[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（12月16日-12月22日）合肥市（不含县及其他城市）共举行住宅、别墅和商业项目开盘加推9场，其中8家为住宅开盘，共推出房源1640套；商业1家开盘；别墅、写字楼均没有推盘。住宅开盘环比上周减少2场，套数减少377套，开盘均价8023.56元/平米。包河区博皖广场商铺开盘约100套。
据房天下数据监控中心统计，上周（12月16日-12月22日）合肥市（不含县及其他城市）共举行住宅、别墅和商业项目开盘加推9场，其中8家为住宅开盘，共推出房源1640套；商业1家开盘；别墅、写字楼均没有推盘。住宅开盘环比上周减少2场，套数减少377套，开盘均价8023.56元/平米。包河区博皖广场商铺开盘约100套。
上周高新区推盘居首，共推出720套，瑶海区284套，经开区240套，政务区160套，包河区124套，蜀山区112套。上周经开区禹洲翡翠湖郡开盘约240套，劲销8成，其中81平米户型基本售完；淮矿馥邦天下花园洋房加推72套；海亮九玺再次加推，500组摇号252套房源，热销超8成。包河区博皖广场A区20-60平米商铺开盘约100套，均价2万元/平米。
近7周合肥住宅开盘走势
上周合肥住宅开盘加推1640套，相比50周开盘量减少377套，随着万达文旅城结束后，大体量开盘项目缩减，致使开盘量走势基本趋稳。上周开盘房源均价8023.56元/平米，环比上涨3.04%。上周仅高新区的海亮九玺（均价6500元/平米）推出252套，其余项目价格均价在7千以上，刚需房源标准也或将提高。另外，华润中心凯旋门（均价11000元/平米）大户型加推160套，淮矿馥邦天下花园洋房高开盘价格，信地城市广场、绿地中心、华邦繁华里均在一至二环，房源价格也在8千以上。众多高价房的集中加推以及刚需房锐减，主导了上周市场开盘均价的上涨，这也是连续3周开盘价格大幅上涨。
近7周合肥楼市开盘加推次数
上周开盘入市项目减少2家，年末开发商入市较为稳定，周均入市也在10家左右。近期刚需项目不断减少，这也将致使后期成交价格攀升，不过房价上涨主要由于某一价格层次房源的集中入市，而非项目价格集体上涨。另外，刚需房源的缩减，也说明此类房源供小于求，后期刚需房源若集中入市，房价也将会被平抑。
总体来看，年末合肥楼市热度不减，而2014年楼市延续目前的趋势需两个条件，一是土地制度的稳定，据相关资料显示土地价格与税占据房价的50%左右。明年土地成交价格的稳定或攀升，房价将保持只涨不跌的趋势。另外一个条件，房产税制度的是否落实，将决定存量二手房市场的爆发，这也会间接影响增量房市场的成交。土地制度的稳定以及房产税的延迟落实将成为2014年合肥楼市趋好的主要两个条件。
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