[摘要] 所以今年不管房子怎么转型，首先它是一种趋势，必然的趋势，对于我们当前已经拿了地，已经建了房子的人来说，我们真的是要整合力度，真的是要更多的统一口径，更多的要一起来稳市，我们一线销售这一块，真的不能像以前那样怎么样考虑让消费者买房子，要和买房者联络感情了，因为现在真的是一个自媒体时代……
房天下资讯：在新一轮的楼市限购政策的调控下，新年遇冷的楼市改何去何从？从芜湖新政出台三天夭折，又给楼市带来了怎样的预警信号？楼市是否还会继续遇冷，房价是否会下跌？2012，刚需该不该买房？在合肥房天下举办的主题为“转型 思变 发展”的大话地产中，《房地产报道》执行主编闫少军表示：2012，是买房子的好时机。 【现场直播实录:2012合肥房地产形势瞻望研讨会】【高清组图】
闫主编首先从热点时政芜湖新政为出发点来谈，他认为，我们之前看到关于芜湖新政的报道称芜湖新政出发点是为了保障房，它核心政策没有完全明确首套房的政策。对于媒体人士来说，必须要接受一个事实，就是到目前为止，整个的决策层还不会放开政府调控，这包括微调、预调，整个上半年都不会出现在政策层面的调整。但是目前利率方面确实在松动。
闫主编又简单的谈了下合肥开发商目前面临的一些情况，从年初到现在，有一些项目的销售还是不错的，回头看这些项目，我们不难发现这些项目都有一些共同的优势。
，它的销售单价在整个相近产品来说性价比很高。
第二，在这个时候，无论是媒体引导还是开发商引导，我们面临这样一个大的市场，面临整个有需求的人群我们该怎么做，开发商是不是要做庞大的宣传报道，无论是户外还是报纸或是网络。2012年一定是合肥人买房子需求量的时候。合肥现在很多房子已经降到合理的区间，但是目前为止还没有说把地价降下来，事实上构成最终消费者购买房子的成本当中，这两项占的比重是的，现在只是调房地产商这一块的利润点，能调的空间确实越来越小，在这样的节点来说，我们确实负责任的告诉购房者，面临整个这样的大环境，房子整体的需求点在增加，怎么样把房子卖出去，和开发商的营销方式是挂钩的。
比如滨湖的开发商企业，更多的是联合开发，在这个节点来说，购房者想买房子的时候，怎么样选区哪个地块、哪一个区位，这个时候哪一个区位更具吸引力，一定是这个区位的开发企业都统一的对这个区位的价值进行宣传，这样整个人群才会向你这个地区移动。
最后作为媒体人士的闫主编，还是站在媒体的角度给我们分析了目前的行情，现在很多老百姓真的需要买房子了，从这一点上来说大家不必过于悲观，从大的角度来说，如果不开闸放水的话，人出不来怎么办。所以今年不管房子怎么转型，首先它是一种趋势，必然的趋势，对于我们当前已经拿了地，已经建了房子的人来说，我们真的是要整合力度，真的是要更多的统一口径，更多的要一起来稳市，我们一线销售这一块，真的不能像以前那样怎么样考虑让消费者买房子，要和买房者联络感情了，因为现在真的是一个自媒体时代，每个人都是一个媒体，如果一年到你售楼部登记的人群，你的售楼部销售员每个月都给消费者发一条短信，不说有多少人来买，至少每天会有三到五个人来看你的房子。
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