不管如何，天无绝人之路。刚需这个市场的购买力，谁都不敢忽视。
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