万达锻造肥首席商务写字楼合肥“写字楼时代”来临

"投资合肥共创未来" 合肥写字楼时代来临!
随着皖江城市带上升为国家层面战略，合肥作为二三线城市代表越来越受到开发企业的青睐，也成为众多“独具慧眼”的投资客，合肥轻轨一号线、二号线、南北高架的通车、新“国十条”等政策的出台都对合肥楼市产生了很大的影响。收紧住宅消费信贷为核弹头的精准打压，使住宅为主导的出售型房地产开发黄金时代宣告终结。 . >> 详细

1.您对商业地产品牌的认知是什么？

熟知大型品牌关注但不晓品牌完全不了解

2.您考虑商业地产投资原因是什么？

住宅回报低钱放银行贬值看好商业回报

3.商业投资，您会重点考察哪些？

地段价格投资

4.你所在的城市

阶段：80年代～90年代中期

写字楼项目：九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、国信大厦
合肥经济发展情况：发展较为缓慢
分析：此阶段写字楼绝大部分都是政府相关部门投资兴建，以单位自用为主，多余部分对外出租。作为合肥市批写字楼，该批写字楼规划的起点低、品质较差、功能欠缺。目前，这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年减少，空置率增加。随着新型写字楼的蓬勃发展，他们在未来将难以避免被淘汰的命运。
此阶段写字楼呈现以下特点：投资方主要是国家相关机关单位；计划经济氛围比较浓，主要用于出租；地理位置集中于市中心位置及主干道沿线。

第二阶段：90年代中期～2001年

写字楼项目：盛安大厦、润安大厦、金城大厦、邮电大厦、信达大厦、新华大厦、振兴大厦、富康大厦、妇女儿童活动中心
合肥经济发展情况：发展较快
分析：该阶段的写字楼兴建呈现出多元化的特点。政府相关部门、国有企业、私营企业纷纷介入。这也表示着写字楼开始由计划向市场的转变，改变了以往都是以单位为写字楼兴建方的现象。
此阶段的写字楼市场有以下特点：国家相关单位投资为主，民营企业为辅；出租为主，出售为辅，主要集中于市中心位置，地理位置比较好，周边商务配套相对完善。
此阶段写字楼在设计标准上高于阶段，但是总体上没有注意设计的前瞻性，物业形态和内部配套已经不能满足成熟型公司的要求。但是此阶段的写字楼由于租金不高，办公成本比较低，形象上可以满足中小企业的要求，仍然得到成长型企业的青睐。

第三阶段：2002年～至今

写字楼项目：天徽大厦、招商大厦、科技大厦、万通大厦、财富广场、仁和大厦、昌河大厦、中州大厦、天怡商务中心、美地阳光大厦、测绘大厦
合肥经济发展情况:飞速发展
分析：以天徽大厦为代表，拉开了合肥写字楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写字楼销售的良好佳绩，改变了以往只租不售的局面，进入了真正意义上的市场化。这一阶段的写字楼整体设计标准上要高于前两个阶段。

第四阶段：写字楼王者标杆

　　万达写字楼这座甲级写字楼，雄踞寸土寸金的合肥市“都心”芜湖路核心地段，便利的交通优势、成熟的商业经济圈带动，加上万达品质保证，足以使得这两栋双塔写字楼成名企争相入驻的对象。服务现代化高科技企业和成功人士，得益万达广场核心城市综合体在商圈带动，万达广场写字楼，以其庞大规模、澎湃气势、优越功能，心将引起合肥写字楼新的革命，成为写字楼市场的领跑者，筑起合肥新一代写字楼王者标杆。

