[摘要] 2013开年，房天下特别策划——2013纯新盘，深入解析2013即将上市的大体量纯新项目。
编者按：虽然不似2011年般重拳连击，招招狠准，2012年的房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌。在这看似平淡的一年中，发生了许多掀风弄雨的事件，纵观合肥土地市场更是大起大落。据房天下数据显示，2012年全年，合肥出让土地高达12024.7439亩，这其中祥源、融科、万科、蓝鼎等房企更是大手笔拿地。
高推地量之后势必会带来新一波纯新盘的入市。1月3日万科蓝山首度开盘，480套房源惹得2000人现场疯抢，2013楼市开盘走红的同时，纯新盘的关注热度也有目共睹。据房天下数据监控中心截止2012年12月28日统计的数据显示，2013年合肥将有151个项目推盘，其中纯新盘达20多家。
2013开年，房天下特别策划——2013纯新盘，深入解析2013即将上市的大体量纯新项目。
蓝鼎700万方综合体拓荒新站
2012年12月2日上午，在欢腾的隆隆礼炮声中，位于新站区“蓝鼎·国际商贸城项目”开工仪式在工地现场隆重举行。蓝鼎集团副总裁于泷先生携集团公司各部门领导前往现场，并主持启动此次开工仪式。此时，距离蓝鼎28日摘得陶冲湖连体地块不过短短5天的时间。
2012年11月28日，蓝鼎斥资6.27亿元拿下895.3亩土地；11月29日，蓝鼎再斥资5.3亿元拿下759.1亩土地；11月30日，还是蓝鼎，斥资6.79亿元拿下969.6亩土地，成为进驻新站陶冲湖的拓荒者房企。
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蓝鼎以70万元/亩的地价拿下巨幅地块，业界分析是多方面原因促成的。据资料显示，2012年上半年合肥土地成交单价为230万元/亩，2011年的土地成交单价为338万元/亩，2010年为430万元/亩。土地成交单价的一再下跌，带来了房企拿地的时机，而大牌房企在新城区大体量拿地，也带动着新城区大规模的造城建设运动。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，“蓝鼎拿下的三宗地均位于老合肥的边缘区域，现在属于是商办用地先行，在于填补市场的空白，后期将会有较大的发展潜力。”
陶冲湖周边三宗大地块位于新城区，目前进驻房企较少，且出让形式为挂牌，没有与蓝鼎进行争抢抬价的企业。拍卖中蓝鼎代表三次均坚持不再加价、以底价交易地块，也显示对70万元/亩的地块价格比较满意。
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蓝鼎·国际商贸城项目位于新站区规划中的国际商务集聚区核心区域，东临卧龙路、南临泗水路、西临陶冲湖路、北临淮海大道，中间有南北向的东淝河路和铜陵北路贯穿。项目总用地面积约2624亩，总投资额超过200亿元人民币，规划建筑面积约700万平方米，建设内容涵盖五星级酒店、商业休闲街、大型商业广场、综合性商贸城、高端商务办公、商务会所、企业总部大厦、物流集散中心等业态。
据悉，该项目建成之后，不仅会成为安徽和合肥的专业综合商贸物流市场，也将形成一个乃至华东、华中区域性的商业、商务休闲、物流集群，彻底填补新站区的商业空白，打造合肥市的商业航母，带给合肥东北部一个崭新的新城形象，而且可以极大地拓展和丰富合肥市东北部现代化都市架构。
蓝鼎·国际商贸城的开工，标志着蓝鼎集团在合肥市新站区将掀起城市商业、商务集聚区大规模开发建设浪潮。这也是继蓝鼎集团在合肥拓荒滨湖新区、成就滨湖现代化新城后，再度出击合肥新站开发区，为成就新站区城市建设充当先行者的又一壮举。
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