[摘要] 据合肥搜房网研究中心统计，截止2010年1月31日，合肥市（不含三县）商品房销售面积达1150187㎡，成交套数12344套。其中，住宅类商品房共备案10261套，较2009年12月13310套下降3049套，降幅22.9%，销售面积达973893.5㎡。
一、合肥商品房销售1月综述
据合肥搜房网研究中心统计，截止2010年1月31日，合肥市（不含三县）商品房销售面积达1150187㎡，成交套数12344套。其中，住宅类商品房共备案10261套，较2009年12月13310套下降3049套，降幅22.9%，销售面积达973893.5㎡，较2009年12月销售面积1273309.47㎡下降299415.94㎡，降幅23.5%，但单月住宅成交量依旧破万，在传统淡季中合肥楼市并没有明显“降温”；商业类商品房共备案889套，销售面积77920.9㎡；办公类商品房共备案625套，销售面积76355.1㎡；其他类商品房共备案569套，销售面积22017.8㎡。
住宅类商品房分区域上说，瑶海区以2074套勇夺头名，成交面积188618.3㎡；第二名为蜀山区的1574套，成交面积150556.6㎡；第三名是经开区1287套，成交面积123890.8㎡；滨湖区经过2009年8月到12月占据合肥市各区域住宅销售量排行榜榜首长达5个月以来，住宅成交套数次从名直接掉到第四名，成交1265套，成交面积128459.9㎡，名列成交面积第三名。滨湖区经过长时间的爆发性去化速度，后续供应严重不足，未来几个月可能依旧落后于其他各个区域。其他区方面，庐阳区住宅成交988套，成交面积96173.2㎡；政务区住宅成交924套，成交面积87014㎡；新站区住宅成交896套，成交面积85588.7㎡；包河区住宅成交817套，成交面积85114.2㎡；高新区由于在售楼盘并不多，仅售436套，成交面积28477.8㎡。
供应方面，2010年1月合肥楼市新增住宅类商品房供应量356838.51㎡，供求比为0.366，严重供不应求，随着后期2009年成交的土地不断上市，这种现象将进一步得到缓解。其他方面，商业类商品房新增供应62208.62㎡，供求比0.798，总体上说，商业类商品房供求稍微平和；办公类商品房新增供应47574.27㎡，供求比0.62；其他类商品房供应44903.75㎡。
二、住宅类商品房分区域简报
1、蜀山区
蜀山区是合肥楼市传统的强势区域，交通便捷，商业配套齐全，科教优势明显，人居环境极佳。2010年1月，蜀山区共成交1574套，占1月份合肥住宅类商品房总成交的15.3%，成交面积150556.6㎡，占总成交面积的15.46%。此外，商业类商品房成交326套，成交面积11414㎡；办公类商品房成交121套，成交面积7413.8㎡；其他类商品房成交141套，成交面积4468.1㎡。
供应上说，2010年1月蜀山区并没有新盘面世，仅有3个旧盘子一共推出6栋楼，分别为颐和花园3#、6#和8#楼，凤凰城家家景园A5和A25栋楼，春晓翠庭也新推7#楼。此外，博澳丽苑推出7#、8#、9#、10#楼，此4栋楼均为拆迁安置楼，并不计入供应面积。2010年1月一共上市住宅类商品房25562.42㎡，共272套住宅类商品房；商品类商品房1273.84㎡，共19套商品类商品房。
2、庐阳区
庐阳区作为合肥市的核心区，2010年1月庐阳区住宅成交988套，占1月份住宅类商品房总成交的9.6%，成交面积96173.2㎡，占总成交面积的9.87%；商业类商品房成交94套，成交面积9308.6㎡；办公类商品房成交71套，成交面积8551.4㎡；其他类商品房成交37套，成交面积1531.7㎡。
供应上说，庐阳馨苑推出住宅15#、16#、17#，利港银河新城推出37#楼，一共推出46500.67㎡，共504套房源；上城国际作为旧城改造的典范，借助大润发的入驻，共推出12871.24㎡，35套商业类商品房；此外，其他类商品房共推出13244.36㎡。
3、包河区
向南，向南，一直向南，包河区作为合肥市未来的“市中心”，一直是广大合肥市民的厚爱。随着马鞍山路高架桥建设的推进，投资潜力更是急剧上升。2010年1月包河区住宅成交817套，占1月份住宅类商品房总成交的7.96%，成交面积85114.2㎡，占总成交面积的8.74%；商业类商品房成交101套，成交面积13861.2㎡；办公类商品房成交99套，成交面积11577.8㎡；其他类商品房成交47套，成交面积4468.1㎡。
