[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年第四季度住宅成交30852套，环比上涨18.38%，单季度首次破3万套。住宅成交均价7141.29元/平米，环比上涨2.83%，稳步7千以上。五大新区住宅成交194537套，占九大区住宅成交量的63.05%，新区楼市高速发展的态势明显。
从各区域成交来看，滨湖区成交8853套在九大区域中位居榜首，环比上涨222.75%，同比上涨321.57%；经开区成交4193套，环比上涨40.19%，同比上涨41.70%；高新区成交3657套房源，环比上涨5.54%，同比上涨221.35%；庐阳区成交3380套，环比下降11.45%，同比下降22.46%；瑶海区成交3138套，环比下降27.12%，同比下降8.17%；蜀山区成交2727套，环比下降12.46%，同比下降45.45%；包河区成交2154套，环比下降25.18%，同比下降8.92%；政务区成交1458套，环比下降27.14%，同比下降30.87%；新站区成交1292套，环比上涨73.42%，同比上涨83.78%。
近五季度合肥九大区住宅成交占比
四大老城区成交11399套，占九大区住宅成交量的36.95%；五大新区成交19453套，占比63.95%。滨湖区与高新区楼市同比发展速度较快，同比分别涨321.57%、221.35%。从上图也可以看出，2013年滨湖区、新站区住宅成交量稳步上涨；包河区成交走势较为稳定；政务区、瑶海区年末成交量出现了下降；其他区域成交走势较波动。
据合肥房天下数据监控中心分析，进入2013年第四季度以来，刚需房入市量出现了大幅下降，12月刚需房入市量仅2成。刚需房入市减少，一方面抬高了合肥整体房价，房子在四季保持在7千以上。另一方面，购房者置业选择的转移，汲取楼市刚需房源或向滨湖等高价区域转移。
12月滨湖区排除大体量项目的成交外，也保持有5千套的成交量，仍然居九大区之首。从近期滨湖区成交来看，多项目均价已达8千，除少数内部销售项目的营销，房价保持在8千以内。2014年随着内部销售项目备案的结束，滨湖房价将会跨越8千。从四季度的其他区域的成交走势来看，经开区、高新区成为合肥另一大销售区块，随着政务区土地、项目供应减少，经开、高新被冠以“泛政务区”这个概念，同时部分房源刚需的价格，加上环境等优势，两区域价值逐渐凸显。
目前合肥楼市成交走高，往往新入市房源成交占比较高，市场实际供需关系较紧张，实际供给量的下降将直接影响成交量的上涨。合肥房天下数据监控中心分析师认为，2014年房价将继续保持增长。主要原因有三点，、由于刚需房源减少，购房者向高价位房源偏移。第二，供需关系进一步加剧后，市场化下的价格上涨。第三，物价上涨带动的房价自然上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
