评论:形势决定政策
杠杆博弈触动房产几何?

   12月5日央行近3年来的首次下调存款准备金率,仿佛突如其来的星火划破了黑寂的夜空,不是很亮,但是朦胧中伸手可见五指。“内忧外患”之大势下,“账房先生”怎能脸色不变?博弈又一轮上演,能耐房产如何?

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   3年来首次下调存款准备金率 星火划破了黑寂的夜空

  货币政策见风使舵 星星之火猛燃起

12月5日,央行正式下调了存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此,大型金融机构的存款准备金率由21.5%的历史高位回落至21.0%,中小型金融机构的存款准备金率降至17.5%。根据央行数据显示,截至到10月末,人民币存款余额达到79.21万亿元,据此估算,此次下调存款准备金率0.5个百分点,释放资金近4000亿元(约合630亿美元)。

 

这是央行近3年来首次下调存款准备金率,上次下调还是在2008年12月25日,那时正处在金融危机的大背景下。纵观我国从84年建立起来的存款准备金率制度,也只是在98年3月、99年11月以及08年9月至08年年底期间存在下调现象,其余一律均为上调或者按兵不动。本次下调存准率表面上看十分出乎意料,很是突然。

 

然而下调在先前也并不是没有任何预兆的,从近期货币市场的现象来看:11月8日,中国一年期央票拍卖,收益率出现了28个月以来的首次下降。那个时候澳新银行大中华区经济研究总监刘利刚就已经从中读出了货币政策放宽的信号。11月16日,央行公布了“第三季度货币政策执行报告”,透过10月份贷款数据,可以发现银行已经被允许发放更多的贷款。尤其是在11月22日,浙江省农信系统获准定向下调部分机构的人民币存款准备金率0.5个百分点,这可谓是为以后的下调点燃了星星之火。详细

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   全球经济一体化 一荣俱荣 一损俱损
美联储再度联合救市 07、08重新上演

 96年,朱镕基总理开始实行联系汇率制度,也就是人民币汇率紧盯美元,中国经济从此间接受制于美联储这个全球经济的央行!但是不受制行吗?答案是肯定不行。因为你要发展经济就要走出国门,就要对外贸易,全球经济一体化是不容逆转的,可谓一荣俱荣,一损俱损。

 

 在1919年之后,长达十几年的全球经济大萧条让美联储和各国都怕了,以至于大家都惯用凯恩斯主义,即如同08年底美联储和中国等国联合起来,连续下调存款准备金率,实行积极的财政政策和宽松的货币政策,向市场灌水用以救市,间接地导致房地产市场眼看着将会出现的“熊市”安然转变为“牛市”,那么这一次又是不是在重演历史?

 

 回首07、08年的货币调控,不难找到现今的影子,07年美联储上调利率至5.4%,立即挤爆详细

 
   缓解实体经济流动性紧张 防止宏观经济下行
形势决定政策 经济发展压倒一切

 每一次的存准下调均会引起上证指数的上涨趋势。换句话说:如果不是A股几近见底,存准率也不会下调!就在5日下调准备金率当天,沪综指暴跌3.27%,央行当晚急推下调之举不能不说和股市暴跌无关!股市是经济最直观的显现。

 

 股市如若崩盘,经济必然萧条!我们从后向前推导:股市崩盘之前必然是大规模的信用危机,银行坏账产生,拿房地产领域来讲就是以房屋作为抵押的无能力还款者增多,这一现象正如我们所看到的“温跑跑”“合跑跑”现象。整个经济下滑,银行就会改变繁荣时期的房贷政策,最终房地产市场崩盘。问题是崩盘的后果不堪设想,日本就是很好的例子,崩盘后经济一蹶不振。

 

 自2001年美联储大幅减息印钞以来,央行外汇储备和外汇占款激增,以至于人民币发行详细

 
   行政手段把控经济 房产周期与经济周期高度重合
账房先生当家不做主 房地产绑架各国经济

 由于巴菲特所说的金融界大规模毁灭性武器——金融衍生品的普遍存在,早已无法再靠单一的调控货币发行量来解决问题,利率,这一代表资金成本的价格就成了现代经济重要的调控工具,起着杠杆的作用。利率的上下调动,实质上是政策的方向博弈!因为央行以及商业银行都不过是政府的账房先生。经济的调控总舵依然是靠政府的行政手段把控,而非以银行利率为代表的市场力量!

 

 据2010年中国社会与经济发展统计公报调查,2010年中国全年的社会商品零售总额为154554亿元,而房地产销售额则高达4.5万亿元,占了社会商品零售总额近三分之一的天下,对整个上下游的行业带动更是高达16万亿元!同时,全年银行贷款余额增长8万亿元左右,而仅仅房地产行业的贷款增长额度就达到2.17万亿元。由此可见,房地产行业在整个中国经济中所占的比重在实质上已经远远超过了三分之一!详细

 
   空头肆虐 观望不止 路漫漫其修远兮
杠杆上下博弈 触动房产几何

 这一次只是刚刚开始下调存款准备金率,而且也只有0.5个百分点,下调后的存准率依然很高,释放的4000亿元流动性资金对于整个经济来说影响并不是很大,以往流动性总是热衷于流向回报率高的房地产领域,尤其是在房地产商正面对资金链十分紧张的急迫形势之下,但是这一次真的流入到房地产领域里的,落实到中小企业开发商头上的也只是杯水车薪。金融机构向房地产业放款的积极性早已明显降低,有钱也不想贷给你。

 

 正如叶檀所说,“虽然此次中国央行下调50个基点存款准备金率,但应对的是年底的兑付危机,不可能对金融经济发生太大影响,只具有象征意义。” 牛刀也认为,存款准备金率是金融工具,对股市来说应该是一个利好消息,股市也需要这样的利好消息提振信心。但是对于房地产市场并无大的影响。详细

 

 

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