[摘要] 2011年，被誉为“合肥北城年”。这一年，众多房企大腕携手走进北城；这一年，北城进一步巩固了“大合肥”的核心组团地位；这一年，北城迎来了造城时代。从曾经被遗忘的角落到如今的意气风发大发展，这一年，北城“火”了。
编者按：合肥北城，顾名思义，是合肥北部城区。对于合肥楼市，在庐阳区北一环以外，庐阳工业园、双凤开发区，这片连体区域内，2011年，有着太多的相似之处，也由此引发了众多的关注目光，我们暂且把它称之为“泛北城”区域。
2011年，被誉为“合肥北城年”。
这一年，众多房企大腕携手走进北城；这一年，北城进一步巩固了“大合肥”的核心组团地位；这一年，北城迎来了造城时代。
从曾经被遗忘的角落到如今的意气风发大发展，这一年，北城“火”了。
价格洼地：“尴尬”下的机遇
“力高回来了！”
2011年盛夏的合肥，公交车上、都市报纸上、户外广告牌上……铺天盖地的关于力高共和城的广告，迅速吸引了整个城市的目光。4800元/平米的均价，这就如同平地一声惊雷响彻合肥楼市。力高用这样的一种方式宣告了自己的归来，也打开了合肥泛北城区域“放价”的序幕。
的确，如果说2011年泛北城最吸引购房者的地方，莫过于相对低廉的房价。
力高共和城均价4800元/平米开盘，北城世纪城4000元/平米左右低价入市，恒盛皇家花园4950元/平米一口价加推，华润橡树湾5600元/平米起开盘……泛北城楼盘的每一个动作，都会让整个楼市的脉搏瞬间加速。
据房天下数据监控中心监控数据显示，2011年全年，庐阳区的住宅成交量为7600余套，加上长丰县双凤开发区境内的北城世纪城等楼盘，泛北城区域的新房成交量保守计算在13000套以上，毫无疑问是2011年合肥住宅销售量的板块。
“北城的楼盘主要是针对刚性需求，在政策频出的时段，投资性需求逐渐被抑制，对于刚需来说，这里具有先天的优势。”大富绿洲营销总监何锦艳曾这样形容北城的房地产市场，房价相对较低，自然环境优越，距离合肥市中心近，日后必将成为刚需置业的之地。
话虽如此，事实上，作为区域的“价值洼地”，一直以来，北城的发展之路竟有些艰难。彼时，泛北城区域在不少人看来面临着颇为“尴尬”的命运——交通条件相对落后，配套设施不完善，边缘化倾向严重……
“南有滨湖，北有北城。”就在北城几将被遗忘之时，作为“141”战略的核心组团，北城跃然出现在合肥特大区域性中心城市的宏伟蓝图之上。按照这一规划，北城城区未来将突破100万人。在中国合肥北城新区的官方网站上，记者看到，北城“规划面积为100平方公里，其中核心区面积70平方公里。力争到‘十二五’末，北城新区建成区面积超50平方公里，城镇人口超50万人。”
“行至山穷水尽处，坐看风起云涌时。”大合肥的蓬勃建设让人们看到了北城的无限可能。而随着阜阳北路高架的即将上马及合淮同城化的加快，北城不仅与合肥市中心的时空距离大大缩短，同时，心理距离也大大拉近。与此同时，世纪金源、恒大地产、和昌地产等房企大腕纷纷抢滩北城，这片尴尬的“价值洼地”在2011年真正迎来了发展良机。
北城世纪城开盘现场（资料图）
泛北城进入“造城”时代
“大车还得大马来拉，大块土地要招大开发商！”2011年元月，时任合肥市委书记的孙金龙在长丰县调研时对合肥北城这片土地寄予厚望，“南有滨湖，北有北城。北城区完全有能力建成和滨湖新区一样的新城。”孙金龙深切地说，北城条件好，地域空间大，生态宜居，有五湖连珠，有产业支撑，是合肥区域性特大城市建设最有希望、条件的组团区域。
历史的相似有时或许是刻意使然，2007年，世纪金源在合肥滨湖轰轰烈烈的造城运动一度让人感到不可思议，那个时候，滨湖还只是一片荒芜之地。四年后，滨湖新城初具规模，大建设的号角吹遍合肥全城。正是带着“我们造城”的口号以及对北城的热切期盼，世纪金源的脚步也随即从滨湖新区迈入北城。
时间的车轮行至2011年的金秋，已然到了世纪金源在北城收获的时节。这个名为“北城世纪城”的超级大盘，规划建筑面积达到520万平方米，号称要重新塑造安徽楼盘，首期建筑面积便超过200万平米。
把时间稍稍停留在9月17日，这一天北城世纪城正式开盘。5200余套房源，相当于合肥住宅市场低迷期两个月的销售总量。当然，这个数据还代表着北城世纪城本次开盘的推盘量。
连续开盘四天，数千人抢房的局面在合肥当属，4200元/平米的均价，北城世纪城不仅吸引了合肥刚需以及投资客户的纷至沓来，不少淮南、霍邱等周边市县的购房者也闻讯赶来。
“北城世纪城火了！”业内人士无不感叹。或许这种说法并不完全准确，事实上，是北城火了！据初步估算，仅北城世纪城一个楼盘，全部入住之后的人口就将达到15至20万，相当于一个中小城市的规模，再加上周边力高共和城、恒大帝景、京城国际等大盘，北城何愁看不到未来。
【唱响2012】龙腾庐州开胜景·老城区篇
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
