[摘要] 10月末合肥房价下跌近400元/m2
合肥晚报讯经历银十收官和11月的到来，合肥楼市显现“量价齐跌”态势。今天上午，房产机构发布上周楼市数据：共成交住宅类商品房2181套，跌幅达18.59%；均价6505.62元/㎡，下跌5.62%。
网上备案数据显示，上周(10月28日~11月3日)，合肥市区共成交住宅类商品房2181套，较之前一周的2679套下跌498套，其跌幅达18.59%。业内人士分析，之所以有较大幅度的销量下跌，是因为上上周几个销售大盘在上周都出现备案下滑。
在区属销售中，上周只有庐阳区出现上涨，该区某低价楼盘上周销售量达到135套，位居全市第二。从具体销售套数上看，蜀山区以455套的业绩继续傲视其他区，庐阳区427套紧随其后，其他各区依次是瑶海区324套、经开区289套、包河区185套、滨湖区167套、政务区165套、高新区100套和新站区69套。楼市调控下，刚需占据购房主力的情况下，老城区的住宅相对新区更受青睐。
销量下跌，均价在经历上上周的冒尖后，也走向下行通道。数据显示，上周合肥市区住宅类商品房的销售均价为6505.62元/㎡，较之前一周的6892.65元/㎡下跌387.03元/㎡，跌幅达5.62%。“低价楼盘的大量备案拉低了整体房价。不过，均价下滑到6500元左右，是目前合肥房价的正常区间。”业内人士称。
从整个10月合肥楼市看，共销售住宅7719套房源，同比2011年10月份的4179套上涨84.71%；销售均价6521.78元/平米，价格出现微跌。业内人士分析，从11月份的入市楼盘看，开发商已经预知进入冬季销售的压力，11月很难再现“金九银十”的辉煌，“以价换量”成为普遍策略。
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