[摘要] 随着6月29日11宗地块的顺利出让，2012上半年合肥土市收官。据合肥搜房网土地监控中心数据显示，今年上半年，合肥市区（不含四县和巢湖市）经营性土地共计成交36宗地块共2799.957亩，成交单价为230万元/亩，成交总金额644076.425万元，合约64.4亿元。
搜房网讯 随着6月29日11宗地块的顺利出让，2012上半年合肥土市收官。据合肥搜房网土地监控中心数据显示，今年上半年，合肥市区（不含四县和巢湖市）经营性土地共计成交36宗地块共2799.957亩，成交单价为230万元/亩，成交总金额644076.425万元，合约64.4亿元。
蜀山区成交一宗地块1.005亩，瑶海区成交2宗地块共187.52亩，包河区成交6宗共323.34亩，庐阳区成交4宗共24.67亩，经开区成交4宗地块共361.79亩，滨湖区成交9宗共758.77亩，高新区成交9宗共942.862亩，新站区成交一宗地块共200亩，政务区未有地块成交。高新区成为半年土地成交的板块。
四大主城区主城区成交536.535亩，新城区成交2263.422亩，新城区的土地供应量大大高于主城区。2012年上半年合肥土地成交单价继续下跌，2011年的土地成交单价为338万元/亩，2010年为430万元/亩，2009年283万元/亩，2008年216万元/亩，2007年163万元/亩。
合肥上半年土地市场可以用“冷热不均”来形容，一季度只成交两宗地块，二季度大牌房企纷纷入市拿地，世纪金源三进北城拿555亩连体大地块、万科携零售物业以单价405万/亩抢夺滨湖区300亩商住地块，万振集团以上半年土地价486万/亩摘得包河区绝佳地段，祥源地产掷10亿重金勇夺高新KE2-2，迈出庐阳，进军城西。》》》873亩成交16.63亿元 世纪金源集团预打造北国
合肥土市上半年均价下跌
溢价率接近零
2012年上半年合肥市区经营性土地成交2799.957亩，成交总金额64.4亿，同比2011年上半年86.98亿元，下降近两成。肥东成交368.69亩，成交总金额4.99亿，同比降17.6%和61.85%;肥西成交30亩，成交总金额4800万元，同比降83.2%和85.3%;长丰成交688.82亩，成交总金额9.1亿，分别同比降33.7%和67.17%。
其中，今年季度合肥经营性土地共成交342.185亩，总金额达7.1亿元，仅为2011年同期水平80.65亿元的8.8%，较去年相比出现大幅缩水。一季度楼市调控继续深入，土地市场供应量相应减少，流拍或者拍转挂的现象也频出，1-3月合肥市区经营性土地仅仅挂牌成交W1104以及E1111两宗地块。
然而第二季度的成绩明显好转，随着土地供应量的增加，土地出让成功率也有所提高。不仅成交金额达到71.87亿元，也出现大牌房企纷纷现身霸气争地的场面。4月到6月，合肥市场的一线房企也开始蠢蠢欲动，加快逆势拿地步伐。最突出的就是5月24日万科在滨湖揽入302亩商住地块，以及6月29日世纪金源在北城再扩555亩疆土。》》》红五月土市二拍四挂 万科置业在滨湖再次拿地
从2012年合肥土地成交单价来看，230万/亩的单价相比2011上半年同比下跌31.95%。数据显示，2011年的土地成交单价为338万元/亩，2010年为430万元/亩，2009年283万元/亩，2008年216万元/亩，2007年163万元/亩。
合肥土地在2012年上半年继续处在单价下跌的态势之中，2012年4月份，合肥经开区三宗优质地块出让，其成交单价均低于250万元/亩。
针对上半年楼市零溢价率、拍转挂及流拍现象频出现象，凌斌曾在接受搜房网记者采访时答道：“四月土市回暖，但并不是价格热，而是成交量的热。成交价格不是太高对于土地市场来说是个好消息，因为只有价格趋于合理了，房价才会逐渐回归合理。拍卖只是出让土地中的一种，按照土地合理发展态势，流拍的现象今后还会更多见。”
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