[摘要] 2013年房价将是涨是跌，成为近日业内热议的焦点，各大机构和网友意见出现巨大分歧。中原地产、世联地产、万科等各大机构与任志强等地产大佬一致看涨2013年房价，渣打银行昨天发布的中国房地产市场调查报告显示，中国房地产市场将持续复苏。接受调查的30家中国房地产开发商普遍预计今年中国房价将有10%的小幅上涨。
业内专家：下降可能性不大 政府该控制房价大涨
十八大报告中对房地产方面的表述就四个字——“住有所居”，这道出了中央对民生的关切，房价是全社会最关注的民生问题之一。对于2012年房价走势，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在研讨会上这样描述：国家对房地产市场实施调控以后，房价出现了增幅下降，从2011年9月份开始出现了房价的实际下降，并连续出现九个月环比下降，2012年6月开始，房价止跌回升，且后半年房价环比缓慢上升。这表明，在遏制投资需求的情况下，刚性需求仍有一定能量。可以说，2012年达到了“控房价”的效果。他预计，2013年房价还会延续这一态势，缓慢上升。
房价会暴涨吗？有可能。“如果中央放松调控，像北京、上海这样的大城市库存消耗得很快，需求旺盛的二线城市去库存化相对需求一上来，土地供应不足，房价很有可能出现暴涨。但分化明显，将是冰火两重天。”顾云昌说。
许多三四线城市房价上涨的可能性几乎没有。在顾云昌看来，在这一轮楼市调控后，我国大中小城市间的房地产市场差异已经很明显。现在部分一线城市和需求很旺的二线城市楼市去库存化很快。三四线城市的楼市存量较大，但需求相对不足，消化能力有限，因此房价上涨的可能性不大。
清华大学中国与世界经济研究中心1月6日发布的宏观经济预测报告认为，政府调控政策是否具有持续性和年末房地产市场翘尾现象所造成的老百姓恐慌情绪，都为2013年房价上涨留下隐患。报告显示，2012年1至11月，商品房累计销售面积在年内首次出现正增长，达到2．3％。一二线城市引领了房价的涨势。房市的回暖为房产开放商注入一剂强心剂，新开工面积一直处于节节攀升的状态。
在顾云昌看来，随着销售量的上升，房价只有往上走，下降的可能性不大。虽然目前还没有大涨，但政府要及时采取措施，控制房价大涨的可能性。
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