[摘要] 万科保利正式进驻滨湖区。8月18日，滨湖区BHC-10、BHC-11连体地块都以560万/亩的价格被成功拍出，合肥土地市场今天一次性入账18.6亿元。
搜房网讯 万科保利正式进驻滨湖区。8月18日，滨湖区BHC-10、BHC-11连体地块都以560万/亩的价格被成功拍出，合肥土地市场今天一次性入账18.6亿元。【搜房网现场直播>>>>>】【微博互动】
搜房网现场观察发现，此次土地拍卖的2宗地块，分别都有2家竞买人，都是合肥万科置业和保利地产，合肥土地有偿使用中心副主任宋卫东表示出让公告中写明“不足3人的转为现场竞价或延期”，这也是今天每宗地只有2位竞买人的原因。【滨湖区明再推大面积连体地块 此前曾两度延期>>>>>】【滨湖地"热"庐阳地"冷"合肥土地拍卖冷热不均?>>>>>】
万科保利同时进驻滨湖区
48号竞买人保利地产举牌
上午9：00，首先出让是滨湖区BHC-10地块，面积为171.45亩，位于滨湖新区四川路与武汉路交口西北角，规划为70年居住用地，容积率≤3.5，绿地率≥40%，参考单价为500万元/亩，竞买保证金为1.72亿元。【快讯：保利地产9.6亿拿下滨湖BHC-10地块>>>>>】
首先是合肥万科应价500万/亩，在叫价5轮后，48号竞买人保利地产调价增叫560万/亩，现场陷入沉寂，不论主持人怎么说，就算调整加价幅度为2万/亩，竞买人就是不加价。最终，主持人三声报出应价，并落锤宣布成交。
保利地产以9.6亿的总价顺利拿下，楼面地价2340元/平米，溢价率12%。现场的保利地产竞买代表向搜房网表示对于这个价格“基本满意”，还将参加下一宗地块得竞拍，同时，“滨湖区的地块在项目打造上肯定会不同于政务区的保利·香槟国际。”
在保利·香槟国际开工仪式上，保利地产合肥公司董事长胡在新表示保利·香槟国际项目占地约272亩，总建筑面积72万方，总投资约40亿，“做高品质住宅小区”。
紧接的BHC-11地块拍卖中，1号合肥万科以总价9.006亿元拿下该宗地块，单价560万/亩，楼面地价2340元/平米，溢价率12%。【快讯：万科9.006亿夺滨湖BHC-11地块>>>>>】‘
1号竞买人合肥万科举牌
BHC-11地块面积为160.83亩，地块位于滨湖新区四川路与云谷路交口西北角，规划为70年居住用地，容积率≤3.5，绿地率≥40%，参考单价为500万元/亩，竞买保证金为1.61亿元。
拍卖结束后，合肥万科的竞买代表对媒体的提问三缄其口。
拍卖过程惊人相似
一现场观战的业内人士表示，两家选择同时进驻滨湖区，在价格上、楼面地价、溢价率等方面有惊人的相似，也不排除是为两家企业“量身定做”。
对于容积率由此前的2.53提高至3.5，宋卫东表示这些都是建筑规划作出了调整。
对于今天的土地拍卖，合肥学院房地产研究所主任凌斌认为，保利和万科两大房企同时在滨湖新区拿地，一方面是看中滨湖区未来发展潜力，另一方面也是对合肥楼市的认可。
在1月的土地拍卖中，BHC-05、BHC06地块分别被旭辉集团和中铁四局摘得，成交单价分别是664万/亩、610万/亩。
滨湖地块热拍 “撤巢入肥”涨身价？
近来，有关大合肥组建坊间已流传已久，是说：扩大合肥市行政区域，将巢湖市部分县市划归合肥市，使合肥从“环城”走向“环湖”和“滨江”，使合肥的辐射带动、规模发展、权重提高都上升一个层次。
7月17日，合肥永华房地产有限公司以单价776万元/亩摘得滨湖新区BHA-08-3地块。
7月9日，孙金龙会见万达集团王健林，会见中透露，规划在滨湖新区建设一个集文化、旅游、商业、酒店等为一体的综合项目。【孙金龙会见万达集团王健林 计划在滨湖新区建综合体>>>>>】
凌斌表示，作为“141”城市发展战略的重要组成部分，滨湖区发展潜力很大，而且现在合肥市行政区域将重新划分，滨湖区有可能会进一步扩大，“从两大房企的拿地情况来看，其楼面价并不是很高，这也体现了大型房企提前布局的市场发展战略。”
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