[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年2月1日-2月28日合肥房地产市场总共成交商品房7379套，总成交面积达703802平米。其中住宅类商品房成交5980套，住宅成交面积达612230平米。住宅成交均价7724.47元/平米，环比涨5.81%，同比涨12.81%。此外商业类商品房成交474套，办公类商品房成交325套，其他类商品房成交600套。
根据房天下数据监控中心分析师分析，2014年2月合肥住宅成交5980套，环比大幅下降，主要由于春节假期以及新入市房源供给乏力所致。进入“金三”后，市场供给将逐步释放，届时住宅成交量也会上升。从单周成交来看，2月几周住宅成交量均出现大幅缩减，到2月末周才回到年前单周住宅成交的水平。周由于春节假期的影响，住宅成交量仅362套。随着春节假期结束，住宅成交量迅速上升至1661套，之后两周住宅成交连续上涨。
2月房价7724.47元/平米，环比上涨5.81%，再次刷新了单月房价的纪录。2月房价大幅攀升，主要有两方面原因。一方面，由于春节假期成交量小，而高价房成交占比较多，导致房价整体向高位偏移。另一方面，刚需房备案量出现大幅缩减，导致房价上涨难以抑制。年前蜀山区某房价“6字头”项目，开盘当天千套房源几乎售罄，但此项目从2月末才开始集中备案，抑制房价阶段性上涨的作用就此削弱，这也是月末房价回落至年前水平的主要原因之一。
近一年合肥住宅成交情况
从各区域成交数据看，2月滨湖区住宅成交1203套，居九区住宅成交之首。2月滨湖区房价高达8123.79元/平米，虽然区域内非毛坯房对房价影响较大，但滨湖房价超8千早已成定居，而滨湖也成为推高全市均价的主要区域。另外，除新站区，2月各区域房价均已超过7千。从销售前十来看，滨湖区的佳源巴黎都市（均价7700元/平米）、保利拉菲公馆（均价7900元/平米），政务区的文一名门首府（均价9400元/平米），庐阳区的万科森林公园（均价8900元/平米）等高价热销楼盘，都成为推高房价的主要项目。
截止2月28日，目前合肥市的住宅类房源库存37189多套，库存大幅下降。2月新入市住宅量在1336套，实际开盘量1427套，市场供给的大幅缩减，加上住宅备案在5980套，致使2月末住宅库存量出现大幅缩减。“金三”预计49盘12385套房源入市，随着供给的逐步释放，库存量将会有所回升。相比杭州等一线城市，合肥库存去化压力不大，而住宅成交也多由供给推动，这也是合肥房价走稳的主要依据
以目前的合肥市各区域均价及“金三”的入市量，以每套100平米，通过加权计算，“金三银四”的均价将不低7537元/平米。相比2月房价，预估的房价7537元/平米呈现下降的趋势，主要也是受到多区域刚需房逐步向市场释放的影响，阶段性地抑制了房价的上涨。2014年是没有楼市宏观调控政策的一年，两会的召开也不会过多影响房地产市场化的进程，而市场化的意义在于，未来的“楼市崩盘”“甩水降价”等现象，更多由不理性的开发商与盲目持房的购房者承担，政府更多起到市场的服务监管作用。
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