[摘要] 昨天省经济信息中心发布分析报告《2011-2012年安徽房地产行业分析与展望》，称房地产开发企业资金压力加剧，自筹资金成为主要渠道，而商品房销售均价也连续三个月环比下降。
昨天省经济信息中心发布分析报告《2011-2012年安徽房地产行业分析与展望》，称房地产开发企业资金压力加剧，自筹资金成为主要渠道，而商品房销售均价也连续三个月环比下降。
销售增长背后是价格下跌
从销售来看，今年安徽房地产还不错。数据显示，前三季度，全省商品房销售面积达3150.6万平方米，同比增长20.6%，增速较平均快7.7个百分点。其中，住宅类商品房销售面积2780.7万平方米，同比增长20.9%。
销售增长的背后是房价的下跌。分析报告指出，今年以来，不少房地产开发企业采取了降价促销的手段，商品房销售均价开始出现下降。
前三季度，全省商品房销售均价4799.1元/平方米，比上半年下降了112元/平方米。这已经是安徽房价连续3个月呈现逐月下降态势。
前三季度中房价下跌最狠的是9月份。根据分析报告，当月全省商品房、住房销售均价分别为4514元/平方米和4268.9元/平方米，比8月份分别下降了234.1元/平方米和253元/平方米。
融资难影响开发商积极性
另一方面，开发商融资的难度也在加大。分析报告指出：受房地产调控政策的影响，房地产信贷收紧，房地产开发企业融资成本提升。在房地产开发企业的资金来源中，自筹资金占比同比提高，成为资金来源主渠道。
数据还显示：前三季度全省房地产开发企业资金来源2463.7亿元。资金来源增长的速度低于同期房地产开发投资增速19.7个百分点。这已经是我省房地产开发资金来源增速连续数月低于房地产开发投资增速，表明房地产企业资金来源进一步趋紧。
资金紧张使开发商购置土地的积极性有所下降。前三季度，全省购置土地面积2145.1万平方米，同比增长26.9%，增幅较上年同期回落6.2个百分点。7、8、9三个月当月土地购置面积增速均为负增长。
明年房产开发可能会放缓
分析报告显示：前三季度，全省房地产开发投资完成2011.5亿元，同比增长37.7%，不同于房地产投资增幅总体回落的走势，今年以来，我省房地产开发投资总体呈现平稳较快增长态势。
但这并非因为开发商依然看好楼市。分析报告中指出，其主要原因是“两年不开发要收回用地”的规定迫使一些前两年拿地的开发商必须开工。此外，今年国家给保障房下达了约束性指标，保障性住房投资量加大。
根据省经济信息中心的预测，明年全省房地产投资增速可能会有所放缓。分析报告也认为，这些因素都会对市场平均房价的稳定产生一定影响，预计明年我省房地产市场价格涨幅趋缓，将逐渐回归合理。(孙潇潇、唐小虎)
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