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央行:10月20日起上调人民币利率0.25个百分点
    据央行网站消息，中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，一年期贷款基准利率上调0.25个百分点。[详细]
　　加息：加息是进一步巩固宏观调控成果,保持国民经济持续快速协调健康发展的良好势头而作出的重要决策。加息就是一国的中央银行提高再贴现率,从而使得商业银行对中央银行的借贷成本提高了,进而影响市场利率。
连线：专家解读央行决定上调人民币存款利率0.25个百分点
　　据央行网站消息，中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。针对这一新政策，房天下时间连线合肥业界学者专家和房企人士，就这一政策进行解读。
加息0.25个百分点 20年期50万贷款 月供增47元
     业内算了一笔账：一套价值100万房子，贷款50万，20年期，原首套贷款房子，利率下浮15%，年利率5.049%，等额本息，月供3314元，利息总和295199元；利率调整后，首套贷款，利率下浮 15%，年利率5.219%，等额本息，月供3361元，利息总和306537元，月供相差47元，利息共增加了11338元。
30年50万房贷每月支出增加近80元
     倍受注目的房贷利率本次也增加了，虽然仅有0.25个百分点，但对房奴们的影响还是不小的，以50万元30年贷款计算，在等额本息偿还方式下，每月贷款额如下：利率调整前等额本息方式每月还款额2779．63元，利率调整后每月还款2857．80元，加息后，以50万元30年贷款计算方房奴们多付利息78.17元。
安徽省社科院副所长
孔令刚
·孔令刚:加息与二次调控成楼市调控组合拳

这一次的金融机构的加息举动，也不可避免的对楼市进行了调控。这次调整，对于楼市、股市，都不是一个利好的消息。今年的加息，是连续3年以来的首次加息，近期财政政策的趋紧，还有第二轮的调控，加上这一次，等于又是一个调控楼市的组合拳。...[详细]
安徽房地产协会副秘书长李国昌
·安徽房协副秘书长李国昌:加息对楼市不利

从宏观经济的角度来看，7月、8月连续两个月CPI过3，应该是引发央行加息主要的原因。此前一次加息，还是在07年，政府一直强调CPI要控制在3以内，但是很明显，无论是统计数据，还是居民在实际中的生活感受，都能感觉到今年的物价上涨过快。对于整体经济的调控意味要远远大于对楼市经济的意味。 ...[详细]
中国铁建国际城营销总监孙响云
·孙响云：加息增加开发企业的融资财务成本

央行的这一次上调人民币利率对楼市产生了影响。从今年4月的“国11条”，到国庆前的929新政，包括现在的央行加息政策，无论是对房地产行业，还是普通的购房者都产生了重大的影响。对于开发企业而言，加息主要就是增加了企业的财务成本，在融资的成本上...[详细]
合肥墨者治道资深策划
高永发
·高永发:央行加息进一步打压楼市投资群体

就楼市而言，上调基准利率将进一步有效遏制投资客户需求，进一步打压投资群体对于房地产市场的信心。房地产企业从此将面临着更艰巨的挑战，一些资本运作能力差的、项目投资低的企业必将受到重大影响，甚至可能会短期淡出市场。 ...[详细]
安大金融系教授
徐亚平
·徐亚平:央行加息无奈之举两难选择

对于楼市是一个负面消息，但是只调整了0.25个百分点，这个幅度不大，而且单纯性的一次加息也不会对楼市有太大的影响。近期也不大可能会出台连续性的金融政策调整，加息的空间和可能性都不是很大。...[详细]
合肥学院房地产研究所主任凌斌
·凌斌:央行加息促使房价降温

对于楼市而言，房价处于回涨的状态，这一次的加息政策，包括此前的12个城市的限购令，都是中央政府的宏观调控政策，对于楼市的现状，实际上是有一定的稳定当前楼市的作用，对于房价又降温的意义。 ...[详细]
安徽华光置业营销总监
李明
·李明:央行加息 购房者还款压力增加

