[摘要] 7月份作为2014下半年开启月，本次7月3日合肥土地交易市场迎来5宗共计478.63亩土地集中出让。下半年土市启幕战揭开帷幕，政务区迎来合肥市2014年首宗拍卖地块，瑶海“巨无霸”花落谁家？让我们拭目以待！
房天下讯 楼市降温蔓延至土市，据房天下数据中心显示2014年中合肥入市土地面积同比下降18.49% 。在房地产市场持续降温的情况下，土地市场告别2013年同期的疯狂交易，土地入市节奏趋于平缓。7月份作为2014下半年开启月，本次7月3日合肥土地交易市场迎来5宗共计478.63亩土地集中出让。下半年土市启幕战揭开帷幕，政务区迎来合肥市2014年首宗拍卖地块，瑶海“巨无霸”花落谁家？让我们拭目以待！
据悉，本次7月3日5宗地价值15.57亿元，出让细目分别为：上午9:00拍卖ZWQTB-043-2号、XZQTD165号地块，下午3:30拍卖庐江3#号地块，下午4:00挂牌E1403号、S1411号地块。
政务区2014首宗地块亮相 84亩非毛坯地或引疯抢
ZWQTB-043-2号地块坐落于政务区匡河路以北、岳西路以西，东至岳西路，南至匡河路，西至怀宁路大桥，北至华地置业，地块面积84.35亩，地块规划为居住。这是2014年以来，合肥政务区出让的首宗地块，按照居住规划，该地块容积率1.0＜R≤2.5，未来或将建成高档住宅。据了解，该地块或将引来保利、华地、万科、城建、当代等实力房企争夺。
ZWQTB-043-2号地块区位信息
据交易附归显示，政务区ZWQTB-043-2号地块竞得人须在出让合同签订之日起4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。与此同时，竞得人须对地块内所建商品住宅全装修交付，所建项目交付使用后两年内须获得绿色建筑星级标准认证。否则，视为违约，由政务区建设指挥部办公室负责监督竞得人按出让面积以100万元/亩标准缴纳违约金。由此看出，该地块对竞买人要求颇高。
近年来，随着政务区随着“大合肥”城市战略的快速推进，大西南组团已成为最核心的城市版图，是城市未来发展的主力方向。政务区作为核心区域，高端住宅竞品繁多，华润中心凯旋门、置地广场、保利香槟国际、新地中心、文一名门首府等非毛坯楼盘各具特色。非毛坯楼盘单价高的达一万多，低的也八千起步，此次84亩非毛坯地块未来面世，房价只高不下。
瑶海“巨无霸”2亿保证金 东二环新中心将崛起
原定于6月20日拍卖出让的瑶海E1403号（包含A、E地块）改为7月3日挂牌出让，整个地块面积占地225亩，参考地价335万元/亩，竞拍保证金高达2亿元。E1403号地块共计225亩，也是近年来瑶海区为数不多的“大块头”。
瑶海E1403号地块区位信息
同时从数额高达2亿元的竞拍保证金来看，也对竞拍房企的实力与信心做出了要求。根据地块规划的报名要求，也传出万达有意瑶海E1403号地块，而一旦万达摘得，合肥第三座万达广场将进驻瑶海，也将是万达在合肥第四个项目。
根据政府的规划，方庙社区以及站塘城中村未来拆迁后，将分成ABCDEFG七个地块，总共包括3000多户将要搬迁与拆迁，而6月20日瑶海E1403号地块，就是其中的A、E两块。全部拆迁结束后，随着诸多房企的进驻，瑶海东二环新的板块商圈将崛起。
另外。瑶海E1403号地块临近“郎溪”板块、“龙岗”板块，两大板块内缺少大型商业购物中心与综合体，大牌房企进驻E1403可谓是坐收“渔翁之利”。上述两大板块的住户群，以及瑶海E1403地未来规划住宅社区，再加上老方庙的人气，都将促成E1403成为东二环的新中心。
出让地点和时间：
地点：合肥土地交易市场
时间：上午：ZWQTB-043-2号，XZQTD165号地块
下午：庐江3#，E1403号、S1411号
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