[摘要] 合肥版细则可能还会“加码”
“太温柔”“内容无新意、执行无力度”……虽然合肥赶在国家要求的“大限”——3月底之前交出“答卷”，但是大多数受访对象仍然表示合肥版细则应该“更有料”。
记者采访合肥市相关部门以及业内人士获悉，此次出台的细则只是一个指导性文件，省版“国五条”细则出台之后，合肥市还会出台相关解释与操作细则。合肥版细则还存在“加码”空间。
焦点一全城限购有没有？
“国五条”中明确表述，“限购区域应覆盖城市全部行政区域”。目前合肥限购区只在主城区，包括庐阳、瑶海、包河、蜀山等四区。“国五条”出台后，不少业内人士猜测，合肥限购区可能扩容。
此次，合肥版细则对于限购内容根本没有提及，是否意味着限购扩容落空？合肥市房产专家表示，目前，我省的“国五条”细则尚未出炉，不过广东版“国五条”可以作为一个省级细则的参考和模本，其对“国五条”的内容可谓面面俱到。我省的“国五条”细则出台后，合肥市房产部门应该会有一个解释性表述或是操作细则出炉。
焦点二20%个税如何操作？
“出售自有住房应缴纳20%个税”，“国五条”中这一条内容争议很大，并引发席卷的二手房过户潮。合肥版“国五条”细则对这一点也没有提及。
焦点三二套房贷不会收紧？
合肥版细则中，没有涉及差别化信贷的内容，让部分准购房者关于“二套房首付提高至7成、利率1.3倍”的担心基本解除。
先前“国五条”细则提出，“房价上涨过快地区，可提高二手房首付及利率”。关于这一点，多位合肥房产界人士表示，合肥不属于房价上涨过快地区，差额化信贷政策已经有所体现，二套房信贷进一步出台相关细则可能性不是很大。
影响或可遏制房价涨幅
合肥版“国五条”细则终于亮相，虽然与大家的预期不太一样，但其对于楼市的影响还是不容置疑。专家认为，房价调控目标的发布，剑指房价过快上涨，多日来合肥房价连涨的局面或被遏制。而房价到底受影响几何，还要看相关部门接下来出来的政策细则配合。
据了解，“国五条”细则发布之后的3月，合肥新房市场持续火爆，周销量几度破3000套。在销量上涨的同时，合肥楼市均价也在攀升，2013年首次突破7000元/㎡。
“如果这一现象不遏制，房价可能会加快上涨。”合肥市房产界人士表示，合肥版细则的出台，明确新建商品住房价格调控目标，将对市场释放信号，楼市过快上涨的势头将被遏制。
另外，合肥市进一步的楼市调控措施可能会陆续出台。
疑惑
此次合肥版细则中，并未提及“20%个税”，这让不少准备卖房的市民产生了疑惑。
记者了解到，关于“20%个税”目前尚未有统一执行细则。不过以北京为例，其规定，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
对此，业内人士表示，市民可以以此政策参考。，家庭满5年住房征税可能性小；第二，“房屋原值”方面，一般房产部门住房信息备案系统在2005年、2006年前后建立，在此之前购买登记的房产可能核查原值较难，或依然按现有税收政策执行，即征收总房价的1%。
现象
细则落地前房地产市场“躁动”
上周末，合肥版“国五条”实施细则正式落地，细则中“不疼不痒”的规定，让买卖双方和业内皆哗然。不管如何，在等待“国五条”实施细则落地这接近一个月的时间里，合肥的房地产市场发生了巨大的变化。
租房：房东纷纷变卖家
对于今年7月就要从大学毕业的邓鸿来说，租房成了现阶段最急迫的事情。但让他没想到的是，过完春节后回合肥就开始“找房子”，到现在房子还没租好。
记者昨日走访了合肥几家中介，工作人员向记者透露，受到“国五条”影响，租房市场呈现出房源紧张的情况，“有一些房主，看到国五条要收20%的个税，都想提前把房子卖了。”合肥望江路一家中介的工作人员胡亮告诉记者，一般春节过后，租房市场会进入传统旺季，“很多刚毕业的学生，还有外地来合肥的，都会在这个时候租房。但是今年有些特殊，房源比较紧张。”
房源紧张，加上传统的租房旺季到来，导致合肥的租房价格有所上涨，“目前一些小户型的价格涨得比较明显，价格比春节前高了一成左右，大户型房源的价格相对还好。”一家中介的工作人员告诉记者。
售房：一月卖出上万套
“3月卖房的量差不多是平时的3倍。”合肥市政务区石台路一家中介公司的丁经理告诉记者，3月份该门店成交了20多套二手房，“以前3天能签一单就算不错的了，现在几乎是一天签一单。”
统计数据显示，“国五条”颁布的周(3月3日至3月9日)，合肥住宅备案量约2700套，是自去年7月以来单周销量。随后的两周，合肥住宅备案量也基本维持在这个水平。这样算来，3月的前三周，合肥住宅备案就接近9000套，3月份月备案量超过万套已无悬念。据悉，这也是自2011年合肥住宅限购以来，首次出现单月备案过万套的情况。(王天昊、陈丽卿)
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