[摘要] 2010年1月，合肥土地市场共有6宗土地出让，其中挂牌地块两宗，分别为S0913地块和S0914地块，拍卖地块4宗，分别为N0911地块、ZWQTD-008地块、E0913地块、AV-3地块，其中3成交3宗，AV-3流拍。
2010年1月，合肥土地市场共有6宗土地出让，其中挂牌地块两宗，分别为S0913地块和S0914地块，拍卖地块4宗，分别为N0911地块、ZWQTD-008地块、E0913地块、AV-3地块，其中3成交3宗，AV-3流拍。从2010年1月合肥推出的6宗土地来看，共推出土地584.1626亩，成交土地529.7126亩；地面均价403.2万元/亩；楼面均价为2164.95元/平米。
S0913地块：
地块详情：S0913地块位于包河区淝河镇，东至项目三期用地、南至规划北京路中心线、西至项目一期用地界线、北至规划花山路，土地面积为156.1亩，规划用途为商业，出让年限为40年，容积率为≤1.4，建筑密度为≤40%，参考地价为75万元，竞买保证金为1200万元，出让方式为挂牌。
配套建设：S0913地块竞买须知的第二条规定，“竞得人须负责承担规划用地范围内高压走廊迁移改造、以及东二环路东侧门面房拆迁安置工程，并承担所有相关费用”。第三条规定，“规划用地范围内渠道由竞得人按规划和水务部门要求实施改造，并承担工程改造费用”。
竞买情况：S0913地块挂牌上市，只有一家开发商参与竞买。最终该宗土地以底价成交，总价1.17亿元，楼面地价为803.57元/平方米。竞得该地块的开发商为合肥明利房地产有限公司，该公司目前在合肥有安徽五金机电商贸城项目正在开发，S0913地块拍下后，也将建设五金机电商贸城。
地块点评：安徽国际五金机电商贸城位于合肥市东区，目前，该区域周边有五里庙建材市场、红旗建材市场、国强钢材交易中心等较为成熟的市场。合肥明利房产公司负责人表示该地块建成后，经营范围不仅涉及到五金、机电，还将涉及建材。由于区域内已经有比较成熟的行业氛围，该地块的后期运营应该“相对轻松”。
N0911地块：
地块详情：位于阜阳北路121号的N0911地块，总面积19.34亩，规划用途为商住，其中居住(85%) 、商业(15%)。总建筑面积可达42548.2平米，其中住宅面积3616.98平米，商业6382.2平米。容积率为3.3，建筑密度≤25%，绿地(化)率≥40%，参考地价230万元/亩，竞买保证金500万元。
竞买情况：NO911地块总价为13634.7万元，楼面地价为3204.53元/平米，被合肥永华房地产开发有限公司以705万/亩的价格成交购得，合肥永华房地产开发有限公司在合肥已经开发的项目为永华怡然居目前已经开盘，是在2009年6月份取得的。
地块点评：近年来，由于合肥对北城区发展的愈加重视，如今的合肥北部也成为开发商们争相进驻的热点区域。
ZWQTD-008地块：
地块详情：位于金寨路与习友路交口的ZWQTD-008地块，总面积193.28亩，规划用途为商住办，其中居住≥80%、商业和办公≤20%，容积率为3.5，建筑密度≤25%，绿地(化)率≥40%，参考地价380万元/亩，竞买保证金2亿元，项目总建筑面积可达45万方。
配套建设：地块小区周围道路的规划建设由竞得者承担，道路要求双向二车道，与市政道路衔接，小区规划要设置高架与奥体中心的视觉通道，建成之后无偿移交。
竞买情况：ZWQTD-008地块被合肥城建发展股份有限公司以605万/亩的价格竞得，该块地的总价达116943.43万元，楼面地价为2592.84元/平米，成为2010年地王。总建筑面积为450988.9216平米。
地块点评：该地块往南沿着金寨路，便是安徽省国际会展中心，紧临着便是徽园以及欢乐谷，往北沿着潜山路可政务区；沿着金寨路往北便可市区，往西沿着习友路可进入高新区，合宁高速从该地块南边通过。可以说无论从哪个角度来说，该地块的潜力都是非常巨大的，虽然该地块的商住比为2：8，但宋主任表示，只要合理规划，该地块完全可以成为一个区域商业中心。
E0913（开元轮胎厂）地块：
地块详情：位于长江东路与东二环路交口西北侧的E0913地块即开元轮胎厂地块，总面积95.21亩，规划用途为商住，其中商业50%、居住50%。其中，容积率为商业≤4.0、居住 ≤3.2，建筑密度商业≤35%、居住 ≤22%，绿地(化)率商业≥25%、居住 ≥40%，参考地价321万元/亩，竞买保证金4000万元 。以此计算，该地块的总建筑面积为45.7万方，其中商业面积为126947平米，居住面积203115.68平米。配套建设：E0913地块，小区周围相关开放式道路的规划建设由竟得者承担，建成后移交瑶海区政府。
竞买情况：E0913宗地最终被安徽金粮房地产公司以501万/亩的价格竞得。总价格为47705.21万元，楼面价格为2057.49元/平米，总面积45.7万平米。
地块点评：该地块的地理位置十分特别，位于长江东路与东二环的交叉处，同时又临近2009年刚刚全线贯通的长江东大街交通配套优越。作为一个住宅与商业并重的项目，在目前商业并不算发达的合肥东区正好填补了该区域的空白，同时与万达广场、坝上街改造项目遥相呼应，将形成一个新的商业中心。
AV-3地块：
地块详情：位于高新区香樟大道与习友路交口东北角的AV-3地块，总面积54.45亩，规划用途为居住、商业办公，其中商办建筑面积不小于总建筑面积30%。容积率为3.3，建筑密度≤22%，绿地(化)率≥40%，参考地价280万元/亩，竞买保证金1600万元。该地块的总建筑面积可达119790.59895平米。
竞买情况：拍卖当天，AV-3号宗地没有达到底价，宣布流拍。
地块点评：该地块与德华国际公域，该地块本来就是德华的土地，为了给土地“变性”才有了此次拍卖。
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