[摘要] 2001年9月，合肥市委决定兴建政务文化新区，从最初的“几户人家、几亩耕地、几间平房”到如今的高楼林立，新区的建设仅用了12年时间，发展速度已经不能仅用“腾飞”来形容。发展之初，政务区就吸引了一批具有战略眼光的开发房企驻足。
编者按：这是一个“面粉价”赶超“面包价”的时代，这是房价涨的比工资快百倍的最坏时代。在经济飞速发展，在动车高铁飞速运行的同时，房价也在飞速增长，当混沌不知的购房者猛然觉醒时才发现房价已超离普通人购买能力太远太远。
众所 这十年是商品房发展的黄金十年，在每一座中国的城市都经历着“拆迁”“重建”，城市与城市之间越来越相似，越来越多的高楼大厦拔地而起，在开发商与投资者赚得盆满钵满的同时，却也有很多人因为房价太贵而哀伤。十年调控仍然抑制不住房价的涨幅，开发商们对土地的渴望只增不减，高昂的溢价率致使各地地王频现。本期新闻调查从开发商们拿地的楼面价开始探究，究竟谁才是高昂房价的推手？
2001年9月，合肥市委决定兴建政务文化新区，从最初的“几户人家、几亩耕地、几间平房”到如今的高楼林立，新区的建设仅用了12年时间，发展速度已经不能仅用“腾飞”来形容。发展之初，政务区就吸引了一批具有战略眼光的开发房企驻足。
大牌房企进驻 区域房价连番上涨
2002年12月，安徽恒润地产率先与新区签订了73.48亩的商业和住宅土地使用权出让合同，总地价5678万元，这是新区次与开发商成功签订土地使用权出让合同。
2003年1月，上海绿地集团选中休宁路以南500多亩土地，以单价73.5万元/亩成交，总地价达3.6亿余元，这是政务区的一宗土地出让案例，随后绿地集团在这宗地块上建成了现在绿地国际花都。
作为政务区“老盘”代表，绿地国际花都分五期开发，2003年12月6日，绿地国际花都项目一期首次开盘，价格仅3000元/平米。到目前，项目已经全部售罄，作为二手房，绿地国际花都的均价已经达到8000元/平米以上。
据房天下数据监控中心数据显示，2012年合肥九大区住宅成交均价6535.24元/平米，而政务区成交均价为7590.34元/平米，当之无愧为合肥房价的高地所在。
2013年4月23日，记者统计政务区目前在售项目发现，保利香槟国际在售均价8900元/平，华润中心凯旋门均价11000，旭辉中央宫园均价8500，华邦世贸城均价9000……政务区房价早已进入“八字头”时代。
时隔多年再次推地 楼面价或突破3000元/平
2012年9月19日，政务区时隔一年半再次推2宗地，在与保利、绿地经过80200余次轮番叫价之后，均被广州杰锐投资有限公司收入囊中。
其中ZWQTB-038-2号宗地以609万/亩成交，总价2.62亿元，楼面价1903.12元/平米，地面价9135元/平米，溢价率35.33%；而ZWQTD-006-007地块以658万元/亩成交，成交总价68135.9万元，居住楼面价3289.98元/㎡，商业楼面价2193.32元/㎡，溢价率29.02%。
据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年4月26日，合肥再迎来18宗土地集中入市，土地面积共计1141.53亩，政务区此次上市三宗地块引众多业内人士关注。
政务区ZWQTB-041地块，位于政务区集贤路以西、合欢路以南，土地面积：124.36亩，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率：1.0 ＜R≤2.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价：450万元/亩，竞买保证金：1.2亿元。
ZWQTB-042地块，位于政务区政务区东流路以西、合欢路以北，土地面积：16.55亩，规划用途：商业，出让年限：40年，容积率≤5.0，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，参考地价：300万元/亩，竞买保证金：1000万元。
两宗地块仅一路之隔，其中ZWQTB-041地块规划为纯住宅用地，ZWQTB-042地块规划为商业用地，业内预测两宗地或被同一家房企摘得。环顾地块周边，距离最近的商业综合体为地块东侧的万达广场，业内称，ZWQTB-042地块的未来规划显得较为重要。
政务区ZWQTB-041地块周边目前在售项目有保利香槟国际、绿地内森庄园以及华地紫园等。
目前在售保利香槟国际项目均价8900元/平方米；绿地内森庄园均价8500元/平方米；纵观周边项目，均价在8K之上逼近9K的不在少数，此次出让ZWQTB-041地块参考地价450万元/亩，总建筑面积约23万方，据粗略估计，该宗地出让的楼面价或将突破3000元/平，而未来项目建成房价破八也不成问题。更加值得关注的是，450万元/亩的参考地价，是2003年绿地73.5万元/亩拿地时的7倍。
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