供应上说，绿城玉兰公寓推出9#和10#楼住宅，共推出10480㎡，共85套住宅房源。绿地蓝海写字楼A座推出，作为在建抵押项目，并不计入入网销售面积。
4、瑶海区
2009年11月1日，龙岗开发区正式并入合肥市瑶海区，而龙岗开发区的众多楼盘一起托起瑶海区在1月份勇夺合肥市住宅类商品房销售，共成交2074套住宅类商品房，占1月份住宅类商品房总成交的20.2%，成交面积188618.3㎡，占总成交面积的19.4%；商业类商品房成交72套，成交面积4549.5㎡；办公类商品房成交5套，成交面积1007.4㎡；其他类商品房成交21套，成交面积1443.4㎡。
供应上说，阳光棕榈园和国耀园上园分别推出7#和5#楼，海洲景绣世家推出三期79#、80#、82#楼，瑞泰和园推出7#、9#和11#楼，一共推出124495.8㎡，共531套房源；商业类商品房共推出2371.76㎡，共19套商业类商品房。
5、高新区
高新区目前在售入网项目并不多，尤其住宅项目并不多，以办公类商品房为主。2010年1月高新区仅售436套，占1月份住宅类商品房总成交套数4.25%，成交面积28477.8㎡，占总成交面积2.95%；商业类商品房成交21套，成交面积2692.6㎡；办公类商品房成交28套，成交面积3771.1㎡；其他类商品房成交50套，成交面积3121.6㎡。
供应上说，2010年1月仅有博时海岸星城推出2#楼28层高层，住宅类商品房134套，共14408.36㎡；商业类商品房9套，共1393.29㎡。
6、经开区
2010年1月，经开区住宅类商品房成交1287套，全市住宅类商品房成交量第三名，占总成交量的12.5%，成交面积123890.8㎡，占总成交面积12.72%。商业类商品房成交37套，成交面积4247.5㎡；办公类商品房成交5套，成交面积296.7㎡；其他类商品房成交49套，成交面积1987.7㎡。
供应上说，国耀一方城和百乐门悦府共推出住宅类商品房496套，一共57850.75㎡；中辰国际广场推出商业类商品房4套，共9550.82㎡，办公类商品房236套，共15971.7㎡。
7、政务区
政务区位置得天独厚，西南方向更是市政府发展的中心所在，政务区更是合肥房价区域，更是投资者所青睐的区域。2010年1月，政务区住宅类商品房成交924套，占1月份住宅类商品房成交量的9%，成交面积87014㎡，占总成交面积的8.93%；商业类商品房成交36套，成交面积11850.3㎡；办公类商品房成交193套，成交面积18859.3㎡；其他类商品房成交171套，成交面积5102㎡。
供应上说，祥源汇博名座推出1#、2#、3#楼，国建香榭水都推出26#、27#，御龙湾推出11#、14#，共推出住宅类商品房913套，共66665.25㎡；商业类商品房18套，共2572.95㎡；其他类共20338.11㎡。
8、新站区
作为合肥房价的“价格洼地”，新站区一直以来都是新站区住宅成交896套，成交面积85588.7㎡；商业类商品房成交134套，成交面积7821.8㎡；办公类商品房成交79套，成交面积4621.7㎡；其他类商品房成交43套，成交面积2238.2㎡。
供应上说，主要是公寓项目的上市。龙源国际公寓推出C幢，金海花园推出7#、9#楼，一共推出住宅类商品房325套，192套公寓，共26422.28㎡。
9、滨湖区
政策导向、价格优势、学区资源等优势使购房者一直看好滨湖新区。2010年1月，滨湖住宅成交套数次从名直接掉到第四名，成交1265套，占1月份住宅类商品房成交套数的12.33%，成交面积128459.9㎡，名列成交面积第三名，占总成交面积的13.19%；商业类商品房成交68套，成交面积12175㎡；办公类商品房成交196套，成交面积20269.9㎡；其他类商品房成交10套，成交面积488.3㎡。
供应上说，由于滨湖世纪城与观湖苑开发已经接近尾声，仅蓝鼎开发的滨湖假日小区推出12#、17#楼，共528套住宅44461.56㎡；商业类商品房有滨湖世纪城推出树荫苑11#、12#、13#底商，共51套商业类商品房7105.19㎡。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
