[摘要] 国际评级机构标准普尔9月27日发布报告称，如果2012年住房销售骤降30%，诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力，该机构同时维持对中国房地产行业的“负面”展望。房地产业的发展是否迎来了整合调整期？房价是否会大幅下跌？且看本期房天下观察。
北京城区商品房下降2000元 3个月以来首次回落
（来源：北京晨报）位于朝阳管庄的“远洋一方”三期以1.8万/平方米的价格开出800余套房源，相比时售价直降7000元。近来，从北京郊区开始刮起的“降价风”终于吹进了城区。9月份城区新建商品住宅成交均价出现了3个月以来的首次回落至32045元/平方米，比8月份下降2200元。
链家地产首席分析师张月指出，根据统计，9月份城区签约项目的平均成交面积为131平方米，比8月份的144平方米减少，也就是说，购买大户型的购房者越来越少了，从而拉低了成交均价。张月同时告诉记者，目前本市郊区的库存比约为2比3，“郊区受刚需市场观望情绪日益浓厚的影响，积压现象日益明显”，“10月后，开发商迫于资金压力有可能适度放开城区项目价格，但纯新楼盘的定价尚不足以走低，价格回落多体现在邻近郊区的多期项目定价或推出低价房源这些方面。”
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