李明表示，个人觉得金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点是对楼市的一个打压，无论月还款计划还是购房者的承受能力都是一个压力。再加上前期的首套房首付提至30%，再加上利息的提高，购房者本身的压力更大。...[详细]
兰亭公寓营销总监
杨平
·杨平:央行加息暂不会使合肥房价下跌

经过前两个月市场去化，开发商目前又有了点银子，所以短期内市场价格上调应该不会有，因此处于相对稳定一段时间内，如果到年底会有再次加息的话，那么可能会有下调的可能，因为年底开发商的资金压力相对较大，为了出货很可能会有些价格松动。...[详细]

御龙湾策划总监
曾金结
·御龙湾策划总监曾金结:加息出乎意料

他认为此次央行出台加息政策的考虑有两方面，一是进一步收缩流动性，以减轻通货膨胀的压力；二是面对人民币压力，以防止大量热钱流入。从宏观经济面来看，目前这两个因素对中国的经济影响是非常大的。...[详细]
金恒蓝岸营销总监
徐前进
·徐前进:加息心理预期大于利息增加影响

“个人认为，此次加息，对于楼市尤其是购房客户，心理预期的影响要高于实际面临的利息支付增加影响。”徐前进表示，“对于开发商来说，是否有影响还要看自身资金状况，但融资利率提高了，开发成本相对加大。”...[详细]
德信集团安徽区域策划经理周胡兵
·周胡兵:加息政策比“限购令”更科学

我个人认为这是一个科学而又在在乎情理之中的举措，首先，政府也希望通过合理的机制来控制市场的有秩发展，并不是像现在所表现出来的“打压”之类的字眼。其次，通账预期高跟利率存在了千丝万缕的联系。...[详细]
半岛1号常务副总
童陆荣
·童陆荣:加息是市场的暂时调整

童陆荣表示此次加息可以用六个字概括，他说：“理解、坚持、期待。”他表示，国家从财政、经济发展、个人消费上考虑，通过加息的方式来限制资金的流动性，作为开发企业，要对国家出台的方针政策理解，把更多的精品工程带给合肥市民...[详细]
2006-2010年银行一年期存款/贷款基准利率表
存贷款利率历次调整
金融机构人民币存款基准利率

