[摘要] 作为本次年会的另一重要议程，本次年会中的“合宁双城记”地产高峰论坛也掀起了一段高潮。在房天下合肥公司总经理王仁华主持之下，张辉、孟祥远、李慧秋、凌斌4位专家展开合宁双城PK，从城市板块布局、地铁经济等方面分析了南京和合肥的类似之处，并现场激辩合肥需要多少年能够赶上南京。
无限梦想，无限未来！2013年12月19日下午，由中指研究院、房天下主办，合肥房天下承办的“2013-2014中国（合肥）房地产发展年会”在翡翠湖迎宾馆隆重举行。现场共350名专家学者、地产大腕、行业精英、金融机构以及主流媒体代表齐聚一堂，共同回顾2013年合肥及中国房地产市场的格局与变化，并一同展望2014年楼市的发展趋势，共享房地产互联网无限可能。
作为本次年会的另一重要议程，本次年会中的“合宁双城记”地产高峰论坛也掀起了一段高潮。在房天下合肥公司总经理王仁华主持之下，张辉、孟祥远、李慧秋、凌斌4位专家展开合宁双城PK，从城市板块布局、地铁经济等方面分析了南京和合肥的类似之处，并现场激辩合肥需要多少年能够赶上南京。
南京房地产开发促进会秘书长 张辉先生
【王仁华】
众所 ，南京楼市格局呈现东富西贵的态势。90年代中后期，随着月牙湖板块的开发，南京城东成为自然生态优越的富人区；东富之后又出现西贵的概念，主要集中在河西的龙江和南湖一带，代表人工打造的城市繁华。2013年，江心洲、河西南部、仙林湖、九龙湖、板桥新城、江北新城、麒麟科创园等等许多新区域势力崛起。
纵观合肥楼市，近几年合肥西南板块迅速崛起，北城和东部虽然起步但尚未形成规模，老城区也显得相对落寞。2013年，滨湖新区突飞猛进、经开热度攀升、南包河涅槃重生、西一环板块也迎来突变。
在这个方面我们想请秘书长来给我们聊一聊南京城市的格局打造，对我们合肥有没有借鉴的经验。
【张辉】南京楼市格局历经4大阶段 8大经验可借鉴
今天非常有幸能够参加合肥房天下的年会，很荣幸来跟大家交流。刚才主持人谈到了南京的整个城市板块格局，这中间可能有经验，也有一些教训。在这里和大家做一个分享，南京整个楼市的板块格局和这个城市是一样的，经历了几个大的阶段。
南京楼市格局历经4大发展阶段
个阶段是老城的阶段，南京是个老城，的时候聚焦在老城的发展；后来进入了主城区发展阶段，城南城北主城区发展起来；第三个阶段进入了一城三区的阶段，三个新区的发展直接推动了南京郊区板块的大发展时期；第四个阶段，进入了一主三次的阶段，一个主城加上三个附城。那么南京的楼市的板块基本上也是这样一个框架。
8大经验值得借鉴
南京的板块格局或者说新型板块的发展，我觉得有8个方面是对这些新型版块有借鉴价值。
个方面找准两个定位。先要找准确这个板块在整个城市中的定位，是一个新城、是第二个新中心还是一个附城。第二个就是新型的板块在楼市里如何定位，是一个刚需的板块，还是一个豪宅的板块，所以是两个定位。把握定位非常关键，因为只有把握了定位，后面所做的事情才能符合你的定位，才有利于你的发展。
第二，善用大事件。2005年第十届全运会在南京召开，直接推动了河西的发展；2004年的青奥会，南京的地铁线有三条已经通车了，为了青奥会又有五条地铁线在同时进行建设，现在南京的地铁在都是非常领先的。如果没有青奥会这样的机遇，对整个江北未来的发展又是一个新的局面，又会是一个新的定位。
第三，要包装宣传。开发商进入这个板块，如果与当地的政府结合起来，大家形成合力共同去宣传，那么消费者对板块的形象和认识，都会有非常非常大的变化。所以包装宣传也很重要。
第四，四菜一汤，配套先行。板块里面要有轨道交通的站点，要有商业，有学校，有医院，如果再有一个湖更好了。把这个做好以后，对区域板块提升有很大的推动作用。
第五，产权融合。一定有要产业的发展，一个新城的发展，有三个阶段，安居阶段、乐居阶段、乐业阶段，这三个阶段实现产权融合的时候，对板块的发展非常有利。
第六，品牌的影响力。品牌高不高，对你未来的发展有非常大的影响。
第七，品质优势。地方政府在品质上和新型板块的定位要很好匹配起来。我们看到很多的新型板块，在努力建设成为国家低碳生态的示范区，甚至有的对开发商有高标准的要求，甚至有的要求必须达到绿色2级的标准，突出的项目要达到3级的标准。
第八，以人为本。这个体现在很多的方面，我们铸造一个新型的板块领域，这个地方的商业是不是很齐全，交通是不是很便利，等等等等很多方面，我们在观察的过程中能否解决好，如果真的以人为中心，那么这个区域就能成为人生活非常幸福的区域，那么我想对区外人有很大吸引力，会提升自己的价值点。
【王仁华】：南京是二线城市，合肥是2.5、这个2.5和和2还是有区别的。南京的均价1.3万，合肥的均价7000。你感觉合肥有多少年能赶上南京？
【张辉】：5年!合肥就能赶上现在的南京
两个城市都是在不断发展的，我觉得探讨合肥什么时候能赶上南京现在的水平更为实际。这里讲的水平主要从社会经济指标做一个对比。
我之前看到一个文件，可能是2012年的数据，南京GDP是超过了七千亿，合肥是四千多亿；
那么从房价来讲，合肥现在是7千多左右，南京在2006年的时候在7千左右；
从城市建设的水平来讲，南京有这样一个特色，有重建的历史机遇，所以她的机会比较多；
从城市的框架来讲，合肥未来的建筑面积会扩大，这个数量非常大，再加上二环的一部分，从这个比例来讲，南京和合肥差不多。
而且现在增长率方面，合肥是比南京高。我觉得两个城市之间也就三五年的差距，如果赶上市场好的行情一下就上去了。
合宁双城论坛第2期:房价越调越涨?
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