[摘要] 房价进入下跌通道后，还有多少下跌空间、何时到底，是购房人最关心的问题了。楼市价格是否还会降，取决于开发商的资金链。
潘石屹也说：“2009年销售三万多个亿，2010年销售五万多个亿，款还在慢慢回，现在开发商死不了，资金链还不错。”
因此，对于目前的开发商降价，周先生更愿意这样理解：“你研究过松鼠吗？天气一冷，松鼠就开始贮藏食物。这样，在寒冷的冬天，松鼠就不愁没有东西吃了，即使天气再冷，也不会被冻死或饿死。在楼市，今年这个最寒冷的冬天即将来临，上市公司要有一个好看的报表；大公司要根据全年销售情况，调整销售策略完成全年销售目标；小公司面临支付年底工程款、银行贷款等，所以，要提前采取降价销售，回笼资金，以便冬天真的到来时，穿上棉袄，不被‘冻死或饿死’。现在的降价，我更觉得是一场开发商备粮的‘松鼠行动’。另外，你看现在万科不是还在拿地嘛，有的开发商促销，是从战略角度考虑的。另外，开发商自己嚷嚷快扛不住了，也有给政府制造舆论压力，让购房人尽快出手的目的。”
开发商降价有路径
“退一步讲，即使开发商真的资金紧张，扛不住了，也不会像任志强说的，很快就剩裤衩了，他的话可能更多地有些调侃意味。咱们梳理一下前几年的经验，房价进入下跌通道后，其实是有规律可循的。”周先生这样说着，给记者画出了一张楼市降价路线图。
房价进入下降通道的个阶段是观望阶段，市场表现为量跌价滞。新政策出来后，不仅购房人会观望，开发商也会观望。双方都绷着，看谁能绷得住。结果肯定是开发商先绷不住了，房价就会进入下降通道。这个周期有长有短，长的一年多，短的三四个月，今年这轮从观望到开发商普降，就将近1年。
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