调整时间

活期存款

定 期 存 款

三个月

半年

一年

二年

三年

五年

1990.04.15

2.88

6.30

7.74

10.08

10.98

11.88

13.68

1990.08.21

2.16

4.32

6.48

8.64

9.36

10.08

11.52

1991.04.21

1.80

3.24

5.40

7.56

7.92

8.28

9.00

1993.05.15

2.16

4.86

7.20

9.18

9.90

10.80

12.06

1993.07.11

3.15

6.66

9.00

10.98

11.70

12.24

13.86

1996.05.01

2.97

4.86

7.20

9.18

9.90

10.80

12.06

1996.08.23

1.98

3.33

5.40

7.47

7.92

8.28

9.00

1997.10.23

1.71

2.88

4.14

5.67

5.94

6.21

6.66

1998.03.25

1.71

2.88

4.14

5.22

5.58

6.21

6.66

1998.07.01

1.44

2.79

3.96

4.77

4.86

4.95

5.22

1998.12.07

1.44

2.79

3.33

3.78

3.96

4.14

4.50

1999.06.10

0.99

1.98

2.16

2.25

2.43

2.70

2.88

2002.02.21

0.72

1.71

1.89

1.98

2.25

2.52

2.79

2004.10.29

0.72

1.71

2.07

2.25

2.70

3.24

3.60

2006.08.19

0.72

1.80

2.25

2.52

3.06

3.69

4.14

2007.03.18

0.72

1.98

2.43

2.79

3.33

3.96

4.41

2007.05.19

0.72

2.07

2.61

3.06

3.69

4.41

4.95

2007.07.21

0.81

2.34

2.88

3.33

3.96

4.68

5.22

2007.08.22

0.81

2.61

3.15

3.60

4.23

4.95

5.49

2007.09.15

0.81

2.88

3.42

3.87

4.50

5.22

5.76

2007.12.21

0.72

3.33

3.78

4.14

4.68

5.40

5.85

2008.10.09

0.72

3.15

3.51

3.87

4.41

5.13

5.58

2008.10.30

0.72

2.88

3.24

3.60

4.14

4.77

5.13

2008.11.27

0.36

1.98

2.25

2.52

3.06

3.60

3.87

2008.12.23

0.36

1.71

1.98

2.25

2.79

3.33

3.60

(单位：年利率%)
(数据来源：央行网站)
金融机构人民币贷款基准利率

调整时间

6个月以内
（含6个月）

6个月至1年
（含1年）

1至3年
（含3年）

3至5年
（含5年）

5年
以上

1991.04.21

8.10

8.64

9.00

9.54

9.72

1993.05.15

8.82

9.36

10.80

12.06

12.24

1993.07.11

9.00

10.98

12.24

13.86

14.04

1995.01.01

9.00

10.98

12.96

14.58

14.76

1995.07.01

10.08

12.06

13.50

15.12

15.30

1996.05.01

9.72

10.98

13.14

14.94

15.12

1996.08.23

9.18

10.08

10.98

11.70

12.42

1997.10.23

7.65

8.64

9.36

9.90

10.53

1998.03.25

7.02

7.92

9.00

9.72

10.35

1998.07.01

6.57

6.93

7.11

7.65

8.01

1998.12.07

6.12

6.39

6.66

7.20

7.56

1999.06.10

5.58

5.85

5.94

6.03

6.21

2002.02.21

5.04

5.31

5.49

5.58

5.76

2004.10.29

5.22

5.58

5.76

5.85

6.12

2006.04.28

5.40

5.85

6.03

6.12

6.39

2006.08.19

5.58

6.12

6.30

6.48

6.84

2007.03.18

5.67

6.39

6.57

6.75

7.11

2007.05.19

5.85

6.57

6.75

6.93

7.20

2007.07.21

6.03

6.84

7.02

7.20

7.38

2007.08.22

6.21

7.02

7.20

7.38

7.56

2007.09.15

6.48

7.29

7.47

7.65

7.83

2007.12.21

6.57

7.47

7.56

7.74

7.83

2008.09.16

6.21

7.20

7.29

7.56

7.74

2008.10.09

6.12

6.93

7.02

7.29

7.47

2008.10.30

6.03

6.66

6.75

7.02

7.20

2008.11.27

5.04

5.58

5.67

5.94

6.12

2008.12.23

4.86

5.31

5.40

5.76

5.94

存款准备金率历次调整一览表
次数 时间 调整前 调整后 调整幅度(单位：百分点)
30 2008年12月25日 (大型金融机构) 15.00% 14.50% -0.50
(中小金融机构)14.00% 13.50% -0.50
30 2008年12月05日 (大型金融机构) 16.00% 15.00% -1
(中小金融机构)16.00% 14.00% -2
28 2008年10月15日 17% 16% -0.50
27 2008年09月25日 17.50% 16.50% -1
26 2008年06月07日 16.50% 17.50% 1
25 2008年05月20日 16% 16.50% 0.50