    马鞍山路高架建设正酣，其沿线的商战也再度打响，随着越来越多的皖企悄悄在马鞍山路“布局”，马鞍山路“商务办公集中区”雏形已经形成。
    据统计，在马鞍山路上，芜湖路到望江路段，不足三公里，却云集了十多家写字楼。其中包括万达广场、世纪阳光大厦、富成大厦、金地国际城、绿地赢海、和地广场、创智广场等，另外还有多家写字楼还在规划设计中。
     “我们搬到马鞍山路上来，主要有几方面的考虑。”一些公司负责人告诉记者，首先是马鞍山路交通便利，而且轻轨一号线将从这里过；其次，马鞍山路是滨湖和市区的连接线，区位优势明显；再次，目前该路段写字楼云集，未来将很有氛围。轨道交通一号线驶经的马鞍山路，本身就已经具备生活、办公便利的巨大优势。如今，该区域内多个写字楼的逐渐落成，轻轨一号线、高架桥的先后动工，与现有路网体系共同构成立体交通体系，该区域将逐渐驶入快速交通时代。同时，与火车站、汽车站以及飞机场等来往顺畅，必将成为企业办公的选择地之一。

做为合肥写字楼项目发展时间较长的包河区马鞍山路沿线的写字楼群，聚集了合肥当地众多企业，商业氛围相当浓厚。但是过去该区写字楼众多，但项目较老，品质偏低。随着马鞍山路南北高架与轻轨一号线的修建，以及众多高品质楼盘开发进驻，该区域地段的优越与成熟的周边商业配套必会成为企业选址的重要参考因素。

轨道交通一号线驶经的马鞍山路板块，本身就已经具备生活便利的巨大优势。如今，该区域内多个高档住宅小区的逐渐落成，轻轨一号线、高架桥的先后动工，与现有路网体系共同构成立体交通体系，此区逐渐驶入快速交通时代，区域房地产物业也将面临新一轮的，给马鞍山路板块带来腾飞的发展契机。

位于芜湖路与马鞍山路交汇处的合肥万达广场城市综合体，占据市中心的优越稀缺的地段，建筑面积70万方，未来难有同类产品问世。良好的长期稳定投资回报，受经济周期影响小，中长期稳定。如香港李嘉诚等大地产商为了抵御周期性风险，均会保有一半左右经营、租赁性物业。

万达广场·首席城市综合体

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合肥万达广场:桃李不言,下自成蹊

一、黄金地段造就高贵血统

西邻马鞍山路，东临巢湖路，北靠长江中路，芜湖路从地块中间穿过；西挨南淝河，东接包河公园，向北有逍遥津公园，向南有省体育馆。规划中的合肥轻轨一号线打门前过。地处咽喉要道的万达广场，沿轻轨一号线，南到滨湖北至长丰，30半径以内，奠定了万达广场的核心位置。

二、在中心超越“市中心”

万达广场所处的芜湖路为合肥城市核心地段，一手房的供应量及存量非常有限，而类似万达广场这样的巨擎项目屈指可数，借助优势土地价值，万达与市中心发展并驾齐驱。相比单纯住宅，万达广场这样的城市综合体可将城市稀缺土地的价值突破局限，达到极至。

三、合肥需要一座综合体

如果你注意合肥的城市化进程，你会发现，城市综合体正在慢慢崛起，架构城市新的框架，作为二三线城市晋级的一条捷径，这种既能带动城市整体建设的模式受到了广泛的追捧。万达广场，更是以中国商业地产及未来全新方向的引领者巨献合肥鼎立之作。

四、“万达模式”享誉全球

大连万达创立于1988年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业，企业资产达到1000亿。目前持有收租物业面积700万平米，亚洲排名的不动产商。计划2012年开业80个万达广场，持有收租物业面积1200万平，年租金总收入超过80亿，规模排名全球前四。

五、首席城市综合体尊荣尽揽

70万平米首席城市综合体，晋级城市大繁华托起经济引体向上；首席商圈全城竞瞩：合肥商圈，雄踞元一、瑞景等城市主要商圈之中枢；六大业态发展巨臂：购物中心、商业街、六星级威斯汀酒店、写字楼等六大业态；商业巨冠加冕城市：国际级新地标，开创城市现代商业新纪元。

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