[摘要] 房天下讯：据合肥土地市场网站统计数据，3月份，合肥土地市场将迎来12宗地共计1046.51亩集中上市。所推地块不乏大体量综合用地，其中，滨湖、蜀山、高新、新站区均有土地出让。作为合肥市重点发展区域，滨湖区两宗商住、商办用地引发业内人士广泛关注。
房天下讯：据合肥土地市场网站统计数据，3月份，合肥土地市场将迎来12宗地共计1046.51亩集中上市。所推地块不乏大体量综合用地，其中，滨湖、蜀山、高新、新站区均有土地出让。作为合肥市重点发展区域，滨湖区两宗商住、商办用地引发业内人士广泛关注。
土市"金三"首发力 滨湖南区两宗地惹眼
从合肥土市土地出让记录来看，2月份合肥土地市场共出让土地11宗，面积达367.82亩，土地出让金达142343.08万元。2月出让地块相对较小，但是从土拍现场各大房企的竞争情况以及出让溢价率来看，土市如楼市一般也迎来“小阳春”。
3月土地市场，上市地块多集中在月底，从21号以后，将有两场大型的土地现场拍卖，出让的土地高达1000多亩，从地块具体信息来看，滨湖区两宗淮矿东方蓝海项目的地块比较惹眼，两宗地面积共计346.88亩。
BH2013-01地块，位于南宁路与金斗西路交口，土地面积：293.36亩（发证面积：254.58亩，规划用途：商业服务业设施（商业）、居住，出让年限：商业40年、住宅70年，容积率：（A地块）居住≤2.5且＞1.0、（B地块）居住≤4.5且＞1.0、（C地块）居住≤3.5且＞1.0、（D地块）居住≤3.5且＞1.0、商业≤4.5，参考地价 ：430万元/亩，竞买保证金：5亿元。
BH2013-02地块，位于庐州大道与南宁路交口，土地面积：53.52亩（发证面积：46.77亩），规划用途：商业、办公，出让年限：40年，容积率≤6.0，绿地率≥20%，建筑密度≤60%，参考地价：160万元/亩，竞买保证金：2000万元。
从地图可以清晰的看到，两宗地块为连体地块，其中BH2013-01号地块规划用途为商住地块，BH2013-02号地块规划用途为商办用地，从区位来看，两宗地比较靠近巢湖地区，区域附近目前在售住宅项目仅有淮矿东方蓝海，地块临近滨湖国际金融后台服务基地，业内预测项目未来项目可塑性很强。
两宗地的竞买条件也较为苛刻，规定显示：BH2013-1号地块竞买人须为中华人民共和国境内具备房地产一级开发资质的开发公司或控股集团及其所属企业法人；或注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。
BH2013-1号地块竞得人须按规划要求建设，如建集中商业，集中商业部分不得分割销售。
BH2013-1号地块竞得人须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，四个月内实质性开工，三年内竣工（结构封顶）。商业开工之日起三年内开业。如未按期开工、竣工、开业，每延迟一日，需按土地成交总价款的1‰支付违约金；延期6个月未开工的，终止土地出让合同，无偿收回全部土地使用权。
BH2013-2号地块竞得人须承诺项目建成后自持部分比例不得低于总建筑面积的50%。自持部分建成后满10年可对外销售，若未满10年对外销售，按计价面积500万元/亩补缴土地出让金。
BH2013-2号地块竞得人须承诺项目开业（投入运营）后，3年内年税收不少于0.8亿元。如实际缴纳税收没有达到约定标准，视为竞得人违约，不足部分须以现金补齐。每延迟一日补齐，须按差额部分税款的1‰缴付违约金。由滨湖新区建设指挥部办公室负责监督落实。
BH2013-2号地块竞得人须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内实质性开工，两年内全部项目竣工（结构封顶），三年内开业。如未按期开工、竣工、开业，每延迟一日，需按土地成交总价款的1‰支付违约金；延期6个月未开工的，终止土地出让合同，无偿收回全部土地使用权。
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