[摘要] 上周(9月10日-9月16日)合肥住宅备案2026套,是年内第二次单周备案超过2000套;另一方面上周住宅备案均价6511.04元/平米,环比下跌1.33%。开发商趁金九之机加快走量的决心坚定。
编者按:2012的楼市与人们的想象大相径庭,很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。数据显示,合肥7月份备案量高达8880套,创年内新高;8月份,楼市备案再度走高,达7995套。
进入传统的“金九”旺季,开发商一面强调“成色不足”,一面却加快推盘速度,九月后两周更是被公认为“楼市爆发期”,9月各个周末开盘数量的一路飙升似乎也印证了这一观点,开发商抢收金九成为不争的事实。
为此,房天下资讯中心特别策划“抢收金九”,为您揭秘金九楼市。
上周(9月10日-9月16日)合肥住宅备案2026套,是年内第二次单周备案超过2000套;另一方面上周住宅备案均价6511.04元/平米,环比下跌1.33%。开发商趁金九之机加快走量的决心坚定。
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单周备案年内第二次超2000套
据房天下数据显示,上周合肥住宅备案2026套,较之前一周的1951套上涨了75套,涨幅达3.7%。这也是继7月16日-7月22日备案达2514套之后,单周销量再次回升到了2000套以上。
在7月16日-7月22日的单周备案中,滨湖区953套的超高备案量成为重要支撑,其中蓝鼎滨湖假日的集中大量备案更是大幅度提升全市销量。与7月16日-7月22日单周备案情况不同,上周,合肥全市销售量均呈现较高状况,多楼盘的销售量均有明显幅度的提升。
在九大区中,蜀山区以468套备案继续夺得;庐阳区备案440套紧随其后;瑶海区备案357套,位居第三;其他依次是:包河区186套;滨湖区175套;经开区131套;政务区128套;新站区72套;上周备案量的依然是高新区,备案69套。
业内人士分析,“销售量的上涨首先来自开发商加推房源的增加,数据显示的备案量是有小幅的回升,但是一周的销量往往也会受到前期楼盘开盘备案滞后的影响。金九银十,大量新增房源的入市,购房者选择余地也较大,也在刺激市场购买力,销量不会逊于七八月分。”
金九烽烟再起 合肥主城房价反弹明显
房企扎堆开盘抢收金九 走量决心坚定
9月下旬以来,合肥开发商推盘的速度明显加快,据以往统计数据显示,9月个周末(9月1日-9月2日)合肥楼市仅有3家项目开盘,在第二个周末(9月8日-9月9日)开盘数量增加到6家,而至上周已经有9家项目集中推盘。不难看出,整个九月,开发商的推盘速度是呈现一个不断加快的趋势。
上周末开盘项目统计
在上周末开盘的9个项目中,安粮城市广场15日开盘一次性就推出1200余套房源,政务区的国贸天琴湾三周之内推出两栋楼,和昌都汇华郡216套房源吸引200组认筹者疯抢。
安粮城市广场开盘现场
旭辉御府项目负责人张经理表示:“今年合肥楼市各家的备案量会集中在9月的第二周和第三周,2012年合肥楼市总基调是回暖,然而与往年相比,合肥楼市处于相对回暖的时期。”
但是,纵观上周楼市,一面是备案量的上涨,另一面却是均价的小幅下跌。据房天下数据显示,上周住宅备案均价6511.04元/平米,较前一周每平米下跌87.43元,环比下跌1.33%。没有趁着成交的持续攀升而涨价,开发商走量决心坚定。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为:“在高负债率和现金缺口下,开发商贷款风险上升。以前开发商从拿地到资金回笼只需1年时间,但现今,至少要两年才能回笼,开发商正面临严重的流动性困难,因此,只能走以价换量的策略,以期缩短项目销售周期,迅速回笼资金。”因此,即是是在传统旺季的金九银十,开发商也不敢大肆涨价,稳定依旧是大趋势。
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