[摘要] 9月首场大型土地拍卖会在招投标中心上演，其中庐阳四里河板块三宗连体姊妹地块备受业内瞩目。140分钟轮番竞价，近乎40%高溢价率，巨头房企中海、保利、万科群雄逐鹿，最终万科以440万/亩总价33.06万亿元成功竞得775亩大宗土地。这也是继万科以405万/亩与零售公司联合摘得滨湖2012-10号地块后，在合肥又一次大手笔拿地。
搜房网讯 9月首场大型土地拍卖会在招投标中心上演，其中庐阳四里河板块三宗连体姊妹地块备受业内瞩目。140轮番竞价，近乎40%高溢价率，巨头房企中海、保利、万科群雄逐鹿，最终万科以440万/亩总价33.06亿元成功竞得775亩大宗土地。这也是继万科以405万/亩与零售公司联合摘得滨湖2012-10号地块后，在合肥又一次大手笔拿地。>>>点击进入现场直播
1号竞买人万科竞拍四里河地块
森林公园附近 地块优势凸显
6日上午出让的四里河连体地块分别是N1210、N1211、N1212，位于北二环与四里河路交口，介于两大水库及一、二环之间，东侧为多个成熟高档住宅小区，南侧为南淝河，北侧已建成综合性商业娱乐广场，目前地块西南侧为大片湿地绿化区，今后拟为公园中心。
早在7月，庐阳区土地推介会上共推出37宗地块，其中四里河森林公园连体地块备受关注，各大巨头房企纷纷看好该区域未来潜力。曾传言万达将入驻四里河、也有传言该地块将被“中”字头房企摘得，中海、万达顿时被炒的轰轰烈烈。
在6日的竞拍中，国土局工作人员曾透露地块竞拍前，一流大牌房企中海、保利、万科等都曾详细咨询地块信息，拿地意向强烈。万科与保利、中海通过长达140的轮番厮杀，最终成为黑马，成功竞得该重量级地块。
四里河联体地块
其中N1210成交价400万元/亩，楼面地价2181.81元/平米，总价105760.00万元，溢价率42.86%。N1211地块成交价440万元/亩，楼面地价2357.13元/平米，总价131120.00万元，溢价率37.50%。N1212地块成交价440万元/亩，楼面地价2639.99 元/平米，总价93693.60万元，溢价率37.50%。三宗地块总价330573.6万元，合约33.06亿元！
透析未来四里河板块房价
聚焦四里河连体地块
四里河发展迅速，明发商业广场、中国铁建国际城、安然绿洲花园纷纷落户四里河，四里河地段商业价值逐渐体现，775亩连体地块集商业、住宅为一体，自带中小学学区，万科成功竞得该地块预示着庐阳区老城区商业发展将迈入更高的台阶。
8号竞买人保利参与竞买
据不完全统计，三宗连体地块总价33.06亿元，楼面价均价2367元/平，加上建安成本2500元/平，税费及营销费用合计1000元/平计算，未来万科打造的住宅产品单价可能在5800元/平左右。万科一贯打造精装修房源，按照1500元/平优质装修成本计算，未来万科的住宅单价将在7300元/平。合肥万科总经理李东在竞拍结束后接受记者采访，他表示440万/亩的单价并不便宜。
近年随着商业增多、政府将发展目光转投北城区，周边楼盘目前销售价格已经在6000元/平以上，大牌房企万科入驻、商业综合体及配套设施建立、北城板块崛起，依托四里河水库、南淝河、森林公园等天然自然资源，未来四里河区位价值有待进一步提升，周边房价也可能突破7000大关。
【延伸导读】
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