24 2008年04月25日 15.50% 16% 0.50
23 2008年03月18日 15% 15.50% 0.50
22 2008年01月25日 14.50% 15% 0.50
21 2007年12月25日 13.50% 14.50% 1
20 2007年11月26日 13% 13.50% 0.50
19 2007年10月25日 12.50% 13% 0.50
18 2007年09月25日 12% 12.50% 0.50
17 2007年08月15日 11.50% 12% 0.50
16 2007年06月05日 11% 11.50% 0.50
15 2007年05月15日 10.50% 11% 0.50
14 2007年04月16日 10% 10.50% 0.50
13 2007年02月25日 9.50% 10% 0.50
12 2007年01月15日 9% 9.50% 0.50
11 2006年11月15日 8.50% 9% 0.50
10 2006年08月15日 8% 8.50% 0.50
9 2006年07月5日 7.50% 8% 0.50
8 2004年04月25日 7% 7.50% 0.50
7 2003年09月21日 6% 7% 1
6 1999年11月21日 8% 6% -2
5 1998年03月21日 13% 8% -5
4 1988年09月 12% 13% 1
3 87年 10% 12% 2
2 85年 央行将法定存款准备金率统一调整为10% － 　－
1 84年 央行按存款种类规定法定存款准备金率，企业存款20%，农村存款25%，储蓄存款40% －　 －
1990年4月以来历次金融机构人民币存款基准利率调整(单位：百分点)
调整时间
活期存款
定 期 存 款
三个月
半年
一年
二年
三年
五年
1990.04.15
2.88
6.3
7.74
10.08
10.98
11.88
13.68
1990.08.21
2.16
4.32
6.48
8.64
9.36
10.08
11.52
1991.04.21
1.8
3.24
5.4
7.56
7.92
8.28
9
1993.05.15
2.16
4.86
7.2
9.18
9.9
10.8
12.06
1993.07.11
3.15
6.66
9
10.98
11.7
12.24
13.86
1996.05.01
2.97
4.86
7.2
9.18
9.9
10.8
12.06
1996.08.23
1.98
3.33
5.4
7.47
7.92
8.28
9
1997.10.23
1.71
2.88
4.14
5.67
5.94
6.21
6.66
1998.03.25
1.71
2.88
4.14
5.22
5.58
6.21
6.66
1998.07.01
1.44
2.79
3.96
4.77
4.86
4.95
5.22
1998.12.07
1.44
2.79
3.33
3.78
3.96
4.14
4.5
1999.06.10
0.99
1.98
2.16
2.25
2.43
2.7
2.88
2002.02.21
0.72
1.71
1.89
1.98
2.25
2.52
2.79
2004.10.29
0.72
1.71
2.07
2.25
2.7
3.24
3.6
2006.08.19
0.72
1.8
2.25
2.52
3.06
3.69
4.14
2007.03.18
0.72
1.98
2.43
2.79
3.33
3.96
4.41
2007.05.19
0.72
2.07
2.61
3.06
3.69
4.41
4.95
2007.07.21
0.81
2.34
2.88
3.33
3.96
4.68
5.22
2007.08.22
0.81
2.61
3.15
3.6
4.23
4.95
5.49
2007.09.15
0.81
2.88
3.42
3.87
4.5
5.22
5.76
2007.12.21
0.72
3.33
3.78
4.14
4.68
5.4
5.85
2008.10.09
0.72
3.15
3.51
3.87
4.41
5.13
5.58
2008.10.30
0.72
2.88
3.24
3.6
4.14
4.77
5.13
2008.11.27
0.36
 1.98 2.25 2.52 3.06 3.60 3.87
2008.12.23
0.36
 1.71 1.98　 2.25 2.79 3.33 3.60
二次调控后各地落地细则
时间
城市
措施
要点
地方细则关键词
2010.10.15 广州 限购限外限年龄 对于本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女、不同）及能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市新购买一套商品住房；对于无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民，不得在本市购买商品住房；对于未满18周岁的人士，不得在本市单独购买商品住房；事对于境外机构和个人购买商品住房，严格按照《建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险交纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍规定。
2010.10.14 温州 暂定本市居民等只能新购买一套商品住房，商品住房售价1个月内浮动幅度不能超过5% 为进一步落实国务院和有关部委的通知要求，加快推进温州市住房保障工作，切实遏制房价过快上涨，市政府为此制定了新一轮的12条调控政策，即《关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》。 调控新政暂定本市户籍居民家庭及能够提供１年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），只能在本市新购买一套商品住房（含二手存量房，以网上签订合同日期为准）。违反规定购房的，房地产登记机构将不予受理房地产登记申请。
2010.10.13 天津 本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。 通知要求，在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布之日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。 严格落实国家差别化住房信贷政策。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
