[摘要] “房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”在“国五条”里的这句话激起千层浪。目前在安徽省，只有合肥市实行了一定条件的限购政策。“国五条”出台后，安徽的哪些城市会被住建部“盯上”？对此，专家和各地的房地产人士看法不一。
“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”在“国五条”里的这句话激起千层浪。目前在安徽省，只有合肥市实行了一定条件的限购政策。“国五条”出台后，安徽的哪些城市会被住建部“盯上”？对此，专家和各地的房地产人士看法不一。
现状
部分城市房价还在涨
“今年芜湖的房价还是涨了不少。”芜湖某房地产公司营销负责人武菁说，芜湖城南弋江区今年新开楼盘的销售价格都已经超过6000元/平方米，去年每平方米则只要5000多元。她举的另外一个例子是芜湖城东新区的一个楼盘，今年的开盘成交均价已经达到5800多元/平方米。
上半年房价上涨的省内城市并不只有芜湖。芜湖一家房地产网站数据显示，楼市月度住宅均价自从去年8月后进入一轮上涨通道，即使在今年上半年，这种涨幅增速还在加快；而黄山市房管局公布的数据，2011年上半年黄山商品住房销售均价为3784元/平方米，2010年同期为3465元/平方米，同比增长19.56%。中心城区的均价则从1月份的4546元/平方米上涨到6月份的5057元/平方米。
此外，安徽南部的马鞍山、中部的六安等城市，房价都出现一定程度的上涨。
讨论
“限购不限购”各有各的理
根据目前的情况，安徽的这些城市会不会成为住建部眼里的“房价上涨过快的二三线城市”呢？在记者采访的专家和业内人士中，认为会限购、不会限购乃至持中立立场的都有，他们也都有各自的理由。
不限购派：因为刚性需求很多
“安徽是农业大省，从2004年开始，不少农民工开始从省外回流到省内。随着安徽城镇化建设的加快，不少农民变身为市民，房地产的刚性需求还是很大的。”安徽大学经济学院江三良教授认为，从目前情况来看，安徽的房价上涨大部分还是刚性需求变化带来的。
“虽然房价比较高，但是芜湖被限购的可能性不太大。”芜湖某房产网一负责人张新欣认为，芜湖的房价肯定会随着发展而有所上调。他认为，今年上半年芜湖住宅成交量下跌，就是国家的调控政策“过滤”掉了很多投资客，而5月份芜湖也出台政策“限价”，这些政策基本上能让芜湖的房价回归理性。
中间派：看有没后续政策
合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，对于省内的其他城市来说，如果房地产的价格增长过快，也可能被“限购”。“不过，单从‘国五条’，无法判定安徽的其他城市是否会‘限购’，主要看有没有下一步的后续措施。”
限购派：房价太高或引关注
“如果这一轮楼市调控政策能够严格执行，那么芜湖是可能进入限购城市之列的。”芜湖一家房地产网站负责人孙云表示，前一段时间芜湖也曾被列入房价上涨过快城市之一，虽然上半年楼市调控之后涨幅缓下来，但相对而言房价还是不低。
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观点
“国五条”是一种“警告”
合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，这五条政策至少传递了两个信息，“一个是说明下半年国家对房地产的宏观调控政策不会松动；另外一个信息是国家表明态度，不管什么城市，只要你的房价高于正常水平，都可能适用‘限购令’。”
在朱德开看来，国务院公布‘国五条’并不是“无的放矢”，“随着今年‘限购令’的出台，部分炒房资金迅速转移到没有‘限购’的二三线城市，使这些地区的房价出现快速上涨的势头。而经过几个月的运行，有些地方的‘限购令’也出现了松动的苗头。国家正是看到了这点，立刻出台一个政策，给房地产业敲响‘警钟’。”
不过，朱德开认为，这次‘国五条’并不是新一轮的调控，其主要目的是要求各地进一步加强落实过去的既有政策。朱德开分析，政府对房地产的宏观调控还将持续很长一段时间，“如果有些城市不把这次‘警告’当回事的话，肯定会有更严厉的措施出台。”
“限购令”影响将持续
记者采访的几位专家认为，随着国家政策的不断调整，“限购令”的影响还将持续下去。
“不能说房地产业面临‘寒冬’，不过市场要消化‘限购令’政策的影响确实还需要一个过程。”合肥学院房地产研究所主任凌斌告诉记者。
安徽大学经济学院江三良教授也认为，从目前情况来看，“限购令”的影响还会持续，“就拿合肥来说，相对于沿海等经济发达地区，它的房地产泡沫并不大。所以‘限购令’实施以后，影响的不是价格，而是成交量。如果安徽的其他城市也实施‘限购令’的话，可能会提高居民希望房价下跌的预期，导致购房者采取观望态度。”江三良认为，“限购令”对一部分刚性需求者的影响还是比较大的。
而朱德开则认为，经过这两年的高速发展，合肥的房地产泡沫还是比较明显的，“从目前合肥市的房地产市场来看，‘限购令’对房价上涨确实起到了遏制作用。如果这项政策持续下去，到今年年底效果应该会更明显地呈现出来。”
中小房企将面临“洗牌”
朱德开告诉记者，目前合肥的房地产市场虽然交易量下降了，但是价格还没有太大变化。“不过成交量的减少，会带来资金回笼的困难，这对一些中小型房地产企业来说，问题会更大一些。”
朱德开分析，从下半年开始，一些中小房地产企业可能将面临“洗牌”，“限购令”出台后，如果企业无法应对‘限购令’带来的后续影响，适当对经营模式进行调整，就将面临被“淘汰”的局面，“对于一个行业来说，如果所有企业都能赚钱，这明显是不正常的。未来的房地产业的发展趋势必然是一部分注重品质、定价合理的企业越做越好，而一部分不够资格的中小企业逐渐被淘汰。”
“不管是之前的‘国八条’，还是如今的‘国五条’，目的都一样，就是促进房地产业良性发展，这也是国家不断出台政策的最终目标。”江三良教授认为。(郁宗菊、王天昊、唐小虎)
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