[摘要] 国五条细则合肥落地 三大焦点政策未提及
合肥细则咋执行
昨日凌晨，期待已久的合肥版“国五条”细则悄然落地。6条内容中，对2013年房价调控目标、商品房预售监管、保障房建设、住宅用地供应等方面作出规定。但细则中明确提及并要求严格执行的20%个税、限购扩容、提高二套房首付比例及贷款利率三大敏感措施并未提及，引起热议。
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【控制目标】房价增幅不高于实际收入
在合肥市的细则中，条就是对房价的控制目标。 《通知》明确，坚决贯彻落实国家和省各项宏观调控政策，积极采取措施，增加有效供应，防止新建商品住房价格过快上涨，确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。
同时，国土、规划、建设、房产等11个部门要各司其职，共同做好新建商品住房价格控制目标的落实。
【保障安居】今年新建3.9万套安居住房
在安居工程方面，《通知》明确要完成全年新开工3.9万套保障性安居工程建设任务，基本建成保障性安居工程1.6万套，各县(市)、区要抓紧把建设任务落实到项目和地块，确保资金尽快到位，尽早开工建设。完善廉租住房保障准入、审核和退出机制，确保分配公平、公正。
加快拆迁安置房和保障性住房住宅产业化进程，优先规划安排在城市交通便利，基础设施和公共设施配套齐全，就业、就医、就学方便的区域建设保障性住房。加快城中村、危旧房改造和老旧小区环境综合整治进度，确保2015年底前完成二环内城中村和危旧房改造，2014年底前完成全市老旧小区环境综合整治工作。
【用地供应】今年商品房供地5000亩
国务院发布的“国五条”细则中曾单独提及增加普通商品房及用地供应。合肥细则规定，2013年住房用地供应总量原则上不低于前五年平均实际供应量。要明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设及土地供应数量，稳定土地市场预期。
在合肥市国土资源局网站上，已经与细则相呼应公布了今年全合肥市的国有建设用地供应计划表。其中，住宅用地总共8000亩，商品房用地5000亩。
【交易秩序】备案商品房3个月不得涨价
《通知》第4、5条主要对规范合肥市房地产市场交易秩序，严格执行明码标价等方面作出规定。在房地产交易秩序监管方面，《通知》写明逐步提高商品房预售门槛，严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为。加强预售资金监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。加强对房地产经纪机构的管理，开展房屋中介市场专项整治，完善存量房资金托管体系，严厉打击“阴阳合同”等违规交易行为。同时，配合房价调控和管理，合肥市将继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，引导房地产开发企业理性定价。价格主管部门要切实加强商品住房价格备案管理，凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。
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