[摘要] 今天在合肥土地交易市场，将有3宗土地挂牌交易，出让总面积高达1362.64亩。其中两块因体量巨大，获得了广泛的关注。房天下记者今天也将从下午16时起进行现场直播，为您带来实时的土市信息。
合肥房天下讯：今天在合肥土地交易市场，将有3宗土地挂牌交易，出让总面积高达1362.64亩。其中两块因体量巨大，获得了广泛的关注。房天下记者今天也将从下午16时起进行现场直播，为您带来实时的土市信息。
吻合城市规划 滨湖将成合肥旅游康体中心
今天下午挂牌出让的BH2014-07号宗地计价面积达831.63亩，该地块靠近滨湖区银行后台基地、合肥万达文化旅游城以及宝能金融中心，其中500余亩规划用于娱乐康体项目，将成至今合肥娱乐康体项目。
根据合肥土地市场网站公告信息，滨湖BH2014-07号地块坐落于嘉陵江路以南、环湖北路以西，地块计价面积：831.63亩；发证面积：808.47亩。土地规划为商住（计价面积254.85亩）；娱乐康体（计价面积576.78亩）。土地出让年限为居住70年；商业、娱乐康体40年。参考地价总价9.1562亿元（不含契税、印花税）。竞买保证金2亿元。
从地理位置来看，该宗地靠近巢湖岸边，紧邻宝能金融中心，与合肥万达文旅城相距也不远，周边还有保利海上五月花和淮矿东方蓝海项目，靠近地铁1号线。从规划用途上看，占地570余亩的娱乐康体项目以前在合肥还从未出现过。
2013年6月19日，宝能集团以128万元/亩、总价1.28亿元摘得BH2013-08地块，楼面价426.67元/平米。BH2013-08地块，位于滨湖新区徽州大道与嘉陵江路交口西南角，东至徽州大道、南至项目支路、西至西藏路、北至嘉陵江路。从地块位置看，BH2014-07地块和BH2013-08地块紧紧相邻。
2013年10月17日下午，在合肥土地拍卖会上，万达成功摘得滨湖区BH2013-07地块，总面积665.95亩，合肥万达文化旅游城项目坐标浮出水面。根据公告，BH2013-07地块，位于滨湖新区庐州大道以东、云谷路以南，分为A、B、C、D、E五个地块，紧邻包河大道、庐州大道、地铁1号线等城市交通主干道，地块1号线南宁站口就位于地块前。根据滨湖区BH2013-07地块的地理位置，此次挂牌出让的BH2014-07地块与合肥万达文旅城距离也是非常相近。
从BH2014-07地块规划用途上看，占地570余亩的娱乐康体项目以前在合肥还从未出现过。它涵盖了体育健身、休闲娱乐、户外运动、观赏和体育旅游等内容，符合滨湖区目前的规划。
根据BH2014-07地块出让要求，竞买人需为注册资本金在20亿元以上（含20亿元）的公司法人，竞买人在2012年或2013年度文化产业领域（含电影发行、制作、放映等，不含拍卖行业）的总收入达到50亿元以上。对于建设周期也有严格规定，竞得人须在自签订出让合同起4个月内开工建设，娱乐康体项目须在2017年季度建成并开业。居住用地的建设周期不得超过2年半。
这说明到2017年，滨湖将迎来合肥目前以来的康体项目，滨湖或也将随着政府规划的利好及大鳄的带动，成为合肥康体中心。
“进驻肥西，顺应合肥大发展方向需求。”
编号为肥西[2014]6号的地块，坐落于肥西县紫蓬镇华二路与国际大道交口东南侧，地块面积520亩，规划为商业、市场。翻阅土地交易记录，不难发现，此宗地块去年入市的肥西[2013]12号地块。
![肥西[2014]6号地块](http://img.soufunimg.com/news/2014_04/17/news/1397705447199_000.jpg "肥西[2014]6号地块")
在去年5月的土地出让中，肥西5宗超百亩巨无霸地块，接连出让，十分抢眼。出让宗地总面积高达2000余亩，在合肥近几年的土地交易中，实属罕见。5宗相邻地块同被一家开发商所竞得，更是非常少有。华南城拿地两千亩，以”造城“之势，打造了一个超大规模现代综合商贸物流园。
在华南城的带动下，肥西紫蓬镇版块价值得到显著提升。版块东接合肥经开区、高新区，西至紫蓬山，道路网纵横交错，交通便捷。同时规划中的合肥轨道交通4、5号线贯穿其中，四通八达的交通网络，既使得便捷的生活成为现实，又提供坐享经开区、政务区的双重辐射的可能。
此轮即将入市的肥西[2014]6号地块，紧挨华南城项目，规划为商业、市场用地。在出让附则中规定：”竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起4个月内实质性开工建设，开工建设后2年内竣工，竣工验收3个月内投入试运营，竣工验收1年内正式运营。若未按期开竣工或运营，按土地出让合同约定追究违约责任。“
综合地块距离华南城较近的区位因素，以及出让细则中明确的建设及运营规定，都让该宗地蒙上了一丝神秘的面纱。巨无霸地块的入市，拉动区域发展，从目前的经验看，是毋庸置疑的。但是，地块究竟落入谁手，相关的商业、市场，又将如何完善已有的建设项目，目前还扑朔迷离。也许只能等到今天下午，所有谜底才会揭开。
出让土地详细：
滨湖BH2014-07号地块坐落于嘉陵江路以南、环湖北路以西，地块计价面积：831.63亩；发证面积：808.47亩。土地规划为商住（计价面积254.85亩）；娱乐康体（计价面积576.78亩）。土地出让年限为居住70年；商业、娱乐康体40年。参考地价总价9.1562亿元（不含契税、印花税）。竞买保证金2亿元。
肥西[2014]6号地块坐落于肥西县紫蓬镇华二路与国际大道交口东南侧，地块面积520亩，地块规划为商业、市场，土地出让年限40年，商业容积率≤4.5且＞1.0、市场容积率≤2.5且＞1.0，商业绿地率≥10%、市场绿化率≥8%，商业建筑密度≤40%、市场建筑密度≤60%，参考地价,40万元/亩，竞买保证金5000万元。
![肥西[2014]5号地块](http://img.soufunimg.com/news/2014_04/17/news/1397705446844_000.jpg "肥西[2014]5号地块")
肥西[2014]5号地块坐落于肥西县高店乡海棠路与红枫路交口西北侧，地块面积10.12亩，地块规划为商业、农贸市场，土地出让年限40年，容积率≤1.0，绿化率≥20%，建筑密度≤40%，参考地价55万元/亩，竞买保证金200万元。
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