[摘要] 2011年,楼热度骤降，成交量“或冷或热”，土地市场也变得“阴晴不定”。合肥楼市从4月份限购令正式实施后，成交量逆转下行;9月份，合肥土地市场更是出现罕见的“零成交”。“
2011年,楼热度骤降，成交量“或冷或热”，土地市场也变得“阴晴不定”。合肥楼市从4月份限购令正式实施后，成交量逆转下行;9月份，合肥土地市场更是出现罕见的“零成交”。“延期”、“低价”、“流拍”、“拍改挂”成为下半年合肥土地市场流行词。
转变一：2011合肥土地市场加大供应年末突围
据合肥市土地局的公告显示，2011年合肥市的商品住房用地供应量为300公顷，约为4500亩。而据相关资料显示，合肥2010年土地出让总面积为4598.9872亩，二者基本持平。
据统计，2011年合肥市经营性用地共成交53宗，共3900.593亩，成交均价356.283万元/亩，成交金额121.608亿元人民币;其中被业界称为合肥土地市场2011年度供地潮的12月份，共成交土地13宗。而成为2011合肥市“最贵”的土地是位于蜀山区长江西路与潜山路交口西北角的蜀山区W1055宗地(商住)，以成交价1420万元/亩(不含契税、印花税)。该宗地为义福房地产(合肥)发展有限责任公司竞得。
虽然2011年合肥土地出让总量或有新的突破，但这一年土地市场的走势却一波三折。2011年季度成交2389.41亩土地，占前三季度总和的80.9%，二季度，合肥市仅成交2宗地块9.4亩，并均为通过挂牌的方式低价成交。三季度合肥土地市场依然处在低成交之中，除去BHA-08-3以776万元的单价，55.6%的溢价率成交外，三季度仅成交了5宗地块。第四季度，合肥土地市场迎来了供地热潮，26块总共2374.83亩地集中放量。但频频流拍的红色警报也让这26块土地岌岌可危。
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