[摘要] 面对整体市场遇冷，但禹洲项目的热销，2014年下半年，合肥楼市将如何演变？在东城的激烈竞争下，禹洲地产将如何突围抢收？作为一个品牌房企，未来禹洲地产在合肥有怎样的战略部署，蜀山W1402号地之后是否会有新动作？为此，合肥房天下特邀禹洲地产合肥公司营销总监闫德扬做客房天下高端专访栏目《腕说》，为我们解答与透析。
4季度楼市或迎转机 禹洲地产“稳扎稳打”以品牌、产品应对市场
2014年合肥市场经历一个波动期，成交下降，楼市遇冷。在这样一个市场背景下，禹洲地产营销总监闫德扬给出了较为理性的分析，他认为：“目前的市场下行是一个周期问题，7月、8月、9月（3季度）市场会进入调整期，波动也将比较强烈。但进入4季度，市场会出现一些变化。尤其像合肥这样一个以刚需为主、迅速发展的城市，由于基数人口以及外来人口的入驻，住房需求会不断增加，而刚需购房者会在市场趋于平稳的情况下考虑出手，而未来政策也会有从一个面转向另一个面的倾向，相信大家很快就能看到。”对于下半年市场，闫总言也表现出对市场的信心，他认为目前合肥市场供销比以及价格，在一个合理的范畴之内，未来限购松绑的可能性也不大。
无论是市场逆境也好，顺境也好，禹洲地产旗下的几个项目更多以“稳扎稳打”的姿态去面对市场，以优质、高性价比的产品去迎合消费者。“对项目产品的品质、品牌的塑造追求精益求精，将更好的“精品”项目展现给广大消费者，迎合市场的需求，以实力去竞争市场。”闫总向记者介绍了禹洲产品所追求的思路。2014年以来，禹洲天境入市的几栋楼，去化率高达80%以上，而禹洲翡翠湖郡也取得了不错的销售业绩，不仅在市场下行的环境下持续热销，也赢得了市场的认可与口碑。
禹洲地产第二战略要地——安徽合肥 立足合肥放眼“长三角”
记者通过禹洲地产合肥公司营销总监闫德扬的采访了解到，2014年是禹洲地产20年之际，禹洲集团也成为一个多渠道发展的集团，在上海、天津、厦门、福州、泉州等，都有区域基地。安徽合肥地区作为仅次于厦门地区的第二战略要地，未来将是禹洲总部发展投入的一个倾向。立足于合肥，在合适的时机，放眼“长三角”，如向南京，江浙，将是未来发展的方向。
目前，禹洲地产在合肥已经布局包括禹洲天境、禹洲翡翠湖郡、禹洲中央广场、禹洲天玺4个项目，5月23日禹洲摘得蜀山区W1402地块，也成为企业的第5个项目。闫总也介绍了合肥公司的部署，以及未来的发展规划，“在 ‘长三角’区域部署中，合肥未来将是‘重中之重’。目前合肥已有5个项目，未来禹洲地产也持续关注土地市场，如果有适合企业发展，或提升企业品牌的地块问世，那么禹洲地产也会适时出手，不会限定于某一个区域。”
据合肥房天下截至5月29日统计的数据显示，6月合肥预计将有52个楼盘，大概13794套房源入市，其中东城，包括瑶海、肥东预计共有4000多套开盘。市场的供应量较大，区域竞争越发激烈。作为东城超大综合体项目——禹洲中央广场，较高的项目开发标准也会在未来的竞争中立于不败之地。谈及禹洲中央广场，闫总再次说到了“精益求精”思路。“禹洲中央广场秉承了‘精益求精’的开发思路，作为东城区的一个高端产品，在配套、规划、设计、园林都做到了精益求精。项目入市后，也将会给东城区的置业者带来一个相对优质的产品。”
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