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| 房企销售业绩排行榜 |  |
百城指数总结展望 | |
上半年政策盘点 | |
百城价格指数 | |
住宅市场 | |
土地市场 |
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| ◆百城住宅均价及环比变化 | ◆百城及各类型城市不同阶段累计涨跌幅 |
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| 百城均价连续上涨近两年后于5月首次下跌，6月跌幅扩大。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年上半年，受信贷收紧、市场观望情绪蔓延影响，百城住宅均价进入调整期。其中1-4月百城住宅均价保持上涨但涨幅持续收窄，4月微幅收窄至0.10%；5月，百城均价在自2012年6月连续上涨... [详情] | 城市间价格分化明显，一线城市涨幅收窄，二三线城市由涨转跌。2014年1-6月，百城住宅均价累计上涨0.83%，其中5-6月累计下跌0.82%；2013年1-6月累计上涨5.59%，5-6月累计上涨1.58%。具体来看，一线城市上半年累计上涨2.64%，远低于去年同期的8.47%；二、三线城市价格由涨转跌...[详情] |
| ◆2010-2014年上半年50个代表城市月度成交量走势 | ◆2010-2014年上半年各类城市成交量及同比增速 | ◆2010年以来销售额、销售面积和个人按揭贷款同比增速 |
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| 受个贷收紧、市场预期转变等多重因素影响，今年上半年住宅成交量大幅下降19.0%，为2010年以来次高水平。初步统计数据显示，2014年上半年，50个代表城市住宅月均成交2052万平方米，为2010年以来同期的次高水平，同比下降19.0%。具体来看，受去年年末多个城市调控... [详情] | 各类城市成交量较去年同期均有所回落，其中一线城市降幅。各类城市来看，上半年，一线城市月均成交量为51万平方米，同比大幅下降31.4%，在各类城市中降幅，其中北京降幅，超过50%；二线代表城市月均成交量为56万平方米，同比下降15.5%，其中杭州降幅高达52.1%...[详情] | 货币信贷与市场量价高度相关，信贷收紧影响市场成交量下行。据中指研究院研究发现，货币政策的变化对于房地产业的影响较为明显，信贷投放比利率变化对房地产业的量价影响更大。从历史数据来看，销售额、销售面积同比增速与个人按揭贷款基本保持一致。2011年，信贷政策趋紧...[详情] |
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| 上半年各类土地推出量和成交量不及去年同期。出让方面，2014年上半年，全国300个城市各类用地累计推出12.2亿平方米，较去年同期下降12%；其中住宅用地累计推出6.1亿平方米，较去年同期下降10%，商办推出2.3亿平方米，较去年同期下降14%。成交方面，300城市累计成交9.8亿平方米，较去年同期下降... [详情] | 上半年楼面价同比上涨，溢价率回落，土地热度逐步下降。2014年上半年，全国300个城市各类用地楼面均价为1244元/平方米，同比上涨20.6%；平均溢价率为12.5%，较去年上半年回落1.5个百分点。其中住宅用地楼面价为1757元/平米，同比上涨24.1%，溢价率为13.3%，较去年同期回落3.6个百分点...[详情] | 拿地销售比降至历年点，企业拿地热情明显变低，直接导致土地市场量价回落。今年以来，房地产整体大环境发生变化，信贷政策收紧、销售业绩不佳等因素影响，房企资金趋紧。今年上半年全国土地市场热度逐渐消散，房企拿地更趋谨慎和理性，市场进入分化调整状态。无论是从面积....[详情] |
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| 多数代表企业销售目标完成情况不及去年同期，下半年销售承压。今年1-5月，受房地产市场整体低迷影响,，多家代表企业销售业绩不及预期，仅万科、中海和恒大1-5月目标完成率超过40%，而首创置业、金地和远洋前五月目标完成率均低于25%，实现全年销售目标不容乐观。同去年相比，绝大多数... [详情] | 品牌房企拿地步伐明显减缓，市场观望情绪渐浓。在销售情况不甚理想的情况下，品牌房企拿地步伐明显放缓，20家品牌房企上半年拿地金额为1863亿元，同比降低22%，拿地面积为5434万平方米，同比大幅降低40%。1-6月品牌房企拿地规模逐月减少，其中6月仅拿地383万平方米，为2012年以来...[详情] | 品牌房企拿地热情大减，土地购置费用占销售额比重大幅减少。2014年上半年，品牌房企销售额达到6845亿元，在市场整体低迷的情况下实现逆势增长，市场占有率进一步提升，而与以往不同的是，品牌房企在土地市场上略显保守，整个上半年拿地金额同比下降幅度达20%，导致整体拿地...[详情] |
| ◆房地产调控仍坚持“宏观稳、微观活”原则 | ◆房价调整深化，部分城市房价下行压力较大 | ◆2014年以来，房企销售业绩整体表现不佳 |
政策方面，下半年房地产调控仍坚持“宏观稳、微观活”原则，中央层面将坚持分类指导、双向调控，继续推广长效机制建设；地方政府在不触及中央抑制投资底线的前提下，对现有调控政策进行微调。2014年上半年，全国房地产市场整体降温，但整体在可控范围内，在市场不出现大的波动的前提下，下半年中央层面会继续推广和落实土地及财税制度改革、不动产登记及信息联网等长效机制建设...[详情] |
市场走势方面，需求有所回升，供应量加大，市场供大于求导致“去库存”是下半年主基调，房价调整深化，部分城市房价下行压力较大。需求方面，央行发布“央五条”明确支持首套房贷款有助于平稳市场预期，同时两次定向降准释放一定流动性，下半年中央或将继续采取金融措施支持自住型住房需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。供应方面，前几年供应土地...[详情] |
目前多数企业销售不及预期，资金压力较大，下半年更多企业将加快推盘并加大营销力度以促进去化、回笼资金。2014年以来，信贷收紧、需求不足导致企业业绩欠佳、库存攀升，同时资金压力加大。由于对未来市场预期不稳，房企拿地更加谨慎，全国土地市场明显降温。二季度以来央行两次定向降准有助于增加流动性但规模有限，短期内难以对房地产市场产生明显影响。当前国内外资本市场环境对房地产行业影响偏空...[详情] |
| 结语：2014年上半年房地产市场下行趋势明显，“去库存”仍将是下半年市场主基调 |
基于目前的市场环境以及宏观经济、货币政策趋势，我们预期下半年信贷政策将加大对自住型住房需求的支持，各级主管部门将积极引导市场预期，更多城市将调整限购政策，企业因经营压力将加大促销力度。多方面刺激需求的措施如果及时出台并得到有力执行的条件下，预计综合举措将有助于稳定市场预期、释放市场需求，下半年市场或将逐步探底趋稳...[详情]
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| 产业网出品 编辑：杜兆阳 |
