[摘要] 由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波,正在楼市蔓延。市场人士预计,更大规模的促销将在3月份展开,这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。另一边,据业内人士介绍,一股开发商“上书热”正在暗涌。
龙头企业带头促销，其他企业纷纷跟进
楼市掀起新一轮降价潮
由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来楼市的第二波降价潮。
保利、招商带头促销
在业绩
近日保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元／平方米降至1.7万元／平方米，交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本则相当于8折优惠。随后又一龙头企业招商地产22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15％。金地集团、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
去年10月底，同样是保利、龙湖、中海、绿地等在上海率先发起了降价潮，进而波及。
楼市低迷表明房价仍未降到位
中原集团研究中心发布的一份报告显示，在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持成为成交萎缩的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16％，比2010年进一步下降。
根据世联地产此前对28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有35％的购房者期望房价跌幅在30％以上。而截至去年底，75％的楼盘给出的降价幅度不到15％。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。
2月18日国家统计局发布的数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨，其中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。专家认为，从环比数据来看，1月房价基本上全面止涨，性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确，预期在6—12个月内房价可能还有10％—20％的下调。
债务压力迫使开发商尽快回笼资金
另外，沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警，2012年房地产信托大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，2012年部分房企可能面临现金流危机。国泰君安证券的统计数据显示，房地产信托2012年总到期规模达到1758亿元，整年兑付规模较大，一季度为366亿元，二季度为368亿元，三季度为716亿元，四季度为309亿元。其中7月为今年年度高峰，将会达到504亿元。
不少房企选择甩卖项目回笼资金。浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了5个项目的股权，获得资金13.35亿元以支持其流动性。绿城正在与潜在买家洽谈，拟再出售4个项目，计划回笼资金60亿元。
业内人士称，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。短期来看，房地产企业必然会采取开源节流的方式“过冬”：即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入；一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看，这些房企可能会转战商业地产，或者多元化，以降低开发业务的比重。据新华社
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