【政策圈套】限购令延期还是严厉 悬在开发商心口的剑
鸿门宴台词：你步步为营，处心积虑，布下的棋局，将身边能利用之人部于棋盘之上，结局不过是已无人可信……
　　12月31日，合肥限购令到期，取消还是继续成为不降不灵的楼市里少数极具关注度的话题。限购扩容、巢湖市民不限购，9个月里，围绕 着限购的任何传闻或消息都被视为政策风向标。楼市生死大限，乱象百出。前期，对于“楼市寒冬论”还遮遮掩掩的开发商们，到了现在，也不得不低头认衰。 按照限购之初的设定，合肥已达调控目标。近期楼市降价火种更被点燃，限购松动成为开发商内心真切的期盼。倒计时后几天，合肥房管局仍不表态，地方政府与开发商对限购的暧昧态 度成就限与不限的怪圈。 [点击详情]

设宴理由：控制房价暴涨、挤干房产泡沫

合肥公布的房价调控目标是，确保2011年全市新建住房年度价格涨幅不高于全市年度GDP、居民可支配收入增长幅度。而据了解，2010年，合肥城镇居民人 均可支配收入增长了11%，全市GDP同比增长17.5%。参考2010年的情况来看，今年，如果合肥房价涨幅不超过10%，就算完成房价调控目标。无论怎么比较，合肥房价涨幅基本不会超过调控目 标。 [点击详情]

赴宴秘诀 ：合肥明年限购或有变相松动

房产专家凌斌说，“松绑了还是要限购。” 他说，据其观察，合肥2011年的房价在6500-6700元左右，相对于合肥市民的收入而言，这个价格偏了约800-1000元。即使是对租房群体来说，合肥黄金地段黄山路附近80平的住房，租金都在 1200元。新的进城者购房租房的压力都非常大。目前，不少业内人士均认为，明年限控是一定的。 [点击详情]

【银行关卡】 40%甚至50%？ 房价下跌银行能否 独善其身
鸿门宴台词：其实，要胜他们何难？我只是在安排，如何让他们在同一时间输掉。
　　近期，银监会前任主席刘明康曾指出，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下 跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。
　　“房价下降三成，对于中国银行业来说，影响微乎其微。”盛宏清表示。此外，他指出，中国的银行业很多都拥有50%—100%的盈利水平，在这种情况下，房价 下跌所带来的损失，对银行盈利的影响可以说是微乎其微。 [点击详情]

设宴理由：房价暴跌开发商和银行谁先死

银监会前主席刘明康表示房价下跌50%，银行业也能承受。而开发商和投资客则表示银行隐形房贷规模巨大，谁更能“抗跌”还说不准，更有某地产开发公 司总裁放言：“房价跌50%我就跑路，但银行肯定比我先死。”业内人士表示，由于银行与开发商已相互“捆绑”，楼价剧跌之下两者都很难作壁上观。[点击详情]

赴宴秘诀： 放贷捆绑产品成潜规则

“到了四季度，各家银行的资金面都渐渐吃紧，尤其是个人住房贷款的额度，由于前三季度的放量，再加上楼市调控后银行也将业务重点转移到中小企业贷 款，所以，年底的新房贷额度可谓少之又少。”个贷机构分析师吴昊表示，无论是上浮首套房贷款利率，还是搭售理财产品或者办定存，都是为了加大贷款难度，让购房人知难而退。[点击详情]

【土地陷阱】土地盛宴变冷餐 “寒潮”能否成就楼市“拐点”？
鸿门宴台词：相信别人是幸福的，但世事难料，往往让人身不由己。
　　原计划12月21日上午拍卖出让的合肥7宗地块全部宣布延期出让。这一消息打破了很多业内人士的预期，有业内人士表示政府在土地拍 卖上显得信心不足。此次延期出让全部地块打破合肥很多业内人士的预期。在土地市场低迷不振的情况下，合肥开始降低土地出让的门槛。
　　业内专家分析称，地块成交遇冷，不排除是受开发商资金紧张和年底收缩战线回笼资金的影响。在慎重拿地的逆市土地储备原则下，房企积极拿地的前提包括 对优质地块本身的考量。 [点击详情]

设宴理由：地价下跌 拽房价下马

昔日的抢手地王，如今成了开发商手中的“烫手山芋”。所谓楼市冷暖“地”先知。作为房地产开发的载体，一旦楼市出现风吹草动，必然会波及到土地 市场。同样，土地市场的表现也将会地影响着楼市表现。如果把土地市场看成面粉市场，把房地产市场看成面包市场，那是不是面粉便宜了，面包也会相应地便宜？[点击详情]

