[摘要] “申请不受限购这个事情不搞了，我们楼盘销售不受限购影响”华都房地产公司总经理李慰曾说，李总所在的华都置业开发楼盘有圣地亚哥，正处合肥龙岗开发区。限购令后，属于瑶海区的龙岗也悲剧被限，包括圣地亚哥、海州景秀世家等在内的多家龙岗区域新开发楼盘4月提出申请重回非限购区，一个多月过去，申请事宜暂无新进展。
“申请不受限购这个事情不搞了，我们楼盘销售不受限购影响”华都房地产公司总经理李慰曾说，李总所在的华都置业开发楼盘有圣地亚哥，正处合肥龙岗开发区。限购令后，属于瑶海区的龙岗也悲剧被限，包括圣地亚哥、海州景秀世家等在内的多家龙岗区域新开发楼盘4月提出申请重回非限购区，一个多月过去，申请事宜暂无新进展。
“龙岗仍处价格低洼 不应硬性被限”
09年龙岗进入瑶海区，走向合肥的“怀抱”，龙岗整体移交瑶海区管辖，不到两年的甜蜜期，我们看到龙岗在悄然中变化，开发区的面貌有了很大的改观，从新楼盘的扎堆开发就能看出这块区域的热度，恒大城，圣地亚哥等明星楼盘闪耀。
其中，皇马花园是较早进入这个区域的楼盘之一，可以说是龙岗楼市的中坚力量之一，经历了龙岗房价从3000元到5000元以上的跨越。在皇马花园营销总监李明看来，龙岗还是属于房价比较低的区域，客户群体还是以刚需为主，自主是大部分此区域购房者的目的，如果被硬性“一刀切”的限购可能对整个区域的发展都是不利的，良性发展阶段的龙岗房市也可能遭受严重阻碍。
龙岗被限影响有没有？公说没有婆说有
今年三月，圣地亚哥一期B组团开盘热销，半内就买房41套，不到一就卖出一套房，开盘就基本售罄，这些发生在4月份限购令实施之前。四月限购令在合肥全面实施以来，月成交数据下滑，市场预期变淡。
“现在不需要申请回限购区了，楼盘不受限购影响，成交量一直不错”，这是圣地亚哥李总给出的说法。除了圣地亚哥说限购无影响外，瑞泰星河港湾策划经理朱峰松同样认为限购对自身楼盘的销售没有任何阻碍，恒大城策划总监程总也如是说。
有影响还是没影响？在采访的多位龙岗楼盘的相关业内中，开发商说法始终得不到统一，海州景秀世家张伟主管明确表示：限购对楼盘销售是有影响是必然的，现在海州还有新楼盘加推，不过已有楼盘还有1000多套在售。皇马花园营销总监李明却说：“处在限购区肯定是有影响了，现在皇马花园虽然推商铺，不过住宅还有很大部分剩余，因为限购把很多改善性需求以及投资性需求客户拒之门外，也有部分肥东人在龙岗买房子也会被限制。
数据说话：瑶海区5月成交回升 但仍在低位
多重楼市调控厉政下，成交数据走低似乎是司空见惯的事情，限购令全面执行，瑶海区楼市经历了“冰雹”的考验，4月瑶海区住宅商品房成交267套，相比3月1180套的备案量，只占上月的两成多，对比春节期间楼市淡季的2月588套的备案量，还不到2月的一半水平。截止目前，5月份瑶海区备案量512套，虽然对比4月有近乎100%的增长，但增量回升后同样不及春节期间楼市最淡季的水平，合肥楼市行情仍维持在低谷。
楼市整体阴霾下也有少数明星楼盘闪耀，圣地亚哥虽然没出现开盘售罄的场景，但销售业绩仍算不错，圣地亚哥5月中旬开盘有50%左右的销量，因其楼盘是稀缺多层，户型又集中在76、78平米左右房源，该楼盘仅有18套100平米以上房源，开盘当天鲜有销量。调控下开发商可能会被迫思考什么才是刚需真正需要的房源特性，如果这样限购也未尝不是件好事。
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