[摘要] 10月10日，在合肥市招投标中心，在经过156轮的激烈争夺后，终于被一家投资商以1.59亿元摘得10年租期。据了解，下一步长江饭店将经过新一轮改造后以全新的面目出现在省城繁华的三孝口商圈。
谁都知道长江饭店位置好、场地面积大，是位靓女，但是这位大龄靓女在之前的多年里几次“相亲”，无论是招租还是整体出让都没有下文。10月10日，在合肥市招投标中心，在经过156轮的激烈争夺后，终于被一家投资商以1.59亿元摘得10年租期。据了解，下一步长江饭店将经过新一轮改造后以全新的面目出现在省城繁华的三孝口商圈。
长江饭店每年租金超1500万
有着55年历史的长江饭店是安徽省具有代表性的老字号商业企业，位于合肥市长江中路繁华的商业核心地段。7月6日，合肥招投标中心公告称，受合肥长江饭店有限责任公司委托，对长江饭店进行公开出租，招租的底价是每年800万。根据公告，此次出租的是长江饭店的主楼及其附属设施，占地面积约9272平米，出租总建筑面积约为20538平米，是长江饭店的全部“家当”。
这次招租，开出的租赁底价是租期前四年为800万/年，自第五年起，以后每两年租金在前两年实际年租金的基础上递增6%。对于这个价格，之前商报采访多位业内人士时，就认为底价并不高。另外，业主单位提出租赁期最短为十年，意向承租人注册资本不少于人民币1000万元。
10月10日，长江饭店的出租项目在合肥市招投标中心开始，三家有意向的投资商聚集在此。场面远远超过了人们的预想，在经过156轮的激烈争夺后，该项目最终以总租金15962.62万元被一家酒店管理公司摘得。这个价格比挂牌总租金底价8599.39万元高出了7363.23万元，增值率达85.63%。这也证明了之前业界对长江饭店价值的判断。
多次愁嫁后三家“抢亲”
从本世纪初，长江饭店就以多种方式尝试出嫁。长江饭店自2006年国有资产挂牌转让起，2009年100%股权转让，员工们虽然做出了很多努力，多次参加招商活动，但“都没有找到发展的方向”。随着时间的流逝，长江饭店的归属一直没有着落，之前多次登台招商会的重点招商项目也渐渐降低了“待遇”。招商脚步缓慢的同时，长江饭店自身的发展也逐渐停滞。从2006年开始，长江饭店的主楼就已经停止了宾馆业务，设施设备也停止了更新。在经营的就是贵宾楼。而沿街的一楼也早已改成了门面房并对外出租。恢复长江饭店的经营，既可以保留合肥的历史记忆，又可以将这个合肥知名品牌保护起来。2011年7月，长江饭店再次登台，以整体招租形式再度出让，出租总建筑面积超过2万平米。10月10日的三家投资商抢亲，156轮争夺，让人们似乎看到了这家老字号的转机。有分析人士称，之所以长江饭店项目几年来的际遇发生急转，重要的原因就是合肥经济的快速发展以及其他同类项目的示范给了投资商信心。
走势分析
三孝口商圈悄然升级
据了解，此次长江饭店的承租方曾成功运营打造了合肥的“老报馆-1952”项目。相关部门评价此次转让认为，本次公开招租既盘活了国有存量资产，确保了国有资产化，又解决了老国企员工重新就业问题，同时擦亮了合肥老字号招牌。那么，此次转让是否会开启省城市中心的三孝口老商圈的升级大幕呢？
早在2007年，伴随着合肥市大拆迁和大建设的启动，包括长江饭店在内，整个三孝口区域的旧城改造和整体开发，就已开始提上日程。不过多年来虽然不断有投资商来访洽谈，包括华润、恒基兆业等多家实力公司都表达了意向，但这些意向投资最后都落了空。谈及原因，主要就是投资浩大。有分析人士称，此次长江饭店项目的成功在于它以租赁形式转让，投资额度较低。如果投资商要对包括长江饭店在内的三孝口商圈进行升级，整体的开发计划需要进行大量的拆迁、安置，成本高昂。投资数额将以数十亿计。这些都给投资商的资金带来了考验。从目前来看，此次长江饭店招租肯定是对三孝口商圈的一个点进行了升级，能否开启老商圈的升级大幕还难下定论。不过，从较高的成交价来看，投资商对于快速发展的省城，特别是其中的老商圈仍有很大的投资意向和信心。(杨楠楠强飞)
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