赴宴秘诀： 无心拿地 坐等市场转机

凌斌教授表示，开发商拿地意愿降低，实际上是考虑到年底的资金结算情况。“不管是卖地还是买地，年底这个阶段都是很不明智的。”凌斌说，“一是开 发企业为了年终报表的原因，一般不希望增加应付账款而影响企业的流动负债比；二是年终了，企业都需要资金回笼以便决算。”凌斌表示，对于开发商来说，年底会尽量减少现金支出。[点击详情]

【卖方设局】每平降三千 降价补差价 地王开卖也亏本
鸿门宴台词：看事情要看透。你要取的不单是咸阳，还有民心；你要胜的不单是刘邦，还有你自己。
　　降价加补差价，四千万扳回八个亿，蓝鼎星河府破冰价为近期合肥楼市奉献了具爆炸性的谈资。星河府之后，蓝鼎旗下其他项目会 否跟风降价，成为业内关注的焦点。今日，网络上曝出，蓝鼎高新区另一项目蓝鼎海棠湾将以5880元/平的起价面市。与蓝鼎星河府仅一河之隔的中天左岸对于蓝鼎降价有真切的感受，中天 左岸营销经理孙宜庆坦言，已经从蓝鼎的系列降价中感受到压力，并担心“蓝鼎的行为可能把合肥房价拉下马。” [点击详情]

【关键成语】项庄舞剑 意在沛公

“我买的房子价格调整，要补20万的差价给我。”网友“冬日暖阳23”发帖表示。据了解，这是合肥楼市公开表示因调整销售价格而补差价给前期业 主的楼盘。上述所说的楼盘为南一环的蓝鼎星河府。该公司在12月12日当天在合肥各大媒体的发布广告称“蓝鼎集团5周年感恩巨惠，蓝鼎·星河府5200元／平米起，93—190平米，即日认筹 ，抄底抢购！”[点击详情]

【出谋划策】一降彻底 补差价未雨绸缪

“蓝鼎星河府降价，开发商主动补差价，这让我们的老业主情何以堪啊！”近日，蓝鼎星河府降价销售的消息一石激起千层浪，一些楼盘的老业主对于自家 楼盘的变相降价行为纷纷表达了不满。“好羡慕蓝鼎的业主！”网友“买房好辛酸”无奈地表示。“那么多降价的楼盘，只有一个补差价的。”不少网友认为，补差价是一件可遇不可求的事 儿。[点击详情]

【买方赴宴】买房像“炒股” 降价之门开启该买还是抛
鸿门宴台词：.敌我关系，就像镜子的两面，有项羽就有刘邦，有范增就有张良。
　　排队的身影随处可见，复印声、交流声此起彼伏。2011年12月21日蓝鼎星河府再造人气神话，记者走进售楼大厅是下午3:00多，整个大厅约有200人在各自忙碌着。从保安处记者了解到今 天是蓝鼎星河府交首付的截止日期，从上午到下午整个售楼处人潮涌动。
　　许先生称这套房不会自己住，显然，许先生是位投资客，但为了避免二套房高首付，他选择用弟弟的名义来购买。聊天中，许先生表示不该买了，还可以再等等，房地产早晚会破灭的。 身边几位连忙相劝，别指望再降价了，楼市也不会破灭的。 [点击详情]

【关键成语】人为刀俎，我为鱼肉

蓝鼎的降价入市给合肥楼市一个震撼，几位业主纷纷表示，对鼎元府邸、中天左岸等周边楼盘更是一个直接的刺激，也更多的给众 多购房者一个不一样的冬天。 购房者江先生告诉记者：“降价很吸引人，认购一套也很满意，担心的是开发商降价的真实目的是回笼资金还是其他原因，如果是房屋质量等方面的原因， 有点可怕”。[点击详情]

【出谋划策】别人冷静的时候你要疯狂

业内的普遍说法认为，楼市降价通常需要经历六个阶段，即观望和僵持、局部促销、新项目低价开盘、局部全面促销、局部降价、全 面降价。就目前而言，楼市调整还处在前期阶段。而对于房价来说，主观的意愿永远左右不了客观的市场。面对购房者问何时入手的问题，中天左岸总经理卢海波说，再观望并不是好事，“ 当别人冷静时你应该疯狂。”[点击详情]