[摘要] 如今的合肥楼市，要问什么房子最好卖？答案肯定是刚需盘。刚需盘一般都是面积在50到90平方米的中小户型房源，大户型房源面临前所未有的销售困境。
如今的合肥楼市，要问什么房子卖？答案肯定是刚需盘。刚需盘一般都是面积在50到90平方米的中小户型房源，大户型房源面临前所未有的销售困境。数据统计显示，截至2月底，合肥库存商品房达到创历史纪录的5.8万套左右，110平方米以上的大户型房源更是达到2万套以上，占总库存量的35%。
在中小户型成交量不断升温的情况下，大户型房源销售难的背后是什么原因？
对此，中国房地产协会的一位负责人分析说，大户型房源现在面临的销售难主要是几个原因，一是总价高，市场购买能力不足；二是开发商大多不愿意大幅度降价；三是整体品质内涵不高。
在采访中《每日经济新闻》记者发现，现在购房者更加趋于理性，即使有改善性购房者在选择大户型房源时也会有自己的心理价位，如果开发商推出的价格没有达到自己的心理预期价位，那么这些改善性购房者会继续选择观望。
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