[摘要] 住宅备案量在限购令后首次超过千套，土地市场迎来久违的“顺利出让”，住宅均价三月来首次下跌……合肥楼市进入六月第一周，“突破”成了不可忽略的关键词。
住宅备案量在限购令后首次超过千套，土地市场迎来久违的“顺利出让”，住宅均价三月来首次下跌……合肥楼市进入六月周，“突破”成了不可忽略的关键词。
上周住宅共备案1014套 限购以来首破千
据房天下数据监控中心统计，上周（5月30日至6月5日）合肥住宅类商品房总备案套数为1014套，环比前一周增加307套，增幅约为43.42%。限购区备案量总体走势平稳，非限购区在前一周暴跌后大幅回升。
从区域上来看，四大限购区上周共备案542套，环比前一周上升56套。其中蜀山区住宅类商品房共备案172套，位居四大限购区之首，比前一周148套增加24套，增幅为16.21%；庐阳区住宅类商品房共备案73套，比前一周72套增加1套，增幅为1.39%；包河区住宅类商品房共备案156套，比前一周122套上升34套，增幅为27.87%；瑶海区住宅类商品房共备案141套，比前一周144套下跌3套，跌幅为2.08%。
非限购区上周共备案472套，环比前一周上升251套，增幅超过100%。其中滨湖区以231套备案量位列九大区之首，比前一周42套大增189套，增幅为450%。此外，政务区住宅类商品房上周共备案90套，比前一周50套增加40套，增幅达80%；经开区住宅类商品房共备案86套，比前一周60套增加26套，增幅为43.33%；高新区住宅类商品房共备案12套，比前一周10套增加2套，增幅为20%；新站区住宅类商品房共备案53套，比前一周59套下跌6套，跌幅为10.17%。
5月合肥住宅成交均价下跌 6月31盘仍在涨
据中指研究院2011年5月百城价格指数显示，5月100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较上月环比上涨0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有67个。数据显示，合肥5月份住宅样本平均价格为5968元/平方米，环比上月下跌0.20%。
尽管统计样本显示合肥房价略有下降，但事实上，合肥目前多个在售的楼盘仍延续了月初涨价的惯性。根据房天下的监控，6月初合肥共有31个在售楼盘不同程度地上调了售价。其中位于政务区龙泉路和齐云路交汇处的华邦世贸城，位于瑶海区通达路与临泉东路交汇处西北的海洲景秀世家等楼盘涨幅在千元左右。
一方面成交均价在下跌，另一方面“涨声”依旧，是什么导致了楼市的这种“怪相”？答案是优惠。仅以端午小长假为例，不少楼盘推出了“限量特价房”、“一口价房”、“95折房”等优惠房源。
位于瑶海区长江东路与东二环路交叉口东北的博澳名苑，6月份的报价较4月底有明显上涨，但其在端午节“粽情端午，特惠全城”的活动中推出的10套房源，折后均价仅6300元/平米，两内即被抢购一空。无独有偶，位于高新区科学大道和习友路交叉口的百商又一城二期推出10套精品房源，以一口价5880元的低价为端午节献礼。而位于庐阳区蒙城路与连水路交口东南角的恒盛皇家花园，端午节加推80套房源统一95折销售，继续导演热销大戏。
楼市的这种现象，让人想起了一句话，“房价不会跳水，只是在做俯卧撑。”开发商始终没有放弃房价上涨预期，也就并不会轻易喊降价。因此，以优惠换成交量的策略在合肥5月的楼市体现的比较明显，即使是打着价销售的房源也只是某套房源，一个“起”字成了冠冕堂皇的噱头。
时隔月余 肥东地块打破合肥土市沉寂
6月3日上午，肥东编号FD155地块出让，最终88号竞买人安徽金马房地产开发有限公司以357万/亩的单价竞得该宗地块，溢价率37.31%，总价近3.3亿元。与此同时，位于庐阳工业区编号N1106地块却因为竞买人不足而宣布延期出让。
进入4月以来，多宗地块的延期出让，让整个合肥土地市场蒙上了一层重重的阴云，人们不免疑问，是开发商不敢拿地了还是没钱拿地了？然而，随着FD155地块的“热拍”，合肥土市终于打破了一个多月的沉寂，在主城区土地市场遇冷的时候，更多的目光也开始关注合肥三县的发展。
近年来，随着合肥市着力141发展战略，肥东县的战略地位也越来越重要，以肥东为核心的《合肥东部新城概念性总体规划》也正式揭开面纱。5月12日，肥东县公布2011年经营性用地计划，计划中，肥东县2011年计划出让22宗地，出让面积共1904亩，其中就包括肥东FD155地块。
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