[摘要] 截止到目前，除厦门和长春外，其他将要到期的城市都未明确表态要延长限购令的执行期限。下一步，合肥限购令政策将走向何处？上午，记者走访了一些消费者和有关专家，听听他们的看法。
今天，《人民日报》撰文指出，楼市限购限价令在多数城市施行将近一年以来效果显著，不少地区房价出现拐点。文章中提到，据不完全统计，包括合肥在内，今年年底限购令到期的城市有7座。而截止到目前，除厦门和长春外，其他将要到期的城市都未明确表态要延长限购令的执行期限。下一步，合肥限购令政策将走向何处？上午，记者走访了一些消费者和有关专家，听听他们的看法。
像任先生同样关注限购令的消费者并不在少数。上午，记者尝试向合肥市房产部门了解相关信息，但是出于各种原因未能了解到具体政策的进展情况。
合肥学院房地产研究所所长朱德开教授则表示，目前合肥市相关部门未就限购令是否延续执行作出明确表态，“主要还是在等待国家的具体政策出台，然后地方上的房产部门才好做下一步的规划，不过不管具体政策上如何变动，控制房地产市场过热、房价过快增长的大方向是不会改变的。”
朱德开认为，今后的政策有可能更多地采取经济手段，包括使用税收方式来更为长期有效地对房地产市场进行调节。朱德开教授在谈到消费者该如何面对国家相关政策的调整变化时指出：“政策的调整根本上是保障居民正常生活，要买房的市民放心大胆地按照相关规定来做就行了，并不需要过多担心政策调整可能会对自己带来的影响。”(合肥在线-合肥晚报卫姜飞吴奇）
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马光远：房价已步入实质性下行周期
（来源：广州日报）9月29日，国务院常务会议特别强调“坚定不移地搞好房地产调控”，而且，在正式文件中首次用“促进房价合理调整”等更加明确的政策表述。笔者认为，在政策层面，房地产近期几乎不可能松动，中国房地产正式步入了实质性降价周期。
事实上，房地产交易从今年下半年就已进入冰冻期，大多数一线城市的交易量创下了近三年来的新低，“金九银十”惨淡收场。但在欧债危机影响下，很多开发商对于政策最终松动抱有很大期望，因而使得最近两月房价胶着。
但是，随着政策的逐渐明朗和开发商链条的逐渐收紧，房地产进入价格真正调整的下行周期已成必然。首先，历经一年多的政策高压，房地产投资热明显退潮，外界对房价的看法渐趋理性，一些城市首先在成交量上进行了调整；其二，房价已经出现了松动的明显信号。9月份70个大中城市新建住宅，和8月份相比，价格下降的城市有17个，持平的有29个。从环比而言，9月份房价基本已经停涨。再根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本[消息价格户型点评]调查数据，2011年10月，100个城市住宅平均，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量的一个月；其三，多数城市库存创新高，其中14个主要城市库存需要15个月左右消化，而北京房屋库存超过了12万套，供需力量的对比发生了明显的变化；其四，开发商的资金链紧张，多数房企的资产负债率在70%以上，处于要么降价，要么倒闭的生死边缘。
特别是，我们看到，在经历了长时期的僵持之后，包括万科[简介动态]在内的大开发商正式加入降价促销行列。万科在一线城市新开楼盘降价幅度大多在15%到20%左右，万科在业内起带头作用，其降价意味着业内对房价下降已达成共识。这样，在万科、碧桂园[简介动态]、保利[简介动态]、龙湖、招商等行业龙头企业的带动下，这次房地产调控最终进入了房价合理下调的理性周期，房地产市场博弈的力量对比已经发生了历史性的逆转。
当然，房地产调控的历史告诉我们，中国房地产的博弈历来都复杂而惨烈，不到最后一刻根本不敢轻言胜利。特别是，在地方融资平台债务高筑，一些重点项目建设又陷入缺钱困境的时候。尽管温总理一再明确表示“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”，但这并不意味着告别房地产依赖已经成为集体行动的逻辑。而历次房地产调控的惨痛教训也不断警示，尽管形势不错，但现在还不是弹冠相庆的时刻。越在最后的时刻，更要警惕一些意想不到的变局。不过，从目前来看，房地产正式进入降价周期已成不争的事实。
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