[摘要] 在办理商业贷款和办理两证时，首套房和二套房的认证是有区别的。首套房办证，只认房不认贷。
（来源：东南网）买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……
关键词：公积金
需以单位名义申请缴交
市民高小姐咨询：现在公积金贷款利率低，买房更合算，但是我没有缴纳公积金，可以以个人名义申请办理吗？要交多少钱？
回复：暂时无法以个人名义申请办理公积金，高小姐可以和所在单位协调，以单位名义申请办理公积金缴交手续。根据《泉州市住房公积金管理委员会关于公布2012年住房公积金缴存上下限标准的通知》规定，缴交的下限标准为，市直、鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市、南安市、惠安县的住房公积金，月缴存工资基数为其月工资标准950元，职工个人住房公积金月缴存下限标准为：950元×10%=96元。安溪县、永春县、德化县的住房公积金月缴存工资基数为其月工资标准850元，职工个人住房公积金月缴存下限标准为：850元×10%=86元。
读者沈先生咨询：我在厦门上班，公积金缴纳也是在厦门，但是爱人和孩子都在泉州，想在泉州买房，可以使用我的公积金吗？公积金账户有几万元余额，能否提取出来作为首付款？
回复：异地公积金无法在泉州办理公积金贷款，沈先生在泉州购房时可以办理商业贷款，而后每年提取一次公积金余额用来还贷。另外，公积金余额不能作为首付款使用，只能支付完首付款之后，提取出来充当房款。比如，公积金余额5万元，购买一套房产50万元，三成首付款15万元，那么支付首付款之后，可以提取公积金账户内的5万元冲抵贷款部分，使得贷款总数减少，继而降低每月还贷压力。
关键词：公共维修基金
洛江区50元／㎡
手机尾数1028读者咨询：我在泉州洛江区买了一套房，现在售楼部通知我们去交房，请问交房时需要缴纳哪些费用？有缴交标准吗？
回复：收房时主要需缴纳公共维修基金和物业费。其中，物业费根据每个小区物业服务情况制定缴交数额，可到小区物业处咨询。而公共维修基金方面，根据2011年9月1日起实施的《泉州市住宅专项维修资金管理规定》，洛江区维修资金的缴交标准，和清濛、台商投资区的缴交标准一样，以每平方米为单位，别墅为90元，没电梯的50元，带电梯的房屋，总层数10层60元，10层<总层数20层70元，20层<总层数35层90元，总层数>35层110元，而车库、地下室(按车位面积)为50元。
关键词：首套房
成年子女可单独购房
市民孙女士咨询:家里购买了一套房子，房产证上写了我和父亲的名字，现在我已成年，想在房产证上除名，然后再买房，请问可以算首套房吗？
回复：像孙女士的父母这样和未成年子女联名买房的情况，现今较为常见。按照当前规定，除名后买房算是首套房，但并不是所有房产除名再购买都算首套房。如果孙女士一家买房时，其已经成年并且和父母以前共同贷款，则情况不一样；即使还清贷款，办理房产除名后，再贷款买房也不能享受首套房政策，名下已有一次房贷记录，再贷款买房时算二套房贷，办理两证时才算是首套。
据了解，在办理商业贷款和办理两证时，首套房和二套房的认证是有区别的。首套房办证，只认房不认贷。
普通住宅面积小于90平方米需缴纳契税1%；面积大于90平方米需缴纳契税1.5%；非普通住宅则缴纳契税3%；买房时具体认定首套房的标准是：只认房不认贷，名下没有住宅，在不贷款的情况下买房就是首套房。
贷款认房又认贷。贷款方面，目前推行支持首次购房家庭的贷款需求。商业贷款购买首套房利率为7.05%，首付3成；而二套房首付6成。
商业贷款买房时认定首套房的标准是：认房又认贷；只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来提供贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才认定为首套房，这是目前银行普遍的认定标准。
市民刘先生咨询：我今年22岁，还没有结婚，户口还和父母亲在一起，在家庭户口本上。现在父母名下有两套房，那我可以用自己的名义按揭贷款买房吗，要办理什么手续？
回复：按照当前政策规定，家庭有成年子女的，购房不受家庭其他成员限制，因此刘先生买房时可以申请按揭贷款，并可按照首套房来计算首付比例。详细而言，只要孩子已经成年，就可以和一般购房者一样，单独购房并申请贷款，且只要名下没有房产就可以申请首付三成。办理按揭贷款时，刘先生应提供单身证明、收入证明等相关材料。
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