[摘要] 房价进入下跌通道后，还有多少下跌空间、何时到底，是购房人最关心的问题了。楼市价格是否还会降，取决于开发商的资金链。
房价进入下跌通道后，还有多少下跌空间、何时到底，是购房人最关心的问题了。楼市价格是否还会降，取决于开发商的资金链。对此，SOHO中国董事长潘石屹发表博文称，现在开发商死不了，资金链还不错。潘石屹认为现在中国经济最薄弱的两个环节是中小企业和地方政府，并称：“开发商还没有死，穿单衣服的先死了，开发商还穿着棉衣呢。”
对于潘石屹的乐观，任志强则直接回应：“很快就只剩裤衩了。”开发商的棉袄会像任志强说的脱得那么快吗？业内人士对此进行了相关分析，并给读者展示一个开发商降价的路线图，但这张图能否有机会全部展
多数开发商棉袄在身
就在通州的房地产市场因率先降价而成为焦点之时，房山、昌平的房价在9月份也开始出现全面回落，有人评论说开发商要撑不住了。但记者采访的多位业内人士均对此说法“淡然一笑”。
周先生是京城一知名地产公司的营销副总，他表示虽然市场不好，但“瘦死的骆驼比马大”。
“目前，这种行情确实不太乐观，政策的严厉程度要高于我们的预期，所以，你也看到，开发商都纷纷降价，不再死扛了。”周先生开门见山地说。“但要说开发商资金链要断了，活不下去了，那还早着呢。”周先生话锋一转。
“咱就拿降价降得比较厉害的通州项目来说，京贸国际城去年1月份以13800元的均价开的盘，你可以查查它当初的拿地成本和2009年通州的市场均价，13800元的价格算是高开的。后来，北京‘副中心’、通8条地铁、将建‘北京高楼’……这些‘利好’出来后，3月份，2号楼开盘均价就到了18600元，4月份3号楼就达到26800元了。4个月，房价翻了近一倍，卖出近千套房子，它赚了多少？再说降价，去年11月房价降到19800元，卖出200多套，现在降到14000多元了，比开盘价还贵呢。咱们不用细算，它13800元的价格都有的挣，你说，它现在降价是因为资金链快要断了吗？”
“再说以打出每平方米13000元特价房的润枫领尚，2009年9月以15.3亿元获得土地时，项目的楼面价为每平方米6746元。按照每平方米2500元的税费和管理运营成本、2200元左右的人工、建安成本计算，这个项目卖到11000元就应该不赔。”周先生接着算账：“2008年之后的4万亿计划，让开发商迅速缓过来了，而且吃得饱饱的、穿得暖暖的，底子很厚，这也是政府为什么不轻言取消限购的原因。”
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