[摘要] “买了做投资，80多平，也比较好出租”在滨湖一公寓销售现场，一位年轻的购房者对记者说，“而且现在限购政策又有从紧的趋势，买住宅投资估计比较困难。”
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楼市新政 抑制过热楼市
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2月20日，旨在抑制房价上涨的楼市调控“国五条”出台，给楼市过热的部分一线、二线城市打了一剂镇定剂。
在出台楼市调控新政策“国五条”8天后，1日中国国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》从抑制投资投机性购房、增加供应等六个方面细化了国五条的相关规定。
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业内人士表示，“国五条”细则更为严厉，也更具可操作性。此次出台的细则主要通过五个方面的紧缩措施遏制房价过快上涨。
政协委员、住建部副部长齐骥日前则通过媒体表示，楼市调控的细则实际都在五条措施里，但还要翻译成可操作的具体条款。地方上对中央调控政策的细化需要省里制定并发布，最快3月底相关实施细则将可能出台。这也预示着三月底，部分城市将会拟定新政收紧调控政策。
而此前相关业内人士表示，根据合肥房价涨幅情况，不排除全面限购的可能，同时房产税也在考虑之列。
调控收紧 或致小公寓投资热再现
在楼市严厉的调控政策下，给小公寓发展带来了更为广阔的空间，楼市限购限贷政策的从严，让不少投资客群体由投资住宅开始转向寻找更多的投资方向，而此时，不限贷、总价不高、资金回报高的小公寓产品开始成为投资人群的关注对象。投资小公寓与商业地产动辄数十万，上百万的投入相比，小公寓产品因为面积小，总投资金额较低，有效控制了投资成本，降低了投资风险而受到青睐。【点击进入高速滨湖时代广场团购旗舰店报名】
小户型的面积一般在30-60㎡，50㎡的面积，刚好可以做出一室一厅一卫一厨的户型，具有公寓的全部功能，不显得太狭窄，又不浪费。
单身公寓是租赁市场中的房子，其出租对象有公司白领、创业期公司、soho一族、恋爱青年、新婚小家庭、自由职业者等等，这些人群是租房市场中的中端市场，需求量很大。
3月3日，高速5折房天下狂落地活动现场，一位前来参加摇号的张女士对记者说，对高速的小公寓房源关注已久，这次的5折房，优惠力度很大，就报名了，如果摇号不中的话，就准备报名房天下团，继续购房。说到置业目的。张女士说主要是用作投资，滨湖现在发展越来越迅速，而且这边的学区比较好，以后滨湖地铁1号线开通，出行是很方便的，最主要的滨湖区环境为很多人所喜欢。
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