[摘要] 近日，一则“合肥的银行对商业地产全面停贷”的消息在微博上传开，业内认为这是对商业地产的调控发端。记者从省银监局及银行方面了解到，目前，合肥的银行尚未对商业地产停贷，但是对个人贷款要求比较高。
近日，一则“合肥的银行对商业地产全面停贷”的消息在微博上传开，业内认为这是对商业地产的调控发端。记者从省银监局及银行方面了解到，目前，合肥的银行尚未对商业地产停贷，但是对个人贷款要求比较高。
A首付至少四成且条件不少
“现在能不能贷款？如果可以，要什么条件？”记者以买房者身份咨询港澳广场等多家有商业地产的在售楼盘。工作人员均表示，门面房写字楼现在可以贷款，但要求比较高，首付至少五成，年利率则在10%左右。“鼓励一次性付款，优惠会多出不少。”
和现在银行贷款5-30年的基准利率7.05%相比，10%的利率确实上浮不少。
“现在我们还可以做商业地产的贷款，但是对职业收入等有一定要求”，工商银行安徽分行表示，商业地产贷款需要有效的抵押或质押，需要40%以上的自有资金，利率还会上浮，具体上浮多少根据个人情况来定。
记者了解到，今年年初，在肥的商业地产贷款的利率还是在基准利率基础上上浮10%~15%，而如今多数银行则上浮30%~50%，首付也需要四至六成。
此外，部分银行还要求，必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的一半。商业地产贷款年限一般不超过十年。
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B监管部门已出台内部警示
据了解，银监会近期对炒作商业地产发出内部警示，明令要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。监管还强调商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。
据同策咨询研究统计，在二三线城市，近期在建或拟建的城市综合体数量，成都80多个、合肥22个、无锡20余个、福州16个、石家庄15个、济南16个。
C个人办房贷会越来越难
“去年11月份和银行签订贷款合同，最近电话通知去‘聊聊’”，在建设银行某支行办理贷款业务的张瑞很无奈。临近交房，贷款合同签了十来个月了，如今银行开始承诺的85折利率优惠完全没可能，只能按照基准利率来放款。
越到年底资金越紧张，放贷越困难，建设银行合肥分行大钟楼支行个贷部门经理透露，不少商品房临近交房，贷款还没有下来，资金问题在未来一段时间将会比较突出。
银行贷款困难，市场上出现开发商帮忙付钱的情况，不断有类似“首付一成”的广告打出就是的印证。
至于“房奴们”关心的7折利率取消的相关问题，银行方面表示，暂时无需紧张，一切都会按照合同来。之前享有7折优惠的购房者，可以仔细阅读借款合同。记者在一份建设银行贷款合同上看到这样的条款：贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。也就是说，从开始还贷到贷款还清，这份合同都会一直按照7折利率来执行。
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■延伸新闻
买卖二手房前先搞清它“姓”啥
有的房子不能买，有的买了要多花钱
在合肥，二手房按照房屋性质及产权归属，可以分为商品房、经济适用房、房改房、集资房、危旧房改造回迁房和已购公有住房几大类。房屋买卖前，所以一定要看清房屋登记簿以及房产证中房屋性质。
购买经适房房改房或要多花钱
经济适用房合肥并不多，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，安居工程住宅也属经济适用房的一类，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
经济适用房的销售对象受到一定的限制，同时，原购买人在房产交易时要按经济适用房管理办法有关规定执行。按相关规定，购买的经济适用住房满5年后，才允许上市交易。购买人在出让前，还需要向房产部门“申请办理经济适用住房上市交易手续，并按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的40%向市财政交纳土地等价款”。合肥市房地产管理局明确规定，如果是多次违规出租经适房的业主，即使住房满5年也不允许其买卖。
房改房则包括已购公有住房，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在一定年限后补足差价后归职工个人所有。一般是由各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房，带有一定福利性质，这类房屋的来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。
由于房改房系享受国家房改优惠政策的住宅，如果超过一定的面积，多余的面积需要按照市场价格向政府补缴费用。所以购房前要先确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。另外，土地金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的，一般为1%。但是交易中，往往会转嫁到买房者身上。
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集资房回迁房房产证需要几年时间
一般来说，集资房和回迁房取得房产证相对比较困难，需要一定的时间。
集资房国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。集资房拥有经济适用住房产权和房改成本价产权两种产权。
如果集资房户主拥有的是100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；而如果户主是部分产权，想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书；其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
危旧改造回迁房分两类，一类是危旧房改房回迁，其按照经济适用住房产权管理；一类是私有房屋所有权人回迁后，其回迁房属于商品房性质的产权房，拿到房产证即可买卖。合肥市房地产管理局提醒，因为价格比较低，目前不少市民会通过公证等方式来购买没有房产证的回迁房，这是不受保护的。闻办本报记者余佼佼
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