[摘要] 6月20日，合肥15宗1763亩土地集中出让，地块面积之大算得上是2014年目前年度之最。其中，滨湖区3宗地1074亩震撼入市。无论从地理位置、交通条件还是环境优势等方面，3宗“宝地”未拍先火，吸引包括宝能在内的众多品牌房企关注。
编者按 6月20日，合肥15宗1763亩土地集中出让，地块面积之大算得上是2014年目前年度之最。其中，滨湖区3宗地1074亩震撼入市。无论从地理位置、交通条件还是环境优势等方面，3宗“”未拍先火，吸引包括宝能在内的众多品牌房企关注。
三宗地块分别为滨湖新区BH2014-05号、滨湖新区BH2014-06号、滨湖新区BH2014-02号地块，均是面积过百亩的“大块头”。单从面积上讲，滨湖“大块头”屡见不鲜，然而值得注意的是，5号、6号两地块紧密相连，居住容积率较低，未来建设高端住宅可能性极大。与此同时，三地块累计10亿元的保证金，这对竞拍房企的实力与信心做出了一定要求。另外坊间传言宝能欲夺BH2014-02号619亩巨无霸，若传言属实，合肥宝能城将实现跨越性扩容。
6月17日下午，房天下记者奔赴滨湖前线，了解到三宗地块分布于尚未开通的庐州大道东侧和西侧，周围竞品比比皆是，如淮矿东方蓝海、中海滨湖公关、保利海上五月花、高速滨湖时代广场、华冶新天地等等。按照居住规划，独特的住宅设计或将成打赢未来楼盘战的关键。
庐州大道东西“坐落”地铁口交通优势俱全
BH2014-05号地快位于杭州路以北、金斗西路以东，BH2014-06号地块位于杭州路以北、庐州大道以西，两地紧密相连，背靠金斗公园，生态环境优越；东临庐州大道，与地铁一号线方兴大道站点近在咫尺，交通便利不言而喻。
BH2014-05号、BH2014-05号地块区位信息
BH2014-02号地块位于庐州大道以东、南宁路以北，西接庐州大道，即未来的郎溪高架桥，同时也是地铁一号线沿线，云谷路、南宁路站点有秩分布。
BH2014-02号地块区位信息
商业住宅竞品繁多 规划求新求异是关键
滨湖近两年土地出让频繁，相较于2013上半年滨湖 725亩土地入市，2014年上半年2689亩（包括6月20日1074亩）的土地入市将滨湖热推向顶峰。
本次6月20日出让的三宗地块周围住宅、商业竞品种类繁多。BH2014-05号、BH2014-06号地北面佳源巴黎都市、滨湖假日，西面高速滨湖时代广场，南面中海滨湖公馆。BH2014-02号地块西边淮矿东方南海，南边保利海上五月花、万达文化旅游城，东边恒大中心。
BH2014-05号、BH2014-06号地西面高速滨湖时代广场
BH2014-05号、BH2014-06号地南面在建中海滨湖公馆
住宅方面，中海滨湖公馆别墅搭配高层住宅，保利海上五月花主推非毛坯房和洋房，宝能城前期推住宅项目，万达文化旅游城二期销售火爆持续，恒大中心主要卖大户型非毛坯房，淮矿东东方蓝海大小户型品类齐全……此次三总出让地块均有住宅规划，求同存异是区块发展状态，而出让土地规划如何做好标新立异，则成为未来衡量楼盘品质的关键。
商用方面，据房天下记者查阅地图显示，滨湖新区在建商业综合体数目不可小觑。仅地铁一号线沿线商业综合体就有四五个：滨湖国购广场、利港银河广场、佳源巴黎都市、淮矿东方蓝海商用配套等，另外，万达文化旅游城建设规划10万商业中心、恒大中心商用规划等等。写字楼、酒店、主题中心、商铺、综合体项目均有分布。包含商业规划的BH2014-06号、BH2014-02号地块同样面临压力。
传宝能城扩容 钟意619亩巨无霸地块
2014年5月7日，滨湖区BH2014-1（面积共计564.18亩）被宝能成功竞得，环湖CBD经济带又一航母级项目——合肥宝能城解码在即。房天下记者今日探地发现，宝能城目前已经动工，大面积土地挖掘正在进行。
宝能城目前已经动工，大面积土地挖掘正在进行
而就在宝能城隔壁的BH2014-02号地块，最近被吵得沸沸 。619.37亩巨无霸地块被传宝能将有意夺取。该地块规划为A、B、C、D四大部分，规划为商住。
3亿保证金、11.08亿元参考总价对竞拍房企的实力与信心做出了一定要求。如若宝能拿地传言为真，宝能城将实现跨越性扩容，总体面积或将达到1200亩原定规划。
在此前，2013年6月19日，合肥宝能投资有限公司拿下滨湖新区BH2013-08地块，12月1日，在滨湖BH2013-08之上，宝能金融中心项目正式开工。随着金融服务中心、旅游文化中心的形成，加上省府搬迁的传闻，整个环湖区域的住宅需求量或将持续上升，而宝能、万达等周边项目也将实现共赢的局面。
6月20日滨湖区出让地块信息
滨湖新区BH2014-05号地块坐落于滨湖新区杭州路以北、金斗西路以东，地块面积314.04亩，地块规划为居住，使用年限为70年，容积率1.0＜R≤2.2，绿地率 ≥40%，建筑密度≤24%，参考地价550 万元/亩，竞买保证金5亿元。
滨湖新区BH2014-06号地块坐落于滨湖新区杭州路以北、庐州大道以西，地块面积140.76亩，地块规划为商业居住（商业比例不低于25%），使用年限为商业40年，居住70年，容积率居住1.0＜R≤2.8，商业≤4.5，绿地率 居住≥40%，商业≥20%，建筑密度居住≤22%，商业≤45%，参考地价480 万元/亩，竞买保证金2亿元。
滨湖新区BH2014-02号地块坐落于滨湖新区庐州大道以东、南宁路以北，地块面积619.37亩，地块规划为商业居住，使用年限为商业40年，居住70年，容积率A地块≤2.5，B地块≤3.2 ，C地块（C01≤2.5 C02≤1.0），D地块≤4.9，绿地率A地块≥40%，B地块≥40%，C地块（C01≥20% C02≥30%），D地块≥45%，建筑密度A地块≤25%，B地块≤22%，C地块（C01≤55% C02≤40%），D地块≤21%，参考地价179万元/亩，竞买保证金3亿元。
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