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为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展,
二轮调控箭在弦上。 | |
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| 安徽房地产协会副秘书长李国昌 |
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| ·李国昌:新政属温和调控 变化不大 |
这是一次温和的调控，基本上是延续了“国十条”的调控内容，没有太大的变化。下一步还是要稳定合肥的房价，开发商在走量的同时，要注意合理定价。一旦房价的增幅过快，国家就会出台相应的新政策。
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| 中国铁建国际城营销总监孙响云 |
| ·孙响云:新政抑制合肥楼市成交涨速 |
进一步抑制投机和投资需求，对于刚需则加重其观望心理，表明政府的调控决心，对楼市的影响显而易见。
交易量涨速放慢，价格相对会比较平稳，开发商的促销举措会增加，年底资金回笼压力进一步加大...[详细] |
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开启房地产策划副总监
黄荣杰 |
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| ·黄荣杰:新政让刚需购房者更加理性 |
肯定会增加刚需持币观望的心态，而且很大一部分直接将导致刚需无力购买，进而使得合肥楼盘在短期内产生更大的动荡。特别是北区、东区的房子，基本以刚需为主。目前市场打折的也就30家左右，后续会出现更频繁、更大面的促销。对于新开楼盘，合肥也许会出现单价新低...[详细] |
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合肥墨者治道资深策划
高永发 |
| ·高永发:新政影响不大 |
这事实上不算新政，只能算是前面政策的一种收紧和延续，目的在于确保前期新政效果。因为很多政策基本上一直在执行，比如首付、利率、三套房，只不过又一次强调而已，目标客户已经做好充分的准备，故不会受太大影响。
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御龙湾策划总监
曾金结 |
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| ·曾金结:"新政"给市场提出警告的信号 |
目前合肥楼市还是比较稳定的，大多数开发商还是比较理性的。没有什么实质性影响，因此该政策基本延续目前已经在执行的政策，只是适当收紧，主要强调当前执行政策的实质性落地，似乎在给市场提出警告的信号...[详细] |
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金恒蓝岸营销总监
徐前进 |
| ·徐前进:此轮调控更像是前期政策的"从严" |
时至年底，部分银行由于上半年信贷收紧，使其贷款额度到下半年额度空间较大，所以在原4月份新政基础上，近期有松动现象，而且不是一家两家，现在只不过对此政策“从严”，或者说重申。政策性的东西一般先紧，但紧到一定程度可能会影响到相关单位的，比如银行的，所以后面会松动 ...[详细] |
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已印发实施细则的地区，要根据近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。 |
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对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。 |
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加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 |
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各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。 |
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依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。 |
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【话题征集】：二次调控来袭 楼市将走向何方? |
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新政又来了！
9月29日晚，多日在坊间被谈论的传言终于得到了证实。《新闻联播》和国务院办公厅的网站上公布了新一轮调整政策。
这一调控的正式公布立刻引起了广大业内人士和购房者的关注。房天下博客邀您畅所欲言：
此次中央出台此次调控政策的原因何在
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截止9月27日，“金九”合肥楼市已经成交了6187套，这一数字已经超过8月份整月的成交量，但相比较去年同期11046套的成交量而言，也仅只有56%。业内人士表示，今年“金九”受到新政的影响致使含金量不高，但是近的几家楼盘都出现了千人抢房的局面，“银十”很有可能会出现成交井喷，成色大涨，十月或变成“金十”。
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| [房企豪赌预期]：“金九”暖流来袭 合肥房企忙“涨价” |
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金九，合肥楼市数据暖意足，在疯狂促销战中“日光盘”、“抢房”现象频现。然而，伴随着楼市回暖讯号的不断加强，不少房企、楼盘的优惠开始明显缩水，有些楼盘更是开始明着涨价。对此，有业内人士表示，合肥楼市在经历半年调控打压之后，逐步恢复元气，恰逢金九银十，涨价就成为了必然。[详细]
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| [炒房客来袭]：合肥楼市成交量涨 投资客称抄底时机已到 |
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“开盘现场真的有几千人,挤都挤不下，但是房子只有800套！”从中国铁建国际城开盘现场回来的购房者一边擦汗，一边还在回味之前场面的火爆，不由感叹：几个月前高温不下的楼市火热场景又要不断上演了。
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| 上周末，合肥楼市在经历了“金九银十”的低调开局之后迎来了一次“大爆发”。据合肥房天下不完全统计，这一波今年以来的上市潮将为购房人提供约3000套房源，涉及包河区、庐阳区、政务区、蜀山区、经开区、滨湖区等各大板块的20家楼盘。据房天下调查显示，选择在“金九”出手的购房者中，近6成购房者是刚性需求。
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| [刚需心态逆转]：新政5月满意度为零 网友批“调了白调” |
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“立秋至，人心凉，越盼降，越断肠。大趋势，渐明朗，鬼房价，还要涨……国十条，秀过场。”近日，一段《楼市三字经》的视频迅速蹿红网络。视频里，一字稚嫩的童音念着朗朗上口的四折台词，把当下楼市怪相数落个遍，痛批楼市新政成了“空调”。[详细] |
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| [投机]：4500亿保险业资金杀入楼市 被疑可能将推高房价
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本月初，觊觎不动产已久的保险商们终于拿到了“通行证”,保监会下发《保险资金投资不动产暂行管理办法》，保险商可以将不超过上季度末总资产10%的比例投资房地产。若以保险业今年第二季度末4.52万亿元总资产计算的话，保险商投资楼市的资金将达4500亿元!
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合肥楼市乍暖又遇二次调控 银十还来不来？ |
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合肥房天下新闻中心 汪姝敏 
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