2010.10.12 舟山 本市及市外居民家庭只能在本市新购1套商品住房 首套房首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付比例不得低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 ●本意见发布之日起，暂限居民家庭购房套数。除旅游房产外，暂定本市及市外居民家庭只能在本市新购1套商品住房（含存量住房）。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。
●落实差别化税收政策。对个人购买144平方米（含）以下普通住房，且该房属于家庭住房的，契税优惠至1.5%税率征收。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该房属于家庭住房的，契税优惠至1%税率征收。
● 对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，税务部门要加强税务稽查，严格土地增值税清算管理。
●进一步加大保障性住房建设力度。
2010.10.12 三亚 三亚居民家庭在该市仅能购买1套商品住房 自10月12日起，对三亚户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法规定购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。 严格执行差别化住房信贷政策。对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(成员范围包括贷款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，商业银行暂停发放住房贷款。
2010.10.12 南京 暂时限制购买第三套住房 保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。 南京调控细则出台，5措施抑房价过快上涨，核心措施主要有：暂时限购第三套住房；停止执行自住改善型购房补贴政策；新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证必须申报价格，申报价格3个月内不得调高。
2010.10.11 杭州 杭州出台房产调控新政 一家限新购一套 暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房（含二手存量住房） 核心内容提出：暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房（含二手存量住房）；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出实施差别化信贷政策。
2010.10.10 福州 一户家庭只能新购1套住房等8条细则 每户限新购房一套
拥有2套以上住房将暂停购房
个人购买90平方米及以下普通住房征收契税1%
首付款比例调整到30%及以上
销售价格调整幅度超过10%须重新申报
涨幅过快项目将从高征收土地增值税 		核心内容提出：从即日起至2010年12月31日，行政区域内户籍居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），只能在本市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在本市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市五城区购买一套商品住房。
2010.10.09 宁波 宁波楼市调控新招：一户家庭限新购一套住房 本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），在本市只能新购1套住房；能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市只能新购1套住房。 暂停发放第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
2010.10.09 北京 非首次购普通住宅契税优惠取消，税率由1.5%上调为3% 非首次购买普通住宅，契税将不再享受减免优惠，税率从原来的1.5%恢复到3%，二次甚至多次购房的交易成本明显增加。 提高二套房契税标准； 坚决抑制不合理住房需求； 加强房地产市场秩序整顿，完善信息共享机制
2010.10.07 上海 在一定时期内限定居民家庭购房套数 暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。 暂停发放第三套房贷； 每户家庭在沪限购1套房； 动迁房提前上市； 抓紧房产税试点工作
2010.10.03 厦门 厦门推出临时性限购措施 1户家庭只能新购1套房 采取临时性限购措施。从即日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 严格执行差别化住房信贷政策； 调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策； 严格商品房预售管理，加强市场监管；切实加快保障性住房建设和分配
2010.10.01 深圳 本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房 本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 切实增加住房有效供应； 坚决抑制不合理住房需求； 加快保障性住房建设，实施人才安居工程； 加强房地产市场秩序整顿，完善信息共享机制
2010.10.01 杭州 二次购普通住宅契税提高到3%，不再享受优惠 从杭州市房产登记、交易部门获悉，从10月1日起，杭州购买二套房开始征收3%的契税，这个征收标准与以前非普通住房契税征收标准一样。 提高二套房契税标准； 坚决抑制不合理住房需求； 加强房地产市场秩序整顿，完善信息共享机制
2010.10.01 无锡 契税调整、个人所得税不再退税 ①家庭普通住宅，面积≤90平，契税为1%；②家庭普通住宅，面积>90且<144平，契税为1.5%；③家庭非普通住宅及非普通住宅，契税为3%。10月1日后个人所得税不再退税—10月1日前拿到个人所得税退税申明的，可以退税。 切实增加住房有效供应； 坚决抑制不合理住房需求； 加快保障性住房建设，实施人才安居工程； 加强房地产市场秩序整顿，完善信息共享机制
2010.10.01 常州 契税调整 首套住房90平米以下征收总房价1%，90-144平米征收总房价1.5%，144平米以上首套或任何非首套征收总房价3%。 提高二套房契税标准；打压大户型和二套房； 坚决抑制不合理住房需求； 加强房地产市场秩序整顿，完善信息共享机制
合肥房天下新闻中心